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最近上海一个叫做招商“序”的新楼盘，户型吸引了我的注意，因为这个项目居然设计了“3个阳台”。
这个设计“亮点”放在其他城市，可能什么都算不上。但这是在上海，已经很久没有看到这样的产品了。特别是100平方建筑面积的小户型，也做了3个阳台。（如下图）
今天这篇文章，我不想解析这个项目，而只想谈谈“三阳台”户型重现上海滩，到底意味什么？
早些年，上海的面积计算规则还比较“粗放”时，三阳台的住宅产品是比较普遍的。我现在住的房子就是3个阳台，2010年前的商品房项目。
后来上海出了《上海市建筑面积计算规划管理规定》，就明确了阳台的进深不超过1.8米，且其水平投影面积不超过8平方米，才按照1/2计算容积率，否则就按照全面积来计算。（如下图）
因此在很长一段时间内，上海“三阳台“”的刚需项目基本就消失了。
目前我无法判断：招商这个项目超出面积限制的部分阳台，是按照全面积计算的，还是按照1/2来计算？
那这样的设计就没什么意义，本来都计容了，还闹啥啊。消费者买了房之后，如果要作为卧室使用，还得额外多出装修费，而且小区的外立面效果也没法保证。
那赠送的面积还是有一定吸引力的，但阳台纳入卧室的使用效率是打折扣的。设计伊始，阳台是不考虑保温节能的。而小业主在自行封窗时，是不太可能考虑与原来的保温层进行连接，所以达不到节能效果的。
正常的房间（卧室或书房）作为人休息的空间，要考虑降噪。而阳台既要考虑室外的雨水飘进来，还要考虑屋顶雨水和每层空调水的排出，所以都需要设置雨水立管和地漏，而排水都是有噪音的。（如上图）
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