物华小区实景
今日共有8盘公示1盘登记，详见文末▼
临近年底，杭州部分学区房悄然升温，成为拉动局部市场热度的关键力量。
位于西湖区的物华小康居住区（简称“物华小区”）表现尤为突出，凭借翠苑文华中小学的双学区优势及低总价门槛，成交势头强劲。杭房数据显示，11月份物华小区共计签约16套，在杭州二手房成交榜单中名列前茅。
单纯从成交数据来看，物华小区的成交量在11月份短期内激增，其中以小户型房源为主。在杭城二手房“以价换量”的整体氛围下，它的低总价是核心优势。
杭房数据显示，今年以来物华小区已累计网签45套。进入11月，成交提速尤为明显：仅在当月前10天，便已成交7套。
这一数据不仅远超其自身前几个月的平均水平，甚至超过了今年9月与10月两个月的成交总量（共4套）之和，在近期的市场中显得格外醒目。
从成交结构看，总价300万元以下、面积63㎡-83㎡的中小户型是绝对主力，这类房源的成交单价区间是3.77万元/㎡–3.98万元/㎡，总价区间是238万元-285万元。与此同时，小区也有少量108㎡左右的户型成交，成交单价区间是2.87万元/㎡-3.2万元/㎡。
物华小区位于丰潭路与余杭塘河交界东侧，小区南向入口，门前的市政道路，名字就叫物华路。小区大约建成于1998 年，是城西“元老级”的住宅楼盘，房龄比如今一些娃爸娃妈的年龄都大。
从物华小区沿丰潭路向北就可以到达城西银泰城，小区南侧的西斗门路是一条烟火气十足的街道，有各种小吃餐饮店以及果蔬超市等。
物华小区目前最主要的“房价加持项”就是学区，对应的是翠苑文华小学和文华中学。
中介说，物华小区受到追捧，除学区与价格因素外，其居住环境在同类学区房中也具有一定优势。
相较于周边部分楼龄更老、社区环境较为局促的小区，物华小区当年就喊出了“小康居住区”概念，近年经历了翻修，把老化的管线换掉了，外立面整洁划一，小区内绿化、健身设施配备丰富，能满足刚需家庭“学区与居住体验兼顾”的需求。
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杭报房产采访了一位居住物华小区多年的业主珍姐，在珍姐的带领下，把物华小区里里外外都逛了一圈。在余杭塘河边看到，一排米色墙面、红色屋顶的房子，在水景的映衬下显得特别美。
珍姐一边走一边回忆了买物华小区的经历。大约2009年，当时她们一家三口住在城西古墩路上一套60㎡的小房子，由于是一楼，采光不好，夫妻俩萌生了置换的想法。当时她去看了文鼎苑约60㎡小户型和170㎡左右的大户型，售价约为1.3万元/㎡-1.5万元/㎡。她想置换一套大户型，总价预算不太够，于是放弃了。
后面又看了几个新盘和二手房，都没有下单。在物华小区看到一套心仪的顶跃（6楼跃7楼）大户型，面积168㎡，房子装修得蛮好。最吸引她的地方有两点，一是站在厨房和朝北卧室能看到余杭塘河景观，二是7楼有一个大露台，阳光充足。房子总价170多万元，正好符合预算，于是她爽快地买下了这套顶楼。
前些年市场高峰期，文鼎苑房价涨到了10万元/㎡以上，物华小区房价大约5万元/㎡，珍姐说曾经有点后悔当初没有选择文鼎苑。没想到时过境迁，这两年文鼎苑房价下降，与物华小区的价格差距缩小了。
珍姐说物华小区具有浓郁的生活气息，园区里老人聚在一起聊天，孩子们嬉戏快乐的声音，都让她感觉很温馨。
但是房子也有美中不足，她现在年纪大了，感觉每天爬楼梯有点累，如果以后能加装电梯，她就打算在这里一直住下去。
随着成交热度上升，物华小区的挂牌房源结构也在快速变化。
与上半年相比，目前物华小区70㎡以下的小户型挂牌量占比明显减少。由于总价可控、功能齐全，精准契合了以学区为首要需求的刚需家庭，小户型“上车房”的供应已略显紧张。
业内人士认为，随着部分学区房价格经过深度调整，购房者此前被压抑的刚性需求正在释放。对于有明确入学计划的家庭而言，年末可能正是一个值得把握的学区房“上车”窗口期。
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