前些年，随着城市化进程加快和人民生活水平提高，以休闲置业、度假置业为代表的舒适型住宅需求逐渐成为开发新趋势。这种房产是以休闲度假为目的的房地产开发、其营销模式融合休闲、运动等多元化场景，凭借广阔的市场前景和潜力，曾几何时成为房地产业的重要发展方向。
度假房，简单来说，就是专门用来休闲度假的房屋，它把旅游和住宿结合起来，让人在享受自然风光或娱乐设施的同时，也能体验家的舒适。常见的度假房类型多样，它们通常位于风景优美或设施齐全的地方，适合短期居住或长期度假。其中尤其广泛的，就是沿海线设置的海景房。
这些面朝大海的度假房从北到南覆盖我国多个沿海省份。北方有辽宁省大连、河北省秦皇岛、山东省威海及乳山银滩；华东沿海包括浙江省舟山和福建省漳州；华南沿海地区有海南省三亚、海口以及广东的惠州，广西的防城港市也较为突出，总数量目前没有官方的精确统计数据。
近些年来，这些有着度假房概念的海景房市场经历了从投资热到过剩严重的显著转变。山东乳山银滩的海景房单价从高峰时期的每平方米1.2万元跌至不足2000元，广东惠州的海景房从2017年的每平方米1.2万元腰斩至五六千元；其他一些地方的空置率长期较高，形成“鬼城”现象。
这些面朝大海的度假房过剩的根源，在于供需失衡。 仅2015年至2020年，全国海景房新增供应便超200万套，但实际居住需求低于30%，有些地方更是低得可怜。还有配套缺失的问题，这些美其名的度假房多为远郊房，基础设施匮乏，交通极不方便．宜居性差，无法正常生活。
目前度假房市场正经历从过热到冷静的转变，投资吸引力面临挑战，与过去几年的火热相比，现状十分可怜。度假房市场正从概念炒作转向理性回归，开发商的“以租养贷”等话术可信度下降，投资者很难评估长期持有成本和区域风险；对于自住型需求，物业管理和维护也很成问题。
投资回报与持有成本方面，主要因为空置率较高和隐性成本显著。许多度假房在淡季空置率可达85%以上，实际租金收入往往难以覆盖物业费、托管佣金等各项支出，导致投资回报率偏低，甚至低于银行定期存款利率；一些项目曾承诺的“租金抵月供”模式因入住率不足而难以实现。