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我们一起看看希腊每日报2025年11月6日对希腊黄金签证的最新报道：
希腊移民与庇护部今年9月收到了392份黄金签证投资居留许可申请，较2024年9月的780份，下降了 49.7%，降幅非常明显。
我相信，希腊社会各界对于希腊黄金签证出现的严重下滑现象，心情很复杂。其中，不乏感到有人感到“高兴”；当然，相关从业者则感到“失望”和“遗憾”。
1、把希腊黄金签证称为“毒药”，把希腊房价上涨、希腊住房问题严重（房价高、租金高）归咎于保护华人在内的希腊黄金签证投资者。 
2、希腊2024年9月1日正式实施“80万欧元/40万欧元/25万欧元”新政之后，希腊黄金签证新增申请量出现明显下降，希腊每日报报道的原因是“中国买家大多属于中等甚至低收入阶层”。导致希腊黄金签证新增申请量出现明显下降的原因，并不是“华人穷”，而是80万和40万的“新政”的含金量太低、性价比不高，进而导致包括华人在内的海外投资者转移了方向，选择了其他方式甚至其他国家。
过去这半年来，经常有意向客户、读者和我讨论以下问题：
1、2024年9月1日，希腊黄金签证“80万欧元/40万欧元住宅”、“商改住”、“文改住”新政开始正式实施，由于新政的含金量变低——从市场主流的“普通住宅”转向“商改住”、“文改住”、“大面积和高总价住宅”，导致希腊黄金签证项目的确降温了，但还远远没有到“进入死亡程序”、更没有进入“关停程序”。
2、对于包括中国、土耳其、俄罗斯、美国、英国等欧盟以外国家的公民而言，要想获得可以在某一个欧盟国家长期合法生活、可以自由通行申根国家的永久永居身份，希腊黄金签证是为数不多的选择之一，而且具有投资门槛低、投资标的物清晰、没有移民监等独特优势。所以，在希腊政府不主动关停希腊黄金签证的情况下，希腊黄金签证的市场前景还是很广阔的，市场竞争力还是非常强劲的。
3、考虑到希腊黄金签证“含金量”变低、希腊经济已经走出泥潭、希腊房价和租金价格出现大幅度上涨（希腊住房问题更加严峻）等社会现实，在未来的日子里，希腊黄金签证不太可能恢复到2024年的“黄金高位”。我个人认为，2026年希腊黄金签证新申请量将会下降到4000份（家庭）以内。
4、我认为希腊黄金签证新政，在盘活存量、增加供应方面发挥了巨大作用，非常有助于为希腊社会中低收入人群提供可以负担的住房，算是希腊左派政党和右派政党都能接受、比较平衡的政策。所以，我倾向于认为，在2027年希腊大选之前，希腊政府不会主动关停希腊黄金签证项目；考虑到希腊新民主党在民调中的领先地位和反对党的四分五裂，我倾向于认为新民主党大概率会赢得2027年大选，这意味着希腊黄金签证还会继续施行——不排除做出一些局部调整。
霍庆川
2025年11月9日于希腊雅典松涛湾
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