在小红书上看到一个问题：外地人（北京IP）来青岛买房，优先考虑景观，选择市南的海天公馆，还是崂山的海信天悦？在评论区里，针哥给了一个回复：外地人到青岛来买海景房，正确的答案是这俩都不选。
“既然提到这俩小区了，那么购房预算应该是1000万-2000万之间，正确的选择，应该是考虑西海岸的东方韵府或者鲁信半岛美庐。”
“如果能接受二手房的话，与其考虑房龄已经12年的海信天悦，不如看看刚交付2年的中联和府，那景观带来的震撼力，五个海信天悦都比不上”。
然后，下面有一群市区的中介着急了，各种指责、嘲笑、辱骂……“黄岛不散青岛”。
“外地人来青岛买海景房，首选应该是西海岸”，这个说法很多本地人可能不理解，但实际上看看产品，大家就懂了。
不用东方韵府出场，灵山湾和玺三期的楼王顶复，200平米的房子，房价不到1000万，到L型景观大阳台上一站，那个海景带来的视觉冲击力，到崂山可以打全场，海信天悦虽然二手房售价高达2000万以上，但推开窗户看到的是工地和污水处理站，干净利索地败下阵来。
银丰玖玺城、海信天悦、天一仁和吾疆、海信海德山庄这些千万豪宅盘，暂且不论小区品质和奢华元素这些东西，只说海景的话，在西海岸和海月星湾在售，总价不过200-300万的的18号楼是一个档的，还没有建邦听海、天意华苑这些小区来得好。
这个道理很简单，市南、崂山优质的海景房不是没有，但这种一线海景地段早在2010年之前，就已经开发殆尽了，比如说针哥当年在东部买房时候看过的浪琴园和侨园新村，还有当年青岛的聂老大在石老人附近开发的悦海豪庭，海景是真的好，但是房子是真的旧。
这些地段开发殆尽之后，崂山再建的新房大部分都只能是远眺海景，当然不是西海岸那些品质卷到飞起的新房的对手。
这就跟前几年有些中介说在崂山前海买二手房不如选张村河一样，本质上都是崂山一线海岸线被开发殆尽的结果。但海是青岛的城市名片和人设，青岛把高端改善楼盘放在没有海的张村河，本身就是个错误。
在市南前海的大部分房子都变得老旧之后，有钱人自然就会拥抱崂山前海，现在崂山前海的海岸线开发殆尽，十几年后这些房子也会被视为老破大，崂山前海也会变成“下一个八大峡”，那未来的青岛有钱人会拥抱的，能且只能是西海岸的前海一线。
这里并非是建议崂山工作生活的人为了房子品质去西海岸买房，如果你工作、生活、朋友圈子都在青岛东部市区，那我这篇话从头到尾都可以无视。但是作为一个北京的IP，跑到青岛来买房子，他本身要的肯定不是地域情结、工作方便或者房子有什么豪华元素、园区物业服务品质、地库里停了多少豪车。
一个北京人要是看中这些东西，那当地的房子，比如说万柳书院，或者中海刚拿的海淀地王，就可以对青岛麦岛那几个海信形成降维打击，他根本就没有必要来青岛。之所以能来青岛买房，选的应该是“第二居所”，也就是在工作的间隙体验阳光沙滩的静谧，休闲放松的心情，推开窗户看到海景、绿茵的享受。
所以，外地朋友在青岛买海景房，首选的房子应该是东方韵府或者半岛美庐，预算低一点的话可以考虑灵山湾和玺和康大玺樾府，这才是生活。
当然，如果一定要市南和崂山的话，几百万、一千万左右弄个银都花园南区的别墅，或者浪琴园弄个海景楼王，再花个差不多的钱自己翻新一下吧，比买海信天悦好得多，听针哥，没错的。
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