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石家庄最有名的初中是43中，43中学区房成交量最高的小区是燕港新村，贝壳平台今年2月燕港新村在售二手房116套，八月是225套，现在是12月，燕港新村在售二手房是239套。八月我写那篇文章的时候，评论区很多人喷我，说我这个写了八年石家庄学区房的人不懂市场，——他们说每年小升初报名结束后，学区房挂牌量都会暴涨一倍，过段时间市场就消化了，喷我标题党大惊小怪......现在四个月过去了、马上2026了，燕港新村二手房挂牌量依然没有减少，甚至还增加了，这次评论区的大神想怎么说？现在外网不展示二手房成交记录了，但很多平台依然能搜到，我自己线下也找了很多中介门店，给大家展示一下、石家庄10个重点学区房小区的近期成交数据，帮助家长掌握石家庄学区房市场的最新行情。燕港新村二手房成交量还是很高的，房价也不低，12月二手房最高成交单价21200元/平，成交单价中位数大约18000元/平。隔壁40中二手房最多的小区是东风路社区，它实质上是由很多不同单位不同房龄的楼栋组成的一个松散社区，类似28中那边的钟强小区，这种小区的二手房成交价差异很大，因为有的房龄比较新，有的甚至是危房。近期东风路社区成交量依然是比较高的，但成交价都不高，大部分二手房成交单价都是一万二三。目前石家庄全市二手房成交均价是9500元/平，40中片区的二手房成交均价是17000元/平，所以40中片区的二手房实际成交价依然是很高的，东风路社区太老太破，隔壁40小划片的水勘院宿舍近期成交量很低、但成交单价依然维持在20000元/平左右。谈固小区是翟小和22中划片内套价最低的学区房，也是全市套价最低的二流学区房，最近的一室成交价是36.8万，翟小是口碑很好的传统牛小，22中初中部体量不大，全市二流，这种初中能吃满新教改的版本利好（看不懂分配生新政的，继续无脑买40、摇号上石二外即可），所以放眼全市，谈固一室三四十万的套价，学区房性价比是很高的。但谈固小区近期优质房源紧缺，很多挂牌房源都占着学位，所以成交量不高。谈固小区隔壁的安锦云庭成交量就非常高了，虽然才刚下房本，但今年这个小区今年已经成交了上百套二手房，这个小区一大半房主刚交房就卖房，目前成交单价一万出头，成交主力是三室。该小区虽然烂尾多年、但刚刚交房、看起来很新，周边配套齐全，可以上翟小和22中，作为学区房来说，性价比非常高，也能满足小家庭的自住需求，所以成交量非常非常高。紫晶悦城划片北附学校，小学部硬件条件和校园环境都很好，初中部全市二流，房龄比较新，所以也很受市场欢迎，目前七号地二手房成交均价大约9000元/平左右。悦城是一个缩影，从近期成交能看出全市高层二手房的市场行情。阿尔卡迪亚荣景园是23中学区房的代表，近期成交量依然很高，该小区体量很大，有几十种户型，有的户型很差、有的户型还可以，所以二手房成交单价差异也很大。近期最高成交单价一万八，最低一万二，成交均价中位数大约15000元/平。隔壁荣盛华府的高层二手房，近期也有这个价位的成交记录。棉四是81中学区房的代表，近期成交单价最高一万五，最低一万出头，成交单价中位数大约13000元/平左右。红旗小区是桥西成交量最高的重点学区房，划片草场街小学和17中中校区，非常标准的二流学区，比上不足比下有余，近期二手房成交均价大约13000元/平。联强小区二手房成交量很高，甚至能排到全市前十，虽然新华区学区含金量最高的片区是28中的学区房（联强划片小学不行，28中周边有四所牛小），但28中学区房成交量非常分散，没有代表性小区。联强划片初中是42中，一所初中高中都很强的完全中学，新华家长很认可42中，所以联强联盟的二手房成交量一直很高，联强近期最高成交单价14600元/平，成交单价中位数大约11000元/平左右。我会定期更新石家庄教育学区与房产动态，中立客观，不卖房不卖课，没有任何利益相关，大家不要私信找我买房，我没工作、家里蹲选手~
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