案件结果：胜诉
2022年1月，北京市东城区人防工程管理服务中心与小区业委会选定的物业公司正式签订了《人民防空工程使用合同书》，并依法取得了《人防工程使用证》，合法获得了小区地下人防车位自为期三年的使用权和收益权。然而，在业委会获得授权后，案涉人防车位的原使用权人——小区的开发商及其关联公司，仍在此期间持续收取车位使用费，拒不向业委会移交管理权与收益，其行为直接侵害了业委会代表全体业主享有的合法权益。
面对开发商的强势地位及其“投资者当然享有收益”的抗辩，王律师等几位律师制定了清晰的诉讼策略：
1、紧扣“用益物权”核心： 我们并未纠缠于投资者身份的争论，而是牢牢抓住业委会指定的物业公司已通过合法合同取得“用益物权”这一核心法律事实。根据《民法典》规定，用益物权人依法享有占有、使用和收益的权利。开发商的收费行为，正是在事实上侵害了这一法定权利。
2、构建缜密的证据链条： 我们系统梳理并提交了《人防工程使用合同》、缴费凭证、《人防工程使用证》等关键证据，形成了完整的权利证明链条。同时，借助此前关联诉讼的生效判决，进一步巩固了业委会指定的物业公司作为案涉期间唯一合法使用权人的法律地位。
判决结果：
北京市东城区人民法院完全支持了我方的核心观点，并作出如下判决：
1、确认侵权，支持诉请： 法院认定，业委会指定的物业公司是案涉人防工程的合法使用权人，开发商在授权期满后继续收费构成侵权。
2、判决支付，承担责任： 判令两家开发商承担连带责任，向我方当事人支付大部分收益。客观的说，虽然法院判决开发商要給我们大部分收益，但我们认为开发商这种侵权行为不应该获得任何一点收益，所以经过慎重考虑还是提起了上诉。
本案的胜诉，其意义远不止于为业主追回一笔可观收入，更多的在于：
1、明确规则，定分止争： 判决清晰地宣告，人防工程“谁投资谁受益”的原则，需让位于“谁拥有合法使用权谁受益”的现代物权规则。一旦业委会依法获得授权，其权利便应得到充分尊重和保护。
2、赋能业委会，提升治理能力： 本案极大地增强了业委会依法维护业主共有资产的信心和底气。它表明，通过法律途径，业委会完全有能力从强势的开发商手中夺回本应属于全体业主的权益。
3、树立典范，提供维权样本： 本案为北京市乃至全国范围内类似的人防车位收益纠纷提供了一个可复制的成功范例，具有重要的参考价值。
作为本案的亲历者，我深感律师的价值在于运用专业的法律知识，将看似复杂社区矛盾转化为清晰的法律问题，并通过司法程序寻求公正的解决方案。这份胜诉判决，是法律精神的体现，也是我们团队与业委会通力合作的成果。我们希望，这个案例能激励更多的业委会勇敢地拿起法律武器，为建设和谐、规范、权益明晰的社区环境而努力。
排版编辑丨夏悦闻
文案编辑丨王佳红