对于普通人来讲，买房绝对是人生大事，为了不让自己后悔，很多人会在买房前做好相关攻略。虽然想法没问题，但并非所有人都能成功避坑，大多数人会因缺乏相关经验而上当受骗。作为一名有着10年房产交易经验的经纪人，今天就来站在业内人士的角度，带大家了解一下买二手房的注意事项，每条都很重要。
1、先看钱包再看价格
有些人觉得只有没钱的人才会选择二手房，有钱人都会选择新房，其实并非如此，了解过二手房就会知道，二手房的价格差异也很大。优质地段的二手房丝毫不比新房的价格低，所以在买房时一定要先看钱包再看价格，不能因为一套房就掏空家庭积蓄。房子只是居住的地方，不是生活的全部，若买房后要省吃俭用还房贷，那还不如选择便宜的房子。
2、查清楚房屋户口
买二手房的时候，很多人只盯着房产证却忽略了房屋户口，其实房屋户口也很重要，但凡房子里有其他人的户口就会给自己和家人带来麻烦。所以在买房前千万别嫌麻烦，一定得亲自到派出所查清楚房屋的户籍登记情况，确认房子里没有其他人的户口才能进行购买，如果还不放心的话，也可以在合同里写清楚，原房主需要在一个月内将户口迁出。
3、仔细看房屋质量
房子毕竟是个大件物品，在买房时一定要慎之又慎才行，有些人买房只是单纯的去看几次，觉得合适就交钱购买，殊不知这种方式会错过很多细节，等住进去后就开始后悔了。其实看房可以分不同天气，下雨天过去就能清楚房间里是否出现漏水渗水情况，晚上过去就能通过亮灯率来判断整个小区的入住情况。
4、确认好学位名额
有些人买二手房纯粹是为了让孩子上学，像这种情况就必须在买房前确认好学籍名额是否被他人占据，可以直接到学校或者是教育局查看学位使用情况。按照相关规定：房子自带的学位每6年只能使用一次，若名额被他人占据的话，那单独买房就没有什么意义了，而且没有学位的话房子也会贬值。
5、家具家电拍照保存
大多数二手房都是直接装修好的，有些业主会连家具家电一起对外出售，如果遇到这种情况，就得在最后一次看房时把所有的家具家电拍照保存。最好连规格型号都拍清楚，以免房东在交房时将原来的品牌家具家电换成三无产品，因为这些东西并没有直接写入合同，只是口头约定，即便后期发现也只能吃哑巴亏。
6、各项费用是否结清
除了以上这些注意事项外，还得注意一下房子各项费用是否结清，包括但不仅限于暖气费，燃气费，水电费，物业费费用，虽然这些费用的单项价格并不高，但长期拖欠下来也是笔不小的费用开支。若买房时忽视这一事项的话，等房子过户后一切都晚了，只能自掏腰包将这笔钱补上。