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义乌自然资源规划 今天

前 言传统村落作为拥有较丰富的文化与自然资源，具有一定历史、文化、科学、艺术、经济、社会价值的村落，它的保护利用是当下城乡规划建设的前沿问题与实践热点。随着社会经济发展，人们对现代化生活方式的追求日益增长，其与传统村落保护之间的矛盾日益增大。经过长久的更新实践，我们对于传统村落保护利用研究的认知在前进中发展：一方面，在方式上，具有规模小、组团化，精细化特点的微更新模式更有利于规划实施，利于激发村民的主体意识；另一方面，在理念上，长久以来所沿用的“凝冻式保护”和“片面保护”的认知观点展露出不少问题。因此，如何利用微更新模式深化设计，探索出传统村落活态化保护利用的模式，正确处理保护和发展的问题，是本次规划需要探索和思考的课题。

项目背景

本次规划的传统村落雅治街位于义乌赤岸镇，南有龙溪环绕，北有群山环抱，山清水秀且历史文化底蕴深厚。在长期发展过程中，村落中心形成一条贯穿东西的老街，街巷南北现今还存有大大小小二十余栋历史建筑，不少已经残破不堪急需保护修复。此外，毗邻保护区范围的众多民居同样面临着年久失修、居住环境差的问题，亟需进行更新改造。除去物质空间外，村落“老龄化”现象、产业发展缺乏动力等现象愈发明显。雅治街村的更新任务迫在眉睫。

项目策略

策略一 以三层级三模式为方法，建设品质化乡村住宅

传统村落人居环境的更新并非是一蹴而就的，需要循序渐进地实施并在长期发展过程中不断地动态调整。因而，在解决原住民安置问题时，应当摒弃大规模、大片区、行列式的更新的方式，选择在前期统一规划下进行分节点、小规模、微活化的更新更为明智。项目组通过现状分析梳理出“建筑组团—建筑单体—建筑内部”三个层级的更新方式，从而提出“建筑迁建组团更新—建筑原址拆建更新—建筑功能和室内空间更新”三种更新方式。根据实际情况因地制宜地运用不同更新方式来建设品质化村居。

▷ 建筑迁建组团更新

合理划分出保护区的组团拆建范围，提供两种组团更新建筑种类，核心保护区和一级建设控制地带建筑高度控制为7米，建筑材质按照原村落肌理设计。二级建设控制地带建筑高度控制为10米，建筑材质按照义乌传统村落的建筑风貌设计。组团的范围按照“见缝插针”“因地制宜”的策略进行合理划分。

组团更新一、二

▷ 建筑原址拆建更新

一些由于现实原因不能迁建但质量又难以为继的建筑，实行原址拆建更新的策略，以相同范围和高度在原址进行拆建。

原址拆建更新一、二

▷ 建筑功能和室内空间更新

对于一些质量尚好的保留建筑，结合传统村落保护和发展的理念，建筑的使用功能进行引导性布局，并结合内部的实际空间尺度进行相应的内部室内设计，将建筑本体由内而外地进行复兴。

室内更新示意图

策略二 以历史建筑为物质载体，发展产业延续文脉

对于修缮完成的历史建筑提出新的功能使命，以历史建筑为载体，植入居住、基础公共服务、商业、文化展示、休闲娱乐等多元化的新功能，激发老建筑的新活力。提出“养居融合”的开发思路。通过改善居住条件，融入现代人以及老年人的生活方式、情感喜好、审美情趣，形成田园养老旅游休闲形态的乡村品质生活，实现养老空间舒适化，生活空间缤纷化，居住空间人性化，情感空间温馨化。

并在政策上给予灵活处理。例如，在改造区块内，农户合法的旧房自愿退出且不审批新宅基地的，可选择按旧房建筑占地面积以1800元/平方米的价格由村集体给予补偿；或者可选择核心保护区内建筑占地面积基本相当的规划保留建筑进行安置，允许农户使用最长不超过二十年，并承担该建筑的保护修缮义务，但该建筑的产权归村集体所有。可以充分节约土地资源和复兴老建筑，有人住老建筑才会更有生命力。

上新屋—兴趣俱乐部

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策略三 以多元参与为基础，优化外部公共空间

传统村落空间布局和肌理蕴含着丰富的历史和记忆信息，其公共空间更新不只是物质空间的建设，更是一种“共建、共治和共享”的村民运动，需要多方共同参与。在保留古村落环境肌理的空间治理背景下，充分运用“多元共治”的治理模式建立多方合作平台，让村民主动参与自家周边公共空间的设计，有助于提升村民对传统村落公共空间的内心认同感。

▷ 重要节点和街巷建筑外立面改造

以存量建筑的立面空间激活和原有环境的生态修复为切入点，由点及面，由局部到整体，实现旧村落的新生。

▷ 景观节点改造

重点改造核心保护区以及主游线两侧的建筑景观空间。

结 语

著名作家冯骥才曾感叹：“每座古村落都是一部厚重的书，不能没等我们去认真翻阅，就让这些古村落在城镇化的大潮中消失不见。” 这是我们不愿看见的。本文通过总结传统村落微更新中安置住宅、历史建筑、外部空间三个方面的内容，体现了设计组对于传统村落活态化的保护利用的积极探索。希望未来通过微更新，乡村能够呈现一种“隐形城镇化”的状态，有生态的环境、传统的历史、现代化的生活。

作者简介王欣宇华中科技大学 城乡规划专业

自我介绍 可爱妹纸

主要业绩 机场路城市设计、复旦大学义乌研究院概念规划、国贸大道东侧（城中西路到江滨西路段）城市设计、东洲花园老旧小区改造、赤岸镇雅治街村传统村落微更新设计、吴店四个村村庄规划、水碓张下楼宅村村庄规划、青岩刘产业规划和孵化中心建筑设计等。