房丛 杭州小胖看房 2025年08月05日 10:10 浙江
杭州楼市大红板块—奥体板块，是杭州近年来发展最迅速、热度最高的城市新兴核心区之一，尤其在亚运会后，其城市地位、配套成熟度和房价表现均达到新的高度。板块内规划了超高层建筑群（如“杭州之门”）、高端商业（SKP）、总部经济（浙商银行、荣盛等500强企业入驻），兼具商务与高端居住属性。
此前板块新房限价46000元/㎡，而2025年首个不限价项目奥映鸣翠府入市，均价达86978元/㎡，涨幅近90%，刷新杭州高层房价天花板。正因如此，奥映鸣翠的首开登记结果直接影响后续顶豪市场信心。
好在，最终奥映鸣翠的结果还不错：74套房有605组家庭登记，最低中签率仅8%，也为后续板块其它新房售卖奠定了基础。
那到底板块内，除了奥映鸣翠，还有哪些新房在翘首以盼呢？请大家务必重点收藏本图片：
项目此前已经首开2幢高层，即将二开加推9号楼225方（36套），紧接着三开5号楼+8号楼 共计70套。
1月底，英冠以3.36万/平的楼面价拿地，4约出规划建设3幢高层+3幢叠墅，已知项目高层面积约199方、排屋面积约373-378-447方，目前已开放展厅于建发朗云项目处（设置有沙盘）。另计划8月中旬左右开放样板间，8月底9月初左右首开，首开楼幢大概率仅1#、6#，共2幢房源，高层价格可能5万+/平。
绿城在今年2月底拿地，楼面价3.65万/平，成交总价约23.2亿，溢价率46%，拟建设8幢高层，面积148-185方，预计单价5.5万/平，8月份首开。
4月底，168轮报价后，保利竞得奥体博览中心单元BJ1706-10商改住地块，成交总价约45.37亿，折合成交楼面价约51611.38元/平，溢价率58.8%。后出规划：7幢20-22F高层、6幢7F洋房。近期，小胖掌握小道消息：项目预计高层做169-219方、洋房约240方。
就在2025年6月27日，世纪城核心单元S010104-05地块迎来出让，没想到半路杀出一匹黑马——金帝竞得，成交楼面价54472元/平，成交总价约55.78亿，溢价率21.05%。后传出消息与必将、交投合作开发，价格待定。
最重磅的当属莲花碗南侧的3宗住宅地块：
△上图标黄为规划住宅。详情戳：奥体的压箱底宝地！就在莲花碗南面、整整三宗！ 
其中地块3，已经出让给滨江，地块原名：西兴单元BJ030102-25地块，也是现在大家熟悉的滨江水电新村地王项目。由滨江携手金茂等房企联合打造。5幢17-20F高层，以及一所幼儿园。 高层面积296-506方，大约共计178套可售房源，放风价12万/平。
地块1则位于秋石高架路以北，即奥体版图境内，位置最好，北面是莱蒙水榭春天小区，西北面就是前阵子的眼花燃放点，目测可以从夹缝中看到莲花碗局部，西面规划有商业楼，预计会对江景造成一定的遮挡；
地块2位于秋石高架路以南，目测会有一定的江景视野，较地块1更靠近滨江区政府；
还有前段时间调整性质的世纪城核心单元XS010104-07地块
位置比金帝丰北项目更好，更低密，预计未来楼面价更高。
SJC0302-06(N-04-1)地块、SJC0302-06(E-15)地块
世纪城单元XSCQ0401-06地块
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