唏嘘！
大信海岸家园四期——大信君誉湾，上架拍卖！
大信君誉湾
5.2亿元起拍
近日，阿里拍卖平台上架了一则名为“位于中山市石岐区张溪村东河北‘峰溪沙’【国用2004第230035】和中山市石岐区东河北‘峰溪沙’【国用2004第230036】的土地使用权及地上在建工程”的拍卖物。
经辨认，该项目正是停工近5年的大信海岸家园四期——大信君誉湾，业主是中山市大信置业有限公司。
项目起拍价约5.2亿元，官方给出的评估价是约7.5亿元，将于8月19日上午10点开拍，目前暂无人报名。
据评估报告显示，拍卖物现状是大信君誉湾2-5、8-9、12-14幢及地下车库在建工程，土地证载用途商业住宅，土地使用权面积共41462.6㎡，使用期限至2073年12月16日，地上在建工程建筑面积合计53094.53㎡，地下在建工程建筑面积合计18244.4㎡。
从阿里平台展示的拍卖物实拍图可以看出，大信君誉湾高层住宅已封顶，部分楼栋外立面已做好，但部分楼栋仍被绿网包围住，外墙斑驳，地面杂草丛生。
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开发商资金紧张
项目已停工多年
事实上，早在2023年6月，大信君誉湾就曾被作为抵押物进行过债权拍卖，并出现过一名意向人。（点此回顾）
当时，京东拍卖平台上架了一则关于中山市大信置业有限公司的债权拍卖，债权总额约3.08亿元。
抵押物正是石岐的“大信海岸家园四期（大信君誉湾）”的3.08万㎡建设用地和1.2万㎡在建工程。
不过如今大信君誉湾重新摆上拍卖架，也就意味着当时的债权没有成功出让。
资料显示，大信君誉湾位于石岐民科西路和兴旺路交汇处，规划总投资6.7亿，占地约4.1万㎡，总体量约13.8万㎡。
兴建之初，项目定位高端改善型住房，主打建面约140-220㎡平层大宅，开盘即吸引了众多市民的关注。
可惜的是，自2021年起，项目因开发商资金断裂，施工按下了暂停键，旋即陷入长久的停工状态，至今已有近5年时间。
2021年7月，房频君曾实地探访过，当时的大信君誉湾营销中心已人去楼空，工地也无人施工，项目处于停摆状态。
2022年，更有不少业主投诉，大信君誉湾不肯退还锁房款，并且没有取得预售证，事件一度闹得沸沸扬扬。
|图源：领导留言板
与大信海岸家园四期（大信君誉湾）命运不同的是，大信海岸家园三期（大信君澜湾）相关债权通过成功出让，已经推进“保交楼”。
这一次，大信君誉湾约5.2亿元起拍，是否会有投资者拿下盘活？我们保持关注。
2021年12月，位于石岐大信金马公馆的信和超市，被壹加壹接手；
2022年，位于南区大信新都汇以及西区大信新都汇（新家园店）的信和超市，均先后被壹加壹接手；
2024年，位于三角的大信新都汇，也已被紫荆广场取代，相关的公司主体也由中山大信变成了深圳帝释（点此回顾）！
另一方面，大信名下仍有多宗资产亟待转让，涉及商场、商铺、商住用地等。
早在2022-2024年，大信就曾上线多宗债权收购重组/债权转让/债权拍卖等信息，抵押物涉及大信石岐新都汇2期、石岐新悦大信、大信石岐新都汇1期商铺等多宗资产，引发非常高的关注！
2025年1月，大信再有4宗债权上架，当中包括大信新都汇古镇店4层商铺、大信新都汇2期3栋123套公寓、石岐以及西区用地等、大信新都汇·东凤店商业物业等多宗抵押物，债权总额接近20亿元！（点此回顾）
2025年3月，南区·大信新都汇整体招商，总额超5.04亿元，涉及债权本金超4.7亿元，利息超3324.7万元。（点此回顾）
2025年3月，东凤大信活力城被拍卖，起拍价3.37亿元。
2025年6月，沙溪大信活力城被拍卖，起拍价1.15亿元。（点此回顾）
目前，在这么多宗大信资产中，还有大部分资产未被接手，盘活也自然无从说起。
昔日，大信商业、住宅项目曾疯狂扩张，但如今企业情况严峻，旗下资产频频被拍卖，未来的大信的走向如何？我们持续跟进。