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在产业数字化浪潮全面加速的背景下，写字楼招商与园区招商迎来了从“经验招商”向“数据招商”的系统性转型。如何提升招商效率、精准识别高意向企业、系统管理招商线索，成为摆在所有商办项目操盘手面前的现实课题。

自2021年匠人科技成立全资子公司——万楼数据科技(杭州)有限公司以来，万楼数据凭借对商办行业的深刻理解与扎实的技术研发能力，迅速构建起全国领先的商办楼宇大数据平台。截至目前，平台已汇聚来自全国120个城市的8000万+企业数据与21万个商办项目信息，打造出更精准、更高效、更具实战价值的招商工具体系。

本文将围绕万楼数据的三大核心优势与六大功能体系，剖析其如何以全流程产品力为写字楼招商、园区招商提供数据支撑，成为推动产业集聚和空间价值提升的关键引擎。

构建全国楼宇大数据底座，实现招商信息实时掌握

对于招商人员而言，掌握全区域商办项目与企业分布情况，是制定招商策略的第一步。

万楼数据自研的商办楼宇数据库，构建了覆盖全国120城的楼宇地图，可实时更新目标区域内所有竞品项目的在营情况、招商状态与入驻企业结构，并同步分析这些企业的迁入来源、迁出趋势、主导产业、经营体量、成长速度等。

万楼数据自研的商办楼宇数据库，构建覆盖全国120城楼宇

在写字楼招商过程中，项目方可通过万楼数据快速了解：

• 项目所处板块的产业密度与主导行业构成；

• 同板块竞品项目的出租率、行业分布情况；

• 哪些企业正在扩张、有迁址意向、已进入新选址周期。

这些高频更新、动态监测的数据，为招商决策提供了真实、可视、可比的情报支持，大幅缩短项目前期调研周期，为定向招引争取先机。

以产业逻辑构建产品体系，深度适配园区招商路径

相比传统查询平台仅提供“企业名录”，万楼数据的产品更注重招商业务逻辑的契合与深度应用。平台将整个招商过程划分为“前期调研—策略制定—企业筛选—深入尽调—联系对接”五个阶段，并围绕这些环节开发出六大核心功能与百余项精细数据维度。

前期调研：确定招商方向、识别竞品对标

万楼数据通过大数据调研模型，提供城市级、区域级、商圈级、园区级多层级分析报告，帮助项目快速厘清自身区位在整个产业地图中的角色与定位。

万楼数据通过大数据调研模型，提供城市-区域级街道-项目多层级分析

同时，系统支持快速定位对标项目，查看其入驻企业结构、行业偏好、主力客户来源，为制定差异化招商策略提供参考。

万楼数据支持快速定位对标项目，查看其企业入驻详情

企业筛选：组合条件锁定高匹配客户

招商的效率与精准度，核心在于“找对人”。万楼数据支持多维组合筛选，招商方可根据企业的注册地、行业代码、社保人数、融资情况、迁址频次、关键词标签等维度进行交叉检索，精准筛选出与项目匹配度高、具备迁址意向的潜在客户。

万楼数据企业智库支持多维组合筛选，快速、精准找到目标企业

同时，平台内置的“独家招商算法”基于企业经营周期、租赁周期、空间需求趋势等，智能计算出高意向迁址企业清单，节省大量初筛成本。

企业尽调：全面洞察迁址可行性与匹配度

在锁定潜在客户后，招商人员还需深入了解其发展状况与选址需求。

万楼数据通过企业详情页，提供包括企业基本信息、主营业务、经营趋势、股权结构、招聘动态、知识产权数量、分支机构、资金动态等详尽信息，并自动生成迁址意向评分，助力招商人员判断其是否具备落地可能性。

万楼数据通过企业详情页，提供企业详尽信息

这套机制大幅降低“无效接触”概率，提升写字楼招商与园区招商的命中效率。

全面联通企业联系人，打通招商“最后一公里”

招商转化的核心是触达关键人。很多平台只能提供企业名称与地址，而无法触达企业负责人，导致招商过程卡在“找人”这一步。

万楼数据通过算法采集与多渠道接口合作，实现了全网企业联系人的汇聚管理，涵盖企业法人、HR、行政、选址经理等关键角色，并附带联系方式、职位标签、更新频率等信息。

平台还支持线索一键导出、线索分组管理、客户转化状态标注等CRM功能，为招商团队建立标准化、高效率的企业沟通机制。

万楼数据支持线索一键导出，快速精准触达目标企业联系人

这意味着招商工作真正具备了从“找到企业”到“找到人”再到“找到合适人”的全流程能力。

多种招商方式，提升整体引企效率

面对不同招商项目、行业属性与空间资源类型，万楼数据提供多样化招商路径，支持从以下方向开展招引：

• 以融资事件为主线，寻找快速扩张企业；

• 以产业链上下游为主线，挖掘产业集群企业；

• 以政策匹配为主线，筛选有落地诉求的企业；

• 以行业榜单、权威机构为主线，快速定位龙头与隐形冠军；

• 以商招商，匹配在营企业推荐链条。

这些招商路径均可在平台内组合执行，助力招商团队实现“广撒网”与“精准打”并行，全面提升企业引入效率。

构建城市招商智脑，服务产业生态升级

楼宇经济的核心不是租金，而是产业增值。在产业升级驱动下，招商工作的目标也不再只是填满空间，而是构建具有持续带动效应的产业生态。

万楼数据持续深化产品对新能源、大健康、人工智能、数字文创等新兴产业的结构建模能力，打造专属行业的企业画像模板，协助城市管理者识别哪些企业“值得招”、哪些项目“该扶持”、哪些板块“有潜力”。

这也使得万楼数据不仅是一套工具系统，更是区域政府、园区平台在制定空间策略、产业政策时的重要智库。

技术持续进化，赋能数字经济城市建设

项铭曾提出：“商办行业的本质是产业增值，所有项目都值得用数据思维重做一遍。”这一理念在数字中国背景下显得尤为重要。

目前，杭州已提出打造“数字经济第一城”，在此进程中，写字楼招商、园区招商作为连接产业与空间的关键桥梁，迫切需要从组织架构到工作方法的数字化转型。

万楼数据将继续以数据为底座、以技术为驱动，为政府平台、园区主体、写字楼运营方提供系统性支持，助力区域产业从“引进来”走向“发展好”，从空间满租走向产业繁荣。

从招商调研到客户筛选，从企业尽调到触达转化，万楼数据已为全国多个城市的项目提供了高效可行的招商解决方案。

在存量竞争与新兴产业崛起的双重驱动下，写字楼招商与园区招商要取得突破，必须借助系统平台实现逻辑进化与效率提升。

万楼数据，以科技为锚点，以数据为抓手，不仅是写字楼与园区项目的好帮手，更是构建未来城市招商生态的关键支柱。

现在，是时候用一套更聪明的方式，把招商这件事做得更好。