判断合同是否为租赁或包含租赁，需要同时满足以下三个条件：
01 存在一定租赁期间
既然叫租赁那必须得有个期限，无期限的就叫做“购买”。
02 存在已识别资产
既然我租赁了资产，我总要能够说清楚、道明白，我到底租了个啥。总不能说我只租了房间里的一平方米，这个在物理上不可区分，就构不成租赁了。
03 资产供应方向客户转移对已识别资产使用权的控制。
既然我租赁了资产，那我自然要能够主导该资产的使用。总不能说我已经租了这个房间，房东却自由来开门吧，这种主导不了的，就构不成租赁了。
作为承租人应如何会计处理？
一、租赁负债
租赁负债科目，核算的内容是：尚未支付的租赁付款额的现值。尚未支付，好理解，因为已经支付的费用自然就不属于负债了。
租赁付款额，其实就是租金，它等于每期的租金*租赁期数。既然租赁负债是负债，那么未支付的租金就要放在贷方了。贷：租赁负债——租赁付款额
现值，怎么理解，要知道分期支付和一次性支付肯定是不同的，因为货币有时间价值，如果你一次性支付肯定会更优惠点，换句话说，分期支付需要付出代价，这个代价本质就是利息。
因此，表面看企业分期支付的钱全部都是租金，实际上一部分是租金，另一部分是分期支付的利息。支付的利息就要放借方了，借：租赁负债——未确认融资费用
糗糗租了一间商铺，租赁期为3年，每年的租金为60万元，年末支付租金，假设不考虑税费因素。
01初始计量：
① 确认租赁负债的金额
租赁负债【租赁付款额】=60*3=180
本文假设折现率为5%（实务中折现率参照LPR），将租赁付款额进行折现。
租赁负债【未确认融资费用】=180-163.38=16.62
二、使用权资产
为啥设置使用权资产这个科目？大概是为了与租赁负债进行配比，从而使得租赁业务能够“上表”（上资产负债表）。
使用权资产=本金
租赁负债【未确认融资费用】=利息
租赁负债【租赁付款额】=本息和
② 确认使用权资产的金额
初始计量的分录如下：
02后续计量：
使用权资产由于上表了，类似于固定资产，也要计提折旧，假设按照直线法。
① 使用权资产计提折旧
计提折旧金额=163.38/3=54.46
后续计量的分录如下：
②租赁负债
糗糗是每年年底支付60万租金，由于是分期付款，相当于贷了一笔3年期的借款，本金是163.88万，利率5%，3年利息共16.62万，三年本息和是180万。
第一年的利息=163.38*5%=8.17
支付租金时就要冲减租赁负债
③科目余额
这些余额代表什么呢？
使用权资产由于计提折旧，余额表示尚未计提的折旧。
租赁负债【租赁付款额】，余额表示尚未支付的租金，还有2年租金120万尚未支付。
租赁负债【未确认融资费用】，余额表示尚未支付的利息。
初始计量的时候，使用权资产和租赁负债是相等的。
但是后续计量之后，开始发现两个余额居然不相等，这也是该图标注的其他因素（税会差异造成）。