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我在购买个商业房产，请问你们操作opt to tax吗？

我们可以的。

因为卖家要我支付一大笔VAT，想请问能不能不交？

一般情况下这首先是要看您的交易构成不构成TOGC以及这个商业房产什么时候建的，卖家是否有opt to tax等情况的。

请问什么是TOGC呢？

简单来说就是买卖双方转让的不只是某个资产，而是一个生意，最典型的例子，有个pub连锁公司，然后准备卖掉旗下的一个正在运营的pub，不单单是pub所在的房子，包括里面的相关设备等，买家购买后也是继续是做pub的生意。

那我这个是否构成TOGC呢？

一般情况下，您要让您的律师和卖家律师去沟通清楚，因为如果是TOGC的话，是强制适用的，不是买卖双方可以选择适用的。

因为现在买的这个商业房产已经处于出租状态，有租客，我接手后租客转让手续完成，租客的租金会直接打给我的。

多数情况下这一般是构成TOGC的。

那我也要注册VAT吗？

是的，初步看您的卖家已经有opt to tax了。您不光要注册VAT，而且也要opt to tax，并且要通知卖家。

我注册后就没有VAT了吗？

如上，如果构成TOGC，您也注册了VAT和opt to tax的话，交易是不牵涉到VAT的，但是您之后对于租金您也是要收取VAT而且要做VAT申报的。

简单来说不可以的。这牵涉到VAT取消的时候对于现有资产的deemed supply的问题，您如果注册后直接取消，HMRC是有可能让您按照取消VAT时候的房产的价值再交VAT的。