有没有发现一个很有意思的事，身边不少比较富裕的家庭，现在买房没有只盯着大平层，反而悄悄买起了老小区顶楼。
当时第一反应是钱多人傻，毕竟顶楼容易漏水、出行不便都是出了名的。但只有内行人才知道，这些看似不起眼的顶楼，其实暗藏着不是咱们普通人看不到的商机，稍微改一改就能变成香饽饽，看完才发现，有钱人的思维确实不一样。
第一个是价格便宜，而是顶楼的改造空间大
根据调查显示，老小区顶楼的价格，往往比中间楼层低 10%-20%，同样的钱能买到更大的面积。
就拿北京西城区的老小区来说，中间楼层单价 12 万，顶楼可能 9 万就拿下了，100平的房子能省 30 万。
更关键的是，很多小区顶楼带个独享的天台，或者有 斜顶阁楼，这些 附赠的面积不算在房产证里，等于白赚十几平米，而且这部分面积还不用交物业费，面积和实惠都得到了。
第二个是生活的便利性很高
老小区大多藏身于市中心，往往附近就是商圈，到哪里步行或者骑自行车都能到。
比如孩子上学，重点小学就在隔壁，省去接送的时间，而是开车早高峰还容易堵
老人看病也方便，社区医院一般过条马路就能到，看病开药不折腾人
家庭主妇买菜也方便，菜市场、超市、早餐铺子楼下一般都有，买菜只需几分钟
再就是通勤比较方便，因为老小区常住人口稳定，地铁站、公交枢纽一般都会配齐，打工人通勤节省1小时
第三是生活的居住体验
顶楼没有其他上层遮挡，不仅全天采光无死角，而是通透性更好，空气比较流通，南方回南天的时候低楼层容易返潮滴水，顶楼就完全没这方面顾虑，如果是北方，雾霾天空气质量差，顶楼高楼层粉尘浓度反而更低，休息的时候搬张休闲椅往阳台一坐，生活品质这不就上来了吗。
另外顶楼私密性比较好，不会有楼上噪音打扰，防盗效果也更佳，因为楼层高，除了大门，小偷基本没有从其他空间摸尽量的可能。
再就是大多数老小区顶楼，开发商会附赠天台或露台，稍微花点钱改造一下，就成了私家乐园，想实用一点就砌花池种菜，辣椒番茄随吃随摘，想诗意一点就支阳伞喝茶，夏夜吹风看星星，毕竟现在的房子大多面积小、公摊大，很多人都渴望有这样一个能随便造的休闲空间吧。
顶楼也不是随便买的，这几个坑要避开，不然住进去后悔都来不及
首先要看房龄和结构，最后房龄不要太长，2000 年以后建的房子，顶楼防水一般做得比较好，老房子最好选近几年刚做过屋面翻新的，虽然价格可能贵一点，但能少花不少维修费。
再就是你在买顶楼之前，一定要问清楚天台归属，因为有些小区天台是全体业主共用的，别人可能偶尔也能上来晾晾被子啥的，你如果独占了邻居可不得找你扯皮，买之前得看房产证或物业证明，确认自己能单独使用，这样才放心，这样的顶楼也更加有价值。
有人抱怨老小区爬楼太辛苦，却有老人笑称爬六年顶楼，高血压都变正常了，有人嫌弃房龄老太破败，却有家长感激花小钱就让孩子上了重点小学。
老房子顶楼像一面镜子，照出来的是我们对便利与舒适的渴望。它不像很多新小区，用未来规划透支现在，而是把柴米油盐的日常，安放在步行就能达到的范围里，让生活更加便利、舒适、