2025年7月25日下午，上海市土地交易市场举办了徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块国有建设用地使用权公开出让活动。
汽车模具大王叶华彪的大女儿叶舒祺以12.25亿总价轻松击败两大央企——中海、招商拿下该地块，溢价率22%，名义楼板价超过20万/㎡，扣除公建配套后的实际楼板价超过21万/㎡，荣膺中国新地王（中国大陆最高单价地块，下图▼位置）。
为什么说轻松？
因为叶家大小姐参加这次拍卖用的是一家她本人个人持股100%的今年1月才注册的公司，原本的注册资本是1000万人民币，大小姐为了这次拍卖特地把注册资本提高到了15.5亿人民币。
也就是说，叶家大小姐的心理价位其实是15.5亿，也就是比起拍价高55%，扣除公建配套后的实际楼板价接近27万/㎡，结果只花了12.25亿就拿下了，怒省3.25亿（接近6万/㎡），简直赢麻了。
事实上，这块地的出让面积只有4705㎡，也就是7亩地，容积率只有1.3，限高12-15米，扣除公建配套后只能在地上造不到5800㎡的3层楼高的别墅，说白了就是相当于买了7亩地自己造房子住。
叶老爷原本是浙江三门的小学老师，90年代放弃铁饭碗办起了家庭作坊，00年来上海后发展成了全球最大的车身冲压件模具制造商和亚洲最大的汽车热成形部件制造商，在全国12个城市建有18个工厂，奔驰、宝马、大众、吉利、奇瑞、上汽、广汽、北汽都是他的客户，是一个非常励志的普通人在改革开放的大潮中改变命运的故事。
对于这样的成功企业家而言，1000-2000㎡是非常合理的居住需求，但是由于上海的住宅开发限制太多，几千万上亿的豪宅都要摇号，有钱都买不到自己需要的房子，所以也只能自己买地自己造了。
上海市中心的土地从来都是寸土寸金的，所有的历史保护建筑当年都是名人的私宅，谁有钱了都会想要买一套大一点的房子住/买块地造自己喜欢的房子住，这是人之常情，不应该限制有钱人的合理需求，因为限制有钱人的合理需求一定会导致社会需求不足、工作岗位不足。
上海应该开一个专题会，研究如何满足成功企业家们的实际需求，释放成功企业家们的消费潜力，这是实现经济高质量发展必须要做的。
徐汇区、上海市的规划部门更是要做好服务型政府，为叶家大小姐提供高质量的行政服务，让人家花钱花得开心，不断追加投资，而不是这也不行那也不行，让人家花钱花得一肚子气。
其实，上海的有钱人早就已经比香港多了，但是房价地价却只有香港的一半，叶家大小姐买的这块地在香港的话大概率是要40-50万人民币/㎡的，但是在上海只花了21万/㎡就拿下了，真的太便宜了。
上海的有钱人比香港多，房价地价却只要香港的一半，这真的合理吗？
叶家大小姐一战成名，说明成功企业家一定要尽早分配好自己的身家，娃哈哈、杉杉搞得满城风雨都是因为创始人没有分配好自己的身家。
叶老爷早早的就把自己的身家做好了分配，大女儿负责资产管理，小女儿负责汽车业务，自己负责汽车行业的股权投资，就和李嘉诚一样，大儿子接班，小儿子拿钱，早做安排不就不会搞得鸡犬不宁甚至晚节不保了吗。
至于多子多孙的富豪家族，没有能力经营事业的子女，每个月领家族信托基金发的生活费不就好了吗，李嘉欣的老公就是什么都不做每个月从家族信托基金领200万生活费，这样不就天下太平，不会富不过三代了吗。
最后，“叶宅”的西面就是交大的大门，“叶宅”这块地刚刚公布规划的时候交大的朋友们就开玩笑说，交大的校友就可以把这块地上造的风貌别墅给包圆了，结果被浙江富二代大小姐直接一锅端了。
这当然是一件好事，是一个好的激励，激励每一个交大的学生，每一个来交大参观拍照的孩子，山外有山人外有人，要加倍努力学习，加倍努力工作，为社会创造价值，哪怕你的起点只是一个贫穷的县里的小学老师（以前“教书匠”待遇非常低，非常贫穷），你也有机会成为比对面那片别墅的主人更加杰出更加成功的人。
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