最近，在南京市规划和自然资源局网站，有一则批前公示，和我们古雄街道有关，具体名称为：《南京市雨花台区板桥新城东北组团控制性详细规划》 SOa041-06规划管理单元图则修改（公众意见征询）。
目的是为提升雨花新滨江中心活力，强化产业创新职能，为汲取更多更好的意见和建议，现将规划管理单元图则依法进行公示，广泛征询公众意见。
具体内容如下
01.区位置
SO2041-06 规划管理单元因则位于雨花台区西南部，东至新湖大道，西至雄风路，南至新城大街，北至华兴大街，总面积约 97.05公顷。
拟修改图则在
雨花合区的位置
拟修改图则在
SOa041单元的位置
02.现状情况
拟修改地块东至规划三号路，西至新林大道，南至新城大街，北至规划道路，用地面积约4.03公顷（记住4公顷，后面要考）。
现状为空地（下图就能看出来，莲花湖北其实有很多地块的，这个调整并不占据全部）。
03.修改内容
（一）优化用地性质及控制指标。将06-23地块用地性质由商办混合用地(Bb)调整为科研设计用地(B29a)，混合一类工业用地(M1)，容积率由<3.8 调整关<3.5，建筑高度由<150 米调整为<120 米，绿地率由>25%调整为>20%。
（二）新增规划控制条文。
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06-23 地块规划为科研设计用地，混合一类工业用地，其中科研设计建筑面积占地上总建筑面积的比例不低于51%。可按照产业用地高质量利用政策要求,地块内可兼容相应比例的行政办公、生活服务设施。
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围绕莲花湖公园，高品质建设地区中心，塑造现代都市风貌区。临近莲花湖区域充分考虑空间的开放性，提供适当公共服务功能。
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06-23 地块内项目布局须符合环境保护要求，不得影响周边地块的建设，项目建设前需根据相关要求开展环境影响评价等评估工作。
下面是个人解读，不代表任何官方。
首先这块地位于莲花湖北侧，但不是全部，只是其中一小部分。和之前那些事网友问的和昌湾景对面住宅用地距离还挺远，完全是不同的概念，更谈不上湖景房没有了，因为原来也不是住宅用地。
具体位置请看下面航拍：
其次，这块地的变化是从商办混合用地调整为科研设计用地（然后还备注了一个混合一类工业用地）。
什么意思，我理解就是原来规划的是高大上的写字楼+商业（下图），现在由于整体的大环境变化了，产业招商可能取得了什么成果，根据对方需求，把这块地的土地性质进行变更，以推进项目。
原规划假想效果图
不过，这不代表就是建一个工厂那么简单，现在的产业项目也还是比较符合现代需求的，比如条文里增加了“兼容生活服务设施、提供适当公共服务功能”。
那么，这个产业项目到底是什么呢？有没有什么消息？还真有。
还记得前两天新华日报的一篇报道嘛，其中有一句话：今年初，一个生物细胞医学研发项目与古雄街道签订投资协议，拟投资10亿元，打造研发产业园。这将是古雄街道首次出让产业用地。
看到这里也不能说莲花湖北这块地就一定是这个项目，不是嘛？巧的是，有位热心网友给我们发来了一个链接，内容如下：
这家名医学研究集团有限公司的官方网站，贴出了技产二期业园，拟定选址：雨花区新滨江莲花湖片区以北，建设内容包括：科研中心，诺奖及院士工作室，国家级科普教育基地及博物馆，国际远程医疗及服务中心（拟合作方：美国生命科学研究中心、梅奥诊所），该产业园聚焦细胞药物、生物材料、医疗器械及3D打印器官的研究与生产。
作者：尼可徐
摄影：板桥那些事
本文由“板桥那些事”原创发布
