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房产证有我的名字，产权就有我的一份吗？

买房是一件大事，它不仅是安家的问题。毕竟，动辄就是几十万、几百万，对于大多数家庭来说，几乎「倾家荡产」。

买房后，房产证上有我的名字，最终产权就有我的一份吗？这是很多人都关心的问题。

特别是婚后父母全资买房、婚前全款买房，或者婚前贷款买房，婚后共同还贷等情形，加入名字就等于有产权吗？

本期内容，早早住就和大家聊一聊这个问题，名字等于产权吗？

自2021年1月1日起，《中华人民共和国民法典》对房屋产权进行了重新界定和划分。更能适应目前社会上出现的特殊情况，为很多特殊案例提供了更为明确和科学的依据。

在《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

这一条，从根本上肯定了物权登记的重要性，这意味着依法登记是不动产物权有效性的基础。

所以，产权的有效性是以登记为依据的，但登记署名不等于产权。

《民法典》实施后，房产证上的署名并不是产权归属的重要决定，其中主要由四条规定详细划分。

在第二百九十八条和第二百九十九条，分别就按份共有和共同共有进行了细致划分，为不同性质的共有关系，提供了详细指引。

1、父母出资购房。

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》的第二十九条第一款规定：

当事人结婚前，父母为双方购房出资的，该出资认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

因此，在结婚前（登记时）父母全资购买并登记在自己子女名下的房产，属于该子女的个人财产。

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》的第二十九条第二款规定：

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的受赠的财产，除合同约定为个人财产的除外，其余为夫妻共同财产，有平等的处理权。

因此，子女结婚后为子女全资买房，若要视为子女个人财产，就必须进行约定，否则就是夫妻共同财产。

2、婚前全款买房，婚后加名字。

父母婚前给子女买房并署名，子女婚后加上另一半的名字，就意味着另一半也有产权了吗？然而事实并非如此。

根据《民法典》第一千零六十三条规定：一方的婚前财产，属于个人财产，离婚时不参与财产分割。

一方的婚前房产，婚后在房产证上加上另一方的名字，在法律上通常视为财产所有人对配偶的赠与。但是在《民法典》第六百六十三条，受赠人有下列情形之一，赠与人可以撤销赠与：

因此，婚前房产婚后自愿加上配偶的名字，如果没有证据证明欺诈、胁迫