亲子、教育、研学作为乡村多业态融合的一个刚需板块，在开发过程中，要考虑到项目地块的综合利用率和合规性，地块的多样性也决定了项目开发的多元化组合。
《从零打造乡村+亲子精品业态》的第5章结合了实际项目体验、运营等，阐述各种地块该怎么利用，书里也详细梳理了项目涉及的土地属性、土地政策、开发属性等。
园区地块如何利用
基本农田
提到基本农田，估计很多老板都头疼，尤其是最近这几年，好多项目都吃了基本农田的亏，基本农田绝对不能非农经营，这是底线思维。其实农田是大自然赐予我们最好的礼物，70、80年代许多从农村进城发展的人，现在也都愿意去体验很多以“农”为特色做的场景。也有许多项目是在基本农田里做的合规设计，要想把基本农田利用好，可以从这三个体验角度出发。
基本农田+认知体验
基本农田里可以种植的作物，主要集中在大田作物，比如：水稻、玉米、小麦等。我们以水稻为例，春季可以做插秧主题、秋季可以做收获主题、也可以做成丰收节等。
1、形态认知
大多农作物均属于植物类，利用农作物的形态与生长过程做自然课程的开发是再好不过了。水稻属于单子叶植物，一年生草本植物。水稻的器官可分为根、茎、叶的营养器官和花、荚、种子生殖器官。种子萌发出苗后，植株各器官相继分化、形成，直至新的种子成熟，完成水稻的一生。
设计认知体验的时候，可以从根、茎、花、果等角度去设计内容。原本水稻在稻田里，传统种植基本就是根据周期定时做管理，加上这样的认知体验，做成主题活动，就可以接待亲子家庭和学生团体出行了。
2、知识链接
在形态认知的基础上，再做内容和知识挖掘，就可以延伸到“水稻的进化”、“水稻的一生”这些丰富的主题性活动了。
举个例子，咱们种植水稻的过程中，都清楚，一般大田里的稗草，我们都要给它清除了。但就这不起眼的稗草，在课程设计老师眼中也是宝贵的资源。还有就是“袁隆平与杂交水稻”，这些都是可以做深入体验式教学内容设计的。
3、实操案例
我们一直都说乡村业态融合，很多人不太明白怎么融合，也不知道如何整合资源、有效地开发和利用这些资源。
那在乡村做亲子和研学就更需要思考这些问题，因为亲子、研学都是大团体客流，并非几十人，要把这样的业态放在乡村里、激活它的资源，该怎么做？
这个亲子研学案例就是在原有一产和在地文化上做的亲子研学体验，不仅实现了业态升级，还实现了文化变现，这就是北京道可道创意农业独家参与亲子研学项目合作的稻香花海京西稻项目。
原有的稻香小镇—稻香花海整体景观多是政府参与建设的项目，小镇里能见到的水稻，是由村集体成立合作社从农户租赁土地，委托给农户，再由成立的公司回收过来，为此，政府还围绕水稻做了一系列的观光和文化打造，也是北京数一数二的一二三产融合项目。
经过合作后，只用到一部分稻田就把亲子研学项目一期运营嫁接进来了。
把原先只供参观的博物馆进行了利用，把大米加工生产线变成了学校研学路线，把田地里的水稻变成了丰富多彩的体验课。
2019年秋游季，也是幼儿园、学校首选的实践场地。之所以做了内容升级就能得到市场的认可。主要有两个关键点，一是“京西稻”本身的品牌和地标效应。二是专业机构过硬的内容营造。
而围绕水稻做课程，在很多地方看似不可能，感觉孩子回到乡村就能看到家里老人干活，不愿意参加这样的体验，可擅长运营的人告诉你，这些资源都是可以变现的。
而事实上，我们目前市场上有太多这样同类型的小镇、综合体、美丽乡村，都有大量的基本农田，都需要找到一个过硬的可以黏住孩子的亲子教育体验场景。
基本农田+游乐体验
在以前，许多项目都在基本农田里建草坪，做一些无动力游乐设施，现在不让做了。也不代表完全没有空间了，只是要巧妙地结合农田里的作物，深挖项目的趣味性和体验感。
还是以水稻为例，柳溪小镇的创意就是还原原生态的乡村生活，利用水田的坡度做了一个夏季的爆款项目，这样的水滑梯，城里的孩子来了简直玩疯了。
基本农田+网红打卡体验
由于基本农田的特殊性，以至于开发空间受限，现在大田景观往往也成了标配的项目。
就比如沈阳的稻梦空间，在沈阳有一个稻田主题的农场，项目投资1.5亿元，占地面积三万亩。园区以“公司＋农户＋会员”的独特经营模式，将创意农业，稻米文化，锡伯文化与旅游服务相结合，打造集稻田画观光，原始水稻种植，立体养殖，生产加工，休闲体验，会员加盟，科普教育七位于一体的“生产.生活.生态”稻米主题创意农业产业园。
如此完整的一个项目，在网络上却因为一辆稻田小火车火爆全网，再加上中国最大的稻田画，很多人慕名前来打卡，为了满足游客的需要，他们甚至还上了8辆稻田火车，这里门票可以兑换大米，还可以免费喝大米粥，很大地带动了大米产品的销售，实现年收入数千万，还带动周边三万亩稻田的发展。
除此之外，典型的做法还有成都的小草垛田野农场，他们只有一栋民房，一片水稻田，不到20亩的地方，却成了当地亲子家庭、情侣、摄影爱好者的聚集地。农场没有娱乐设施，但有充满设计感的场景搭建，随手一拍都很出片。
农场没有类似大锅灶这样的农家饭菜，还有充满仪式感的泰式烤肉和茶点。
他们卖农产品，做餐厅，设计自然、农耕亲子活动，他们卖场地、做花艺课程。用美留住成人的感官和味蕾，用教育滋润孩子的内心和视野，客人到达农场能享受到满满的仪式感。
除此之外，还有山崖、山坡、空地、林地、宅基地、苗木基地等地块的应用，文末有免费获取方式。
第1节：基本农田如何利用
1.1基本农田+认知体验
1.2基本农田+游乐体验
1.3基本农田+网红打卡体验
第2节：山崖、山坡如何利用
第3节：空地如何利用
第4节：林地如何利用
4.1林地的管理政策4.2林地的利用与开发
第5节：宅基地如何利用
5.1农村闲置宅基地的开发范畴
5.2宅基地“资源换资本”的成功案例
第6节：四荒地如何利用
6.1做教育场地
6.2做网红项目
6.3荒沟变水沟，荒丘变乡村游乐场
6.4户外探险或娱乐项目
6.5自然景观
第7节：苗木基地如何利用
7.1森林课堂
7.2研学基地
7.3苗木梦工厂
7.4迷宫
第8节：乡村大舞台/广场/剧场如何利用
第9节：乡村图书馆/博物馆如何利用
资料领取
▽