离婚律师：婚前首付婚后还贷，离婚房子怎么分？

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北京吉坤律师事务所

“结婚前我掏空积蓄付了首付，婚后两人一起还贷，现在要离婚，这房子到底算谁的？”
“TA说房子没加名就没份，真的吗？我辛苦还贷好几年，难道白忙活？”
“听说婚后还贷部分能分，但房子涨了那么多，增值怎么算？我会不会亏大了？”

最近接到了很多关于离婚房产分割的问题，作为处理过大量离婚房产纠纷的律所，我们深知这里面的坑有多深！

今天，结合《民法典》新规教你守住自己应得的份额。

一、房子归谁？

首付部分：

你婚前真金白银付的首付，以及这部分对应的原始房产价值，铁定是你的个人财产！

婚后还贷部分 + 对应的增值：

婚后你们俩挣的钱（工资、奖金等），默认就是夫妻共同财产！用共同财产还的房贷，不管谁工资卡出的钱，这部分还贷的本金+利息，以及它们对应的房产增值部分，就是夫妻共同财产！

二、分割方式

01 协商分割

双方根据实际贡献、孩子抚养、过错情况等，商量好补偿金额或分割方式（比如房子归你，你给对方钱）。

⚠️这里注意：务必白纸黑字！ 签好《离婚协议书》并办理相关手续（过户、支付补偿等），避免后患！

02 法院判决

房子一般判给登记产权方（通常是付首付的你），但你必须给另一方现金补偿！补偿多少？关键看两点：

1️⃣共同还贷总额： 婚后你们一起还了多少房贷（本金+利息）？

2️⃣房产增值率： 房子从结婚到离婚（或评估时）涨了多少？

🔔补偿金计算公式：

补偿金 ≈ (共同还贷总额 ÷ 房屋总成本) × 房屋现值 × 50%

03 特殊情况：

法院在判决房屋的时候，会考虑特殊情况的分割：

1️⃣照顾子女和女方权益： 如果孩子跟你（女方），你可能多分点。

2️⃣是否存在过错： 如对方出轨（需证据），你作为无过错方可能多分财产。

律师提醒

离婚分割是门技术活，婚前买房付首付，只是第一步。婚后共同还贷的每一笔钱，都在默默为对方积累“分家产”的筹码！ 离婚分割时，增值部分往往是最大头，也最容易算糊涂账！

记住律师的忠告：

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