现在创业做什么好？不起眼的暴利项目——做个有钱有闲的二房东，值得一试。
越来越多的组织及个人进入长租公寓、民宿领域，包租已经不再是初期简单直接赚取差价的方式 ，有了更多的技术含量，更吸引年轻人创业或副业，及资本进入。
早些年，出租市场混乱或信息不透明 ，很多房东的疏忽或不关注 ，并不清楚自家房子的真实市场租金 ，一些二房东找个租客多的片区 ，勤奋踩盘、比照收集出租房交易数据 ，敢去拿房，总都可以找到低于市场价出租的房屋 ，或者不收拾或者简单打隔断，拿进后用市场价出租就能轻松赚钱 ，这些就是大家之前熟悉二房东的面貌。
在北上广深，很好的工作不是BAT TMD工程师，也不是创业项目的创始人，而是房东，哪怕是个二房东。
二房东包租房东的房子，经营长租公寓或民宿，可以出租房子赚钱，还掌握了涨租大权，赚钱跟房东（呼吸）同样简单。
包租是什么？
包租的解释：①为了转租而租进房屋或田地等。②不管年成丰歉，佃户都要按照规定数额交租，叫做包租。③在一段时期内专由某方租用：～汽车。
包租公，包租婆，有很多是二房东，有逼格说法是存量资产的盘活、运营、管理等。
包租的模式？
1、整租或分租（群租）
整租是指整套房子出租给个人或单位，整租主要以中高端长租公寓为主。
分租是指房屋承租人将其所承租房屋的一部分再出租给他人居住使用，分间出租则是更为主要的方式，以中低端市场居多。
1）分租是把一套房分割，按房间出租，共用厨房或卫生间。普遍的N+1，即是把客厅隔出一个房间，多赚一个房间出租的差价，很多赤橙黄绿青蓝紫中介的VIP群租房多是这种操作；还有N+n，n包括餐厅、厨房、储物间、阳台及其他。
2）还有一套房分割成两套或多套出租，不共用厨房卫生间。
2、集中式或分散式
集中式公寓，即包下整栋楼(或者也有包下一栋楼的几层)，并对房间进行统一装修，配备统一的服务。
分散式公寓，是相对于集中式公寓而言的，指的是公寓租赁公司在某个地区拥有多个房源，但是这些房源并没有集中在一起。分散式长租公寓以分散在不同地区的个人房源为主，进行简单装修配套后，再转租。
3、长租或短租
长租，包括多年租，一年租，半年租，很多二房东做的长租公寓。
短租，包租时租、日租、周租、月租，很多民宿主是二房东，做的城市民宿或乡村民宿。
包租的方法？
做二房东，全是为了做房东，如果你还不知道如何做一个合格的二房东。俺告诉你
大部分房东都在忙着享受自己的工作和生活，无暇打理自己的房子，出租房在房东手里就是一只置之不理的丑小鸭。房东的丑小鸭，经过二房东专业改造，立马变成白天鹅。
大部分房东随意把房子租出去，不做任何的修饰。可能灯不亮了，也懒得花时间和金钱去换掉；门坏了，也不维修或更换一下；墙脏了或墙癌了，也根本不会翻新一下……这样的懒房东，我们见过太多了。
包租婆呼吸和我们的小伙伴们做二房东，会做很多房东不做的事情，弥补了部分懒房东的不足，满足了部分居住要求高的租客需求，创造了价值，顺带赚了钱。
房东需要把所有的杂事浓缩在一个依赖点上，把所有的麻烦都去掉，只剩下每月收到的房租。简称，房东除了钱什么都不要。
只需8步，从拿到第1套房，到赚到包租做二房东包租公包租婆的第1桶金。
1.选房源，4步筛选高利润房源，拿到房就赚到
大部分有租客和房子出租的城市都适合做包租。干这一行前，先大量踩盘，对区域出租房源的价格、户型、装修、周边配套等实地摸查，确定区域租房人群、支付能力、片区定位等。
2.找资源，10年长租房东哪里找？你只缺这个秘籍
建立找房中介人脉，筛选出区域优秀中介和培养为御用中介，为拿房和出房建立了专业渠道资源。
3.好合同，锁定9个关键词，拥有收益高风险低
利用中介人脉，第一时间获取房源信息，拿到优质房源。
根据房源装修状况，判断投入改造成本和预估改造后出房价格，判断是否需要约业主谈判。
4.巧谈判，拿房合同这样谈判，轻松赢得主动权
跟房东谈判的方法，包租公包租婆们可以看看《优势谈判》这本书（我有电子书可以送你），现场跟房东的谈判技巧和博弈最好能信手拈来。
5.快装修，这样装修又快又好看，一套不到1万块
找对房子，简单设计，简单维修，简单刷新，不动硬装，低成本出效果的软装改造。
傻瓜操作，多数活自己就能完成，不需要复杂的装修工种和高额工费。
6.秒出租，从好照片到全渠道，溢价50%不是梦
