在杭州楼市，理想臻品这个位于临平区的中式合院项目，自面世以来便备受关注。其均价高达12.8万元/㎡，一度捅破了杭州新房价格的天花板，然而，市场表现却出乎许多人的意料——开盘以来仅卖出4套，近一年来更是没有网签记录。
理想臻品位于临平区世纪大道与星河南路交汇处，项目设计为高低配，包含高层和合院产品。其中，合院部分以12.8万元/㎡的均价入市，最高单价甚至达到约15万元/㎡，这一价格直接令全杭州楼市炸锅。要知道，此前钱塘云庄合院的价格也仅在6-8万元/㎡之间，凤起钱潮合院为11.16万元/㎡，而观湖里合院则为7.5万元/㎡。理想臻品的价格，无疑成为了全杭州的最高价。
然而，高价格并未带来预期中的热销。数据显示，理想臻品合院自开盘以来，仅卖出了4套，且近一年来没有网签记录。这一市场反应，与项目开盘前的热度形成了鲜明对比。早在两年前，理想臻品高层摇号登记人数多达3600人，中签率创下区域新低，甚至有22个人才参与其中，真可谓是临平购买力的大爆发。但合院部分，却遭遇了滑铁卢。
理想臻品合院之所以定价如此之高，与其产品稀缺性密不可分。作为临平新城核心区的高端改善盘，理想臻品合院在设计上堪称“临平版凤起潮鸣”，白墙黑瓦的江南建筑风格，三进院落、梅花拱门、奇石莳花等中式元素一应俱全。样板间内，地下室层高6米2，分两层后使用面积有400多方，仅一个采光天井就有五六十方，空间尺度格外轩阔。
然而，尽管产品品质出众，但理想臻品合院仍面临市场接受度的问题。一方面，3000万级的总价门槛过高，即便是临平的有钱人，也显得有些力不从心。另一方面，与主城区的低密项目相比，理想臻品在地理位置上并不占优势。主城区的地王项目如水电新村、滨杭传麒府等，更能吸引眼球。而临平本地的改善购房需求，虽然日渐强大，但更倾向于选择总价2000万级的伍重院等排屋项目。
理想臻品所在的临平新城核心区，城市配套几乎完善，居民经济条件日渐提高。项目周边规划有双地铁口，交通便捷；新建小学、幼儿园和临平第一中学等教育资源丰富；IFC互联网加金融中心、西子国际写字楼等产业聚集；华元欢乐城、余之城、理想银泰城等商业配套齐全；余杭区第一人民医院等医疗资源丰富。然而，尽管周边配套如此完善，却仍难挽理想臻品合院的销售颓势。
理想臻品合院的高价入市和冷淡销售，也引发了网友的热议。有网友爆料称这是开发商的套路，通过高价吸引眼球，再通过线下销售等方式进行灵活处置。而官方公示的登记结果也显示，82套房源中0人登记，这批房源理论上可以由开发商自行处置。但截至目前，开盘过去1年多，仅网签了3套（最近数据显示为4套），还有79套可售。
对于理想臻品合院的未来走向，市场各方观点不一。有人认为随着临平区限购取消和限价取消试点的推进，理想臻品合院可能会通过降价等方式促进销售；也有人认为其高总价和稀缺性将使其成为少数人的收藏品。
理想臻品合院作为临平区的高端改善盘，以其出众的产品品质和稀缺性吸引了市场的关注。然而，高价格和市场接受度的矛盾却使其销售陷入困境。未来，随着市场环境的变化和政策的调整，理想臻品合院的命运仍充满变数。
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