“电梯坏了三天没人修，地下车库漏水半年没管，垃圾成堆，绿化成荒地。”
这是住在杭州某小区的网友@林女士吐槽的一句话，她已经拖了两个月没交物业费。
她说：“不是我赖账，是交了钱，感觉像花了冤枉钱。”
最近网络上关于“拒交物业费”的讨论越来越多，很多人甚至直接把“拖欠物业费”当作与物业谈判的武器。
到底是业主无理，还是物业让人寒心？我们梳理了4个最常见的现实原因，可能也能戳中你的心声。
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物业服务质量严重掉链子
收费和体验完全不成正比
不少人拖欠物业费的首要原因，就是觉得——花了钱，服务却差得离谱。
比如：
（1）电梯频繁故障却迟迟不修，每次都要等到业主集体投诉才有人处理；
（2）小区绿化被砍得稀稀拉拉，连草坪都养不活；
（3）停车场路面破损，车库漏水，一年投诉几十次无人问津。
这些情况本身已经让业主愤怒，更让人难以接受的是——物业却依然每年上调物业费，还用各种理由催缴、罚款。
有的小区甚至出现了违法行为：
（1）物业收了停车费，却擅自把停车位外租牟利，不给业主任何分成；
（2）擅自封闭公共区域收取高额管理费，违反了《物业管理条例》；
（3）遇到拒交物业费的业主，直接停水停电，用“变相逼迫”的方式要钱，这在法律上是明确违法的。
业主自然觉得——“交了钱被糊弄，不交钱反而能引起重视”，于是更多人开始选择拖延甚至抵制。
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账目不透明，业主完全不知道钱花到哪儿
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账目不透明，业主完全不知道钱花到哪儿
在很多小区里，每到催缴物业费的季节，群里总有人炸锅：“钱都用在哪儿了？公共维修基金呢？怎么年年说用光了？”
网友@小陈吐槽：
“我们小区去年收了300多万物业费，结果电梯坏了两次，说没有维修资金；地下车库漏水，说没钱修；可年底一算，物业费还涨了10%。钱去哪儿了？没人能说清楚。”
很多业主觉得，交的不是物业费，而是“智商税”。
（1）公示的账目模糊不清，动辄就是“绿化养护费”“设备维修费”，一个数字，没细节。
（2）公共广告、车位租金、会所出租的收益，不知道有没有记账，也没人公开。
（3）维修基金更是成了黑洞，“说没就没”，最后还是要业主自掏腰包。
更扎心的是，业委会往往形同虚设，没人监督，物业“想收多少就收多少”。
于是，业主们的想法就变成：“账不公开？钱怎么用不说清？那我也不急着交钱。”
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业主和物业的矛盾升级
物业常见的违法行为有哪些？
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业主和物业的矛盾升级
物业常见的违法行为有哪些？
除了服务和透明度问题，很多业主拒交物业费，还因为被物业的某些“极端手段”激怒，物业常见的违法行为包括：
1、停水停电、限制电梯使用
这种“逼缴费”的方式是违法的，《物业管理条例》明确规定，物业公司不得以任何形式擅自停水停电，否则业主可向住建部门举报或起诉。
2、擅自加收费用或乱罚款
例如，部分物业收取所谓的“装修押金”、“电梯使用费”，金额畸高，甚至以罚款名义牟利，这同样属于违规收费。
3、对拒交业主进行人身或财产威胁
有小区物业用锁门、贴条等方式“公开羞辱”拖欠业主，这已经涉嫌侵犯名誉权。
当业主遭遇这些问题时，很多人干脆选择——“拖着不交，用不交物业费来对抗”，矛盾因此越积越深。
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小区公共资源被滥用
业主感觉自己被薅羊毛
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小区公共资源被滥用
业主感觉自己被薅羊毛
很多业主交物业费交得心不甘情不愿，还因为一个共同的原因：公共资源被物业当成“摇钱树”，但钱没进业主的口袋，全被物业私吞了。
常见的情况包括：
（1）电梯、楼道、门口广告位，被贴满了各种广告，收益动辄上万，却从没公示过去向；
（2）小区公共停车位被物业外租，外来车辆随便进，业主回家却找不到车位；
（3）公共会所、空地被改成商铺出租，物业赚钱，噪音扰民，业主连知情权都没有。
业主最气的是什么？
（1）这些广告和租金，按理应该属于全体业主共有，是补贴小区维护的公共收益；
（2）但物业不公示账目，不分红，甚至还用这些钱来补贴自己的运营成本。
根据《民法典》第278条，物业公共收益属于全体业主共有，物业无权擅自支配，但在很多老旧小区，业主委员会形同虚设，账务监督基本为零，导致信任危机越来越严重。
有网友吐槽：“我们花钱请物业服务，结果物业靠着公共资源赚钱，却反过来逼我们再掏物业费，哪有这样的道理？”于是，越来越多业主选择用“拖欠”表达不满：“不公开收益？不分给业主？那我也不交钱。”
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不交物业费真的合法吗？
业主怎么才能不吃亏？
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不交物业费真的合法吗？
业主怎么才能不吃亏？
首先要明确，无论物业服务好坏，业主不能随便拒交物业费，否则物业可以依法起诉追缴，但这并不意味着业主只能“忍”，你可以采取这些合法方式维权：
1、成立或激活业主委员会
业委会可以查账、选聘新物业、甚至解聘现有物业。
2、要求账目公开
依据《民法典》，业主有权要求物业公开财务，账目不透明可向住建局投诉。
3、遇到违法停水停电，直接举报
这种行为违法，可通过住建、城管或法院维权，物业可能面临罚款甚至被取消资质。
4、换物业公司或自管
越来越多小区选择“业主自治”，把管理权交给专业团队，避免物业公司垄断。
越来越多人不交物业费，不仅仅是为了省钱，而是对“交了钱还被欺负”的一种抗议。
但问题的根源，不在于业主赖账，而在于服务、透明度和沟通机制的失衡，真正的解决办法，不是业主一味抵制，也不是物业用违法手段逼缴，而是——
让钱花得明明白白，让服务对得起费用，让双方在规则下共处。你家小区的物业费，交得值吗？你又怎么看？