|
一起畅谈~
🌾🌾🌾
读者朋友们，大家早上好、中午好、晚上好，我是你们的熟人老朱。
如今钱越来越难赚，但各方面开销却并没减少，物业费就是其中一个居高不下的开支。很多小区，业主迫于现实或对物业服务不满，断交了物业费。
这个欠费了，物业公司一般会各种方式催收，真正对薄公堂的并不多。很多时候，所谓的宣称起诉和只是催收的一种手段。
只要不是业主欠费金额太大(有个小1万往上)，加上态度特难沟通，物业是不会费时费钱去起诉的。
不怕一万，就怕万一。如果物业公司，真把欠费业主给告了，业主该如何应对？
今天老朱和大伙扯扯闲篇，唠唠嗑哈，纯当聊天，非专业建议。
你的每一分钱都该花得明明白白，法律既保护物业的收费权，也保障业主对等服务权——关键看你怎么用对方法！
别一看到起诉书就慌！首先要冷静核对自己是否真的欠费、欠了多少：
查合同条款：翻出物业服务合同，确认收费项目、标准是否与约定一致。比如合同里没写的“公摊能耗费”，物业却额外收，你有权质疑。
如果欠费是因物业服务差（如垃圾成堆、电梯常坏），证据决定输赢：
拍照录像：记录卫生死角、破损设施，标注时间地点，形成连续证据链；
保存沟通记录：微信投诉截图、物业回复记录，证明你多次反映无果；
找第三方佐证：其他业主的证言、居委会整改通知，都能增强说服力。
也可以主动联系物业，说明欠费原因（如服务差、经济困难），提出分期支付或“物业权责问题整改后补缴”方案；
借助中间方调解：街道办、居委会或专业调解组织介入，促成双赢结果。
法院不是物业公司开的，如今的法院并不一定会偏袒物业，因为这涉及面太广了。
出庭不是走过场，细节定成败。若协商无果需直面诉讼，牢记这几点：
1.于15天内提交答辩状(可自己写，百度一下有模板)：
2.书面说明拒交理由（如物业违约、费用不合理），附证据清单；
5.缺席=默认认输，法院可能直接判你全额支付+违约金；
6.庭审中紧扣“物业未履行合同义务”举证，别扯无关情绪。
在诉讼过程中，法院可能会组织双方进行调解。业主可根据自己情况，决定是否参与调解。
可与物业公司进行沟通和协商，达成一个双方都能接受的调解协议。
例如，双方可以就物业费的减免金额、支付方式以及物业服务的改进措施等问题达成一致意见，以化解纠纷。
如果是因为物业没履行合同义务，那么物业败诉的可能性很高，特别是业主收集到了证据的情况下。
当然，如果整个小区存在业主大范围的不交费的话，那就说明要么楼盘出问题了，要么物业实在太差了。
这种情况，物业不会真大规模去起诉业主们，因为很费钱，而且就算赢了，物业也没办法继续在小区待下去了。
总结：遇到起诉不要慌，收集证据，联合业主们一起应对，人多力量大。
人生难得几回醉，只为民安国太平。 我是关注民生话题的老朱，期待下篇文章，咱们再次相遇！
注：文章素材来源于网络，无不良引导。侵删。
#artContent img{max-width:656px;} #artContent h1{font-size:16px;font-weight: 400;}#artContent p img{float:none !important;}#artContent table{width:100% !important;}
|
