水电新村项目效果图
今日共有2盘公示1盘登记，详见文末▼
·销售额527.5亿元，位列克而瑞全国销售榜第10位
·综合融资成本3.1%，较上年末下降0.3个百分点
在行业内不少企业销售受阻、利润下滑乃至亏损的行情中，滨江集团作为全国前十中的唯一民营企业，一枝独秀。
一种观点是投资聚焦。上半年新增的16个项目中，14个在杭州、2个在金华。截至报告期末，73%的土地储备都在杭州。作为全国楼市表现最好的城市之一，滨江的聚焦也为其换来了稳定的回报。
但往深了看，是滨江的灵活。用公司董事长戚金兴的话来说，滨江在总体战略上是稳健的，但一旦有机会就要牢牢把握、追求倍速的增加。
所以，锚定后限价时代的新机遇，滨江果断出手。在去年限价政策刚取消、部分房企还持谨慎态度时，就先后拿下了蜀山地块（鸣湖里）、城东新城地块（锦上万象府）、奥体地块（奥映鸣翠）等多个项目。
截至目前，已经通过竞拍或收并购拿下了25个项目，占杭州所有不限价地块中的26%。
有其他房企的投资人透露，如果当时能精准预测现在高端市场的行情，或许会向总部申请更高的授权，那这些地块的拿地成本肯定也会再高一些了。
与半年报发布的同一天，滨江还召开了一场25个新品的发布会，中心思想就是接下来要造一批更好的房子。
戚金兴给25个项目排了个序，前5个直接给了“武林壹号”级别的定位：民生药厂项目是市中心的武林壹号，水电新村项目是钱塘江南岸的武林壹号，奥映鸣翠是奥体的武林壹号，丰北地块是世纪城的武林壹号，浩运府是萧山老城的武林壹号。
会议现场，他直接对着CCD设计董事长郑忠说，水电新村项目装标起步12000元/㎡，上不封顶。唯一的要求，是“要保留第一的时间长一些”。
他说的“第一”，其实就是要再造一个像武林壹号一样的作品。在他看来，即便这些年涌现出一批二手房价超过武林壹号的“新贵”，但武林壹号的江湖地位依然不可撼动。
当楼市进入新周期，滨江想要再为杭州打造一个划时代的标杆。
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客观来说，戚金兴对浙江的顶豪市场足够了解，知道这里汇聚了一群对产品有要求、但对价格没有那么敏感的高收入人群。在成本上每增加1000元/㎡的投入，有机会让销售价格提升2000元/㎡甚至更多。
上周末爆火的揽奥望座就是最好的证明。前期很多业内人士担忧难去化的大平层，在滨江的认真打磨下迅速在高收入群体中蹿红。为了满足市场热情，“被迫”多拿出一栋楼来卖。这可是3000万元起步的房子，顶层售价甚至超过了8000万元。
他给几个关注度极高的项目框定了一个大概的价格区间，水电新村项目预计在12万元/㎡以上，民生药厂项目的高层预计在10万元/㎡左右、叠墅在15万元/㎡左右。
除了上述项目，滨江今年还对产品系进行了梳理和升级。根据不同的定位，分别为钻石版、翡翠版、玉石版、玛瑙版、水晶版和琉璃版。几个“武林壹号”就属于钻石或翡翠版。
相对而言，玛瑙、水晶和琉璃系列的项目会更具性价比。就像戚金兴多年来的坚持，市场好的时候要让股东多赚一点、市场不好时就让业主多赚一点。
所以，像时舟里、和萃揽悦园和滨杭滨纷城这样的项目，滨江的定价十分灵活，不拘泥于过去的板块限价，该送就送、毫不犹豫。这一招对大部分购房者也是适用的。
截至目前，总量1038套的时舟里只剩下最后3栋待售，总量1216套的和萃揽悦园也只剩下最后200多套，就连之前很多人不看好的滨杭缤纷城都已经卖了2685套。
根据戚金兴的意思，今年的25个新品中，大概有10个也是“走量”的。按照以往的经验，价格上应该会有惊喜。
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