昨天，位于东区槎桥的凯柏公园城邦正式开放，项目具体情况如何？
作为东区槎桥难得的新盘，凯柏公园城邦在建设初期，就备受关注。
房频君还没抵达现场，远远就能看到，项目有1栋住宅脚手架正在有序拆除中，露出以咖棕为主色调的外立面。
来到现场，可以看到项目主入口已经完工，门头以大面积石材打造而成，加上迎客松造景，整体还是比较有质感，与周边建筑形成鲜明对比。
据介绍，项目采用了抬高设计，地面高度接近10米左右，园林则结合栈道设计，水景绿植沿栈道两侧依次抬升，带来层叠式效果。
作为业主归家必经之路，园林的设计还是花了心思，通过叠瀑水景与绿植的相互搭配，打造出步移景异的效果。
总体来看，项目体量并不大，全盘一共6栋，包括3栋6层高叠墅，2栋23层高住宅，1栋公建配套。
其中，高层住宅做到2梯3户，户户带独立电梯厅，独门独户。但结合楼栋布局来看，部分单位视野会与相邻楼栋重叠。
户型方面，项目为新规产品打造，涵盖建面约105/123㎡，层高达3.15米，实用率达100%以上。
结合样板间来看，这个户型的厨房相对隐蔽，与餐厅之间隔了一个大门口，餐厨动线被“切断”。
另外，样板间选择牺牲次卧面积，将原本客厅后方房间，改造为开放式空间，营造出通透的视觉效果。
如此一来，隔壁的次卧如果再想实现扩容，存在一定难度。
不仅如此，卫生间的设计上，没有做到干湿分离，在实际使用时也需要多加注意。
结合样板间来看，建面约123㎡户型视野相当通透，格局还是比较不错的。
巨幕阳台的采光效果相当不错，但靠近一看，无遮挡的高速、工地……景观效果就不那么尽如人意了。
另一边的房间，一眼望过去都是铁皮厂房、老旧民房，景观效果同样差强人意。
主卧方面，打造有迷你衣帽间，与此同时打掉飘窗，规划出私人观景区，采光面比较不错。
总体来看，建面约123㎡户型格局更加好，采光、空间各方面会更胜一筹；此外，房间为非承重墙设计，也可以根据实际生活需求，进行灵活改造。
其一，东区槎桥拥有成熟的周边配套，涵盖吃喝玩乐、教育、医疗、生态等，一应俱全。
其二，这一带成熟小区众多，居住氛围浓厚，而且近年来新盘选择并不多，因此，凯柏公园城邦的入市，可有望缓解片区改善型住房需求。
但与此同时，项目周边存在的不利因素，仍然需要注意。
房频君在飞航拍时就意外发现，距离项目200米左右，有一座小山坡，上面分布有好几处山坟。
结合项目户型朝向来看，基本上客厅和主卧都能直望小山坡。
此外，项目附近厂房较多，可能会伴随一定粉尘或噪音影响，这些不利因素，购房者在购房前，建议还是需要充分考虑。
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