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紧接着上周末，包括百家乐西园、西溪公馆、泰禾杭州院子的低密产品均有成交，成交总价750万元至1500万元不等。一些原本在市场上存在感并不强的低密产品逐渐流动起来了。
其中，百家乐西园一套建筑面积约313.03㎡的叠排，以750万元总价成交，折合单价仅约2.4万元/㎡；西溪公馆一套建筑面积约317.36㎡的联排产品，成交价1500万元，折合单价约4.73万元/㎡；泰禾杭州院子一套约147.88㎡的联排，挂牌价910万元，最终以840万元成交，折合单价约5.68万元/㎡。从近两年的数据看，百家乐西园的低密产品年成交量分别是4套（2024年）和5套（2025年）。而且从去年8月以来，该小区已经整整5个月没有叠排或者联排产品成交了。
西溪公馆近两年甚至只成交了1套联排，建筑面积约317㎡，成交价2290万元，成交时间是去年3月份。（数据来源：杭州贝壳研究院）与桃源小镇、大华西溪风情这类年成交三四十套的大盘相比，这三个小区在城西低密市场的存在感并不算强。这几套房子的快速成交，跟房子本身的“性价比”密不可分。以西溪公馆为例，目前，该小区在售的几套联排，挂牌价都在2600万以上。“西溪公馆成交的这套联排，也是房东近期降价了，所以元旦回来后很快就卖掉了。”城西做低密的经纪人老许说。一房一价显示，西溪公馆当年这批建筑面积317㎡左右的联排，一手买入价格在1523万元-1546万元不等。“房东也是急售，所以比买入价还低。”老许告诉我，“买低密的客户，有些是手里拿着钱在到处看，就想'捡个漏’的。可能自己也不住，就是做资产配置用来避险，更看重价格底线。”
胡威（化名）是土生土长的杭州人，十多年前就嗅到楼市风向，靠一套市区的老房子置换赚了第一桶金。如今，他住在城西的联排里，日子安稳。但他想把一部分积蓄“腾挪”到住宅里。“现在定存利率确实不高，想来想去还是用来买房子合适。”胡威说的房子，不是市面上的住宅大平层，而是低密。去年上半年，他开始在杭州各处看低密，刚成交的西溪公馆，他之前也去看过，不过对胡威来说这样的总价太高。他的看房逻辑很简单，“先看价格，其次是地段。”所以胡威经常对中介说：“如果价格低到xxx我就买。”也是上周末，胡威去闲林看了套白云深处的别墅，原因很简单，因为这套房子过几天要商拍，他想看看能不能“捡大漏”。胡威告诉我，如果价格在他的预期范围内，会考虑出手。不过后期不会自住，可能用来出租。
像胡威这样的群体，正是杭州低密市场“资产配置潮”的缩影。他不是刚需购房者，也不是炒房客，而是一个在楼市风浪中主动等待、不轻易出手的一批人，是典型的“避险型买家”。数据统计，2025年总价600万元-700万元以及800万元以上住宅的成交占比同比提升了0.3%和0.4%（来源：我爱我家）
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