微精选

文字整理︱刘恋

·壹·

@雨巷

我在台州生活工作，想年前在杭州购置一套房产，偶尔带家人孩子居住，预算1000万以内，三房四房均可。要求靠近主城区、地段好、小区品质好、学区要求不高，未来5-10年再置换的可能性较大。之前主要看桥西和申花的次新房，如果从品质和未来流通性考虑，靠近主城区，有更合适的板块和小区推荐吗？

答：推荐就是尽量买新房吧。虽然次新房很多也不错，但跟现在的新房比，差距还是有点大，新房真的好很多。唯一能挑剔的，就是需要等待两三年交付时间。

1000万左右，现在市中心你能关注的，比如翠隐江粼轩，就在火车东站西侧的地铁新风站边，全新的产品，大门、园区、会所配套较之次新房比是完全迭代的，这是市中心里为数不多的千万级选择了。钱二板块也有两个选择，一个是在售的杭序府，另一个是滨江跟招商合作的新项目，还没亮相，总价应该也贴近。此外还有萧山的钱江世纪城，比如绿城·丽香庭，虽然不是主城区，但它的地段毋庸置疑，比主城区很多板块都好。

如果这些你都觉得不合适，那再来考虑二手房，可以挑比较重要的板块。比如申花，次新房有馥香园，但总价要1000多万；钱二新交付的新小区也能去看看，像天澜美境这些，总价应该差不多。另外还有奥体，像嘉品、君品、澄品这些产品位置都不错。这些你挑下来，差不多就有目标了。

@Dfz

夫妻两个在武林广场工作，小孩马上读一年级，买了套保俶塔实验学校的老破小。我们自住在滨江区的老破大，看了那么多期你们拍的好房子，特别向往，我预算500万，想买套新一代的小区，有推荐吗？

答：还好武林广场和保小挨得比较近，你们上班上学离得不远，不然要几头跑。但问题在于，如果想要离这么市中心的位置近，500万是肯定买不到Dream House的新房，只能一圈圈往外搜罗。

事实上，如果要非常核心的范围，500万总价的新房都为数不多。你能关注的，一个是下沙地铁口附近，去武林广场交通其实还挺方便，湖映金沙估计没什么选择了，可以等绿城在它西侧拿的新地块；金沙印象城隔壁的兴耀·青森刚亮相，500万左右能买比较舒服的户型。

往南选，有你熟悉的滨江区，4号线地铁口的绿城·春来晴翠，有500万左右的四房，只不过现阶段这里的配套弱了些，距离也是远的；萧山市北倒还有两个选择，分别是潮语臻境府和锦上观澜。武林广场往北选的话，可以到华丰板块，有中天海威合作的新楼盘璟逸，不过500万不一定够。此外，勾庄、运河新城都有新楼盘。

但其实对你们而言，估计买更市中心的二手房会更合适，尽管房子不如新一代的，但至少可以挑比你们目前老破大好的。主要图个实用性，上班和送孩子读书不需要太折腾。究竟选择什么样的生活，还需要你们家庭好好决策一下。

@Jane

你好，我家现在住运河亚运公园边的融信·学院府，周边总价五六百万的改善楼盘，有推荐吗？

答：有新楼盘推荐，但都得等它们入市，一个是保利置业的西源赋，在西湖区的浙大紫金港边上，保利置业在这拿了三块地，离学院府比较近。再往西一点到西湖大学，还有绿城·悦海棠，五六百万可以买挺阔绰的户型，小区做得也很不错，虽然直线距离有点远，但小环境有期待感，而且离地铁站近。

另外往北到勾庄，其实跟你们的生活半径更吻合，有白洋站地铁口的和萃揽悦、玉湖公园边的玉湖之星，还有滨江集团的新项目。甚至勾庄的二手房你也可以看，像幸福里、绿城的海棠三子，能买改善的大户型。

@Me

维维老师，麻烦分析一下，三墩的和萃揽悦和运河新城的绿城·宸岸新月府，该怎么选？这两个楼盘哪个会更保值？我想买来自住，但过几年肯定要换，拿不定主意，想听听您专业分析。

答：从摇号热度来讲两个差不多，楼盘价值上也各有千秋。宸岸新月府虽然在运河新城，但它不在核心区，运河新城是很看位置的，越靠近石祥路就越核心，越往北价格越低，摇号的中签率也越高。不过它因为在拱墅区，区属和学校更有优势。

和萃揽悦虽然是余杭区的，如果你不介意这一点的话，小地段还是它更好，在白洋地铁站边上，周边开发了蛮多年，配套都有了，接受度会更高点，而且从产品来说，它的楼盘体量更大更有气势，小区配套也更丰富。

选哪个其实都可以，如果你只是住几年就换，更注重现有的烟火气，可以选和萃揽悦，周边起码不用等待了；如果愿意等待运河新城的瓜熟蒂落，想离运河近点，宸岸新月也不错，将来这里的生活和配套也会很洋气。

@芝

维维老师好，我想把艮北汇港城的小户型房子，卖了换文晖的锦尚和品府，总价七百万左右，你看合适吗？

答：问题不大。文晖有文晖的诱惑，毕竟位置更市中心，马上嘉里城要开业了，会有更好的配套状态。700万买它，虽然户型没法买得更大，但至少房子更好了，地段也升级了，总有一些方面是可取的。

是不是好选择，其实还可以看700万在杭州，还有没有其他更好的选项。但答案是不太有，这个价位要买很市中心的新房比较难，只有萧山市北和之江够得上，其他更进阶的位置都得千把万了。所以对比一通你会发现，锦尚和品府的确有自己的竞争优势。

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