房子转租即是放盘、带看、谈判、签约如此简单，享受赚钱的乐趣。
7.优F务，解决租客疑难杂症，高效轻松当好房东
8.提效率，6款APP神器，一小时干别人一天的活
9.可以实现财务自由。
富爸爸，穷爸爸里边对于财务自由的定义是当被动收入大于总支出就实现了财务自由。
做二房东的目的
我们想通过包租做二房东来建立起现金流，之后，我们会做投资，转向持有物业，做公寓，做久了总有一种感觉，这个行业里业主是老大，我们迟早有一天要当业主包租公包租婆。
《二房东拿房葵花宝典》内容涉密
问：包租婆，你会直接跟房东说用房子做民宿吗？
答：单刀直入，直接跟房东说清楚，用他的房子来做民宿。如果你偷偷做民宿，万一被房东知道的话，你会很被动，吃不了兜着走，干不下去，投入白费了，后悔不已。
似乎找到让房东同意做民宿的房子，非常不容易。
不容易的事情，让中介帮你完成，中介能说会道，不怕苦不怕累，中介费还贵…
包租案例 真情分享几十个长租公寓或民宿赚钱案例
案例一：
湛江的包租房，签约6年，6年不涨租，1个月的装修期，每年减1000元房租，拿房足够低，还是用三居的价格租下四居的房子。广东网红旅游城市，适合做民宿。
案例二：
老的出租房观念：叔叔阿姨大妈大爷把嫁妆古董大柜子放屋子里，还规定不能扔O(∩_∩)O哈哈~，马桶脏兮兮，橱柜门快掉了……惨不忍睹啊
老观念不受年轻的俊男美女喜欢啦，他们不喜欢破破烂烂，不喜欢黯淡无光，不喜欢没有风格，不喜欢出门……喜欢宅家，喜欢晒，喜欢装B……
好房子真的很抢手，看的人多了自然租得贵；
一个破烂房子越没人看越租不上价，最后剩下啦！
案例三：
美民宿，人人爱。咱都说买公寓是大坑，但是租房东的坑房做民宿，其实也算是帮房东出坑了吧，顺带赚了点钱。
民宿搞得漂亮点，才能租上价格。现在90后和00后客户是很挑的，讲究情调，得满足他们做网红的欲望，让他们赞爆朋友圈……
这小地方说不知名吧，确实很有名，泸州（老窖）。
没房也收租，房子从哪里来？
为什么人人可以成为包租达人？为什么包租房回报率高？
如何与大房东沟通？如何让长租溢价30%+？如何让民宿租金翻倍？
从拿房、装修、招租到管理，包租婆呼吸教你解锁合法二房东需要的技能！
1、创造稳定的第二收入
2、想要踏入房地产领域却苦无起始资金
3、刚接手家里老房，想出租又不知如何处理
4、已经是房东，但被房客烦到不行
5、郁闷自己房子难租，租金总是比别人低
高房价时代投资房地产，可以从做包租公包租婆开始！
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呼吸介绍：
南开大学硕士研究生，学霸。
曾就职全球前三精细化学试剂跨国企业管理岗，职场白骨精。
我和我先森经营了一家互联网装修公司6年，称职董事长助理。
北京江水平装饰www.010zxd.com，帮助过500+家客户装修各种类型的房子，别墅、办公室、商场、老破小、豪宅、四合院、平房、包租房（长租公寓或民宿）等。
副业达人，二房东经营10+套可以做长租也可以做民宿的包租房，长租最好业绩套溢价5000，民宿最好业绩套溢价20000，民宿平台Plus会员/超赞房东。
头条/知乎等互联网平台累计粉丝超过10w+，互联网人气达人。
财籽研究院销售达人，长期销售业绩前3名，感谢子安、财籽研究院平台的小伙伴们、呼吸粉的大力支持。
这个世界最好的职业：一是皇帝，二是员外（地主豪绅），一个是收税，一个是收租！
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从拿房、签约、装修、房客管理，到包租管理重点，包租必学妙招大公开！
从搞定名额、买房实操、买房踩盘、买房谈判砍价、交易手续等必学技艺大放送。
拥有十年房屋租赁经验和房屋装修经营以及房地产投资经验的包租婆呼吸，分享租房包租，装修房子，搜罗笋盘，买房收租，以租养贷等，每月除了有稳定的租金收益，同时静待房地产的保值增值。
特别感谢党和国家，没国家发展，没有城市化，没有大量人才创造财富，就没有咱租房买房卖房创富的模式，也不能日涨房租，夜涨房价( ⊙ o ⊙ )啊！
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