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今天这篇文章，我们主要来看看高新区艾溪湖东板块的二手房，现在是个什么样的行情。
注意，所有数据均来自房信和贝壳，包括挂牌价和成交价。
先说一下我的感受：
1、找艾东最低三房上车门槛，可以直接去看绿地新都会和湖韵天成，单价7字头的房源有很多，两个楼盘离地铁也都还蛮近，都是大盘。
2、单价1.1万预算，基本可以任选艾东的高层房源，小高和洋房也有部分选择。
3、板块不大，微地段的感受不会很强烈，主要是对比地铁距离和楼盘本身的品质，次新房较少，挂出来的价格也比较失真，需要好好挑选。
4、板块今年的整体价格相对于去年，单价降了1千多，有的楼盘也已经破发。
5、板块居住舒适度还可以，有地铁有公园，挂出来的刚需房源较多，改善房源也有挂，但量不多且相对失真，要花时间挑。
保利香槟国际近三月成交价在0.86-1.1万，去年是0.95-1.2万，降了一些但也不多，主要还是要看楼层。
户型大点的，成交价格也基本控制在1.1万左右，具体看楼层。
保利金香槟比保利国际香槟更上了个档次，但成交量不如后者，成交单价也相对偏高一些。但价格稍微高点也是有原因的，一是离两个学校都近，二是前几年修过外立面，品质也在线。
近三月成交价0.9-1.1万，去年是1.1万左右，也没降很多。
方大上上城近三月成交价在0.8-9万，去年是0.9-1万，也降了一些。
绿地新都会就在方大上上城的对面，两者的行情差不多，近三月成交价在0.8-0.9万，去年是0.9-1万，也降了一些。
这个挂牌均价和成交价相差比较大，是因为房源和房东预期相差的原因。
也有单价1.2万以上的房源，所以房源的装修和户型会决定很多，相差也会比较明显。
绿都悦府近三月成交价也在0.8-9万，去年也是0.9-1万，降了一些。
丹桂苑是集资房，都是大户型，近三月成交价在1-1.1万，和去年相差不多。
力高滨湖国际有超高层的小区，洋房会更吸引人点。近三月成交价0.9-1.2万，去年是1.1-1.3万，降幅相对明显一些。
力高雍湖国际相比力高滨湖国际，位置相对会更优越一些，离地铁4号线鱼尾洲站550米左右。
近三月成交价在1-1.1万，洋房的成交价会再高一些，下面这套10楼的卖到了单价1.3万。
辉煌家园，一个都是大平层的小区，集资房。虽然都是大户型，但成交价基本都是在1万左右，和去年相比降了一些，去年在1.1万左右。
路通沁园高层+别墅的小区，房子还可以，离学校也近。高层近三月成交价在0.85-1.1万，去年是在9-1.2万，也降了一些。
千禧同业，全小高的小区，但品质……从外面看是有点旧旧的。
近三月成交价在0.75-0.9万，去年是0.9-1万左右。
近三月成交价在0.8-1万，去年在0.9-1.1万，也降了些。
赣电开元国际，高层+洋房，高层近三个月的成交暂时只看到两房户型的成交，价格在0.8-1万，洋房成交数量很少……价格不太能看到一个范围。
联发万科海上明月，艾东的网红流量盘……成交暂时只看到一套，单价快1.2万。
近三个月挂牌均价在……1.6、1.7万可以看到很多。
高知公寓，低密楼盘，小高+洋房，户型也都不小，价格也都不低……但成交一直都不是很多，最近能查到的成交甚至要追溯到去年，所以价格的参考性并不是很高。
中兴和园，一个开发十多年的楼盘，临艾溪湖公园，九年制学校也在门口，又有地铁4号线鱼尾洲站加持，便利程度和环境天然带给了它溢价……所以它的二手房一度都是艾东最贵的那一个。
不过在这里选房的话，就尽量选后面几期的好，起步门槛户型的话，有两房，三房100平左右。
别墅+高层的小区，单独靠马路边，教育资源偏弱，存在感不强，这也直接导致它的成交价会偏低不少。
新力时代广场……一个很有故事的小区，但楼盘本身其实是还可以的。
往前追溯，只能查到去年下半年才能看到成交数据，成交单价在1-1.3万。
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