01
楔子
前两天，我写过一篇《老破小“原拆原建”，为什么还会有居民反对？》的文章，里面提到了普陀区甘泉三村、长宁区天山五村等小区因征询没有达到规定的比例，结果旧改工作就暂停了。
当时我只是分析了一下居民反对的原因，而没有留意这些征询没有通过的小区后续会怎么样？
后来出于好奇，我又去网上查了一些资料，今天这篇文章就来聊聊这个话题。
02
保民新村
“原拆原建”的更新方式被大面积推广，其实是近两三年的事情。我全网搜罗了一遍，发现一个非常有参考价值的小区，叫做保民新村。（上图中的红色屋顶的小区）
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保民新村
位于北外滩街道大连路——周家嘴路交叉口，规划hk361街坊内。小区房屋状况较差，可能是小梁薄板的结构形式。
2020年时，当地政府准备推小区“原拆原建”，但是没能得到全体居民的同意，所以就搁置了。
2022年时，为保障人民生命健康安全和城市安全运行，推动老旧小区解危更新工作，当地政府启动了保民新村所在地块的控规调整工作。地块规划调整为公共绿地和一小块住宅用地。（如下图）
2023年，该小区迎来了“动迁”，当时的补偿单价大约在14.5万元/m2。
从这个案例可以看出：不管是因为小梁薄板，还是成套改造引起的“原拆原建”小区，即使第一次征询没有通过，也还是有希望迎来第二次机会的。保民新村不但迎来了第二次机会，还从“原拆原建”变成了“征收”，意不意外，惊不惊喜啊！
这可能是甘泉三村、天山五村等小区剩余2-3成居民，敢于拒绝“原拆原建”的底气所在吧。
城市总是要更新的，就比谁更耗得起！这可能是一部分“不同意”居民的想法吧。
03
长桥新村
在查资料的过程中，我还发现了一个更“令人吃惊”的小区，徐汇区的长桥新村。这个小区居然经历过2次成套改造的征询，都没有通过，而最终在2023年迎来了动迁。
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长桥新村
始建于1958年，是较早的一批工人新村。该地块房屋多为历史悠久的老旧房屋，老化程度较高，居住面积较小，厨卫设施简陋，生活配套设施缺乏，消防安全隐患突出，居民生活较为不便。
在2013年和2021年的两次成套改造征询中，都因为没有达到规定的比例而告失败。
2023年，长桥新村迎来了动迁，其拆迁范围为：长桥新村14-37 号、41-48号；长桥二村1-13号、24-26号、35-37 号、44-46号、49-51号、龙川路105号、罗香路10-20号、龙川路119号、上中路273号、长桥二村55号东(单位)。
动迁之后，长桥新村这块地还是作为住宅使用。（如上图）
而一年时间不到，该地块（xh315-10和xh313-16）已经被上海新长桥企业发展有限公司（由上海地产（60%）和徐汇城投（40%）联合控股）以总价79.04亿元竞得，楼面地价为63757元/㎡。