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对于在滨江、之江乃至上城工作的改善型家庭而言，浦沿板块一直是他们重点关注的对象。近日，该板块再度迎来利好消息：位于杨家墩地铁站旁的村级留用地项目正式启动设计招标。根据招标文件，该项目将打造成一个集酒店、特色商业及特色产业载体于一体的多元复合型综合体。该综合体具体位置北至杨家墩街、南至坚塔街、西至浦沿路、东至文水河。
打开地图可见，待建综合体的附近，正是去年备受关注的浦沿三个新地块项目所在地。近日，杭报房产专程前往杨家墩进行实地探访。从杨家墩地铁站走出来，可以看到浦沿路东侧的工地已是吊机林立，桩机轰鸣，工程车辆进出一片繁忙景象。海塘路两侧，大家项目和英冠项目正在加紧施工。
回顾去年三宗地块的出让记录，尽管高层容积率均为2.5，但不同开发商的拿地溢价率呈现出差异，项目规划也有差异。对此，有熟悉浦沿板块的业内人士分析，这主要是由三个项目在区域内的具体位置有细微差别所致。最早出让、溢价率最高且面积最小的，是大家项目所在地块，成交楼面价为25317元/㎡。从实地看，该项目距离地铁站最近。
规划显示，项目将建设3幢11层小高层和5幢17层-21层高层，总计约320套住宅，户型面积从139㎡至170㎡，层高为3.15米。该项目最大的亮点之一是地下室可与杨家墩地铁站实现无风雨直达。项目起步面积约139㎡，规划有下沉庭院、景观水系、全域风雨连廊，并大概率配备会所及恒温泳池等高品质公区。此外，项目采用全抬板设计，架空层高达4.65米。紧邻大家地块南侧的英冠地块，楼面价为25108元/㎡。该项目规划了8幢15层-20层高层和4幢4层联排，形成“高低配”格局，总计约354套。
其中，该地段的联排产品堪称“终极改善”之选；高层产品面积段则从169㎡起步，层高3.15米，服务于主流改善客群。业内人士认为，这种产品组合能最大化满足不同层次改善家庭的需求，从而提升土地价值。项目同样配置了下沉庭院，预计将建设会所与恒温泳池，其架空层高达到5米。在三者中，滨江项目距离地铁站和浦沿路相对最远，其20935元/㎡的楼面价也最低。项目规划了10幢14层-24层的高层，层高为3米。据悉，该项目将以约105㎡的小户型起步，从规划上看有2梯3户、2梯4户等设计。
这为预算有限的购房者带来了一线曙光，降低了改善门槛，更亲民的总价，与大家、英冠项目形成了明显的差异化定位。据市场风声，其价格预计大致在3.8万元/㎡-4.5万元/㎡区间（具体以预售证为准）。项目也规划了下沉庭院、景观水池、全域风雨连廊及地下会所与恒温泳池，整体采用抬板设计，抬高约6米，架空层高5米，定位偏向刚需及初步改善客群。“国际滨”一直是杭州新房供应较为稀缺的区域，去年浦沿板块这种紧密的推地节奏，为今年滨江区的新房市场注入充沛的新供应。2026年，浦沿板块地铁4号线杨家墩站附近，新房供应将集中爆发，大家、英冠、滨江三大新盘将集中上市。这三个地铁新盘各具特色，从“地铁上盖”的纯粹改善，到“高低配”的全系覆盖，再到小户型起步的刚改选择，无疑为不同类型的购房者提供了更丰富的选择空间。
此外，浦沿板块还集中了一批次新小区，有观晖美寓、咏滨名邸、江映云邸等。虽然都是限价时代的楼盘，但是各家产品都不错，对购房者还是有一定吸引力的。最近增值税降到3%，对于这些小区挂牌在售的次新房是利好消息。
2026年，浦沿板块的众多新盘和次新盘，形成差异化竞争，客观上会让这个板块的关注度得到较大提升。 #artContent h1{font-size:16px;font-weight: 400;}#artContent p img{float:none !important;}#artContent table{width:100% !important;}
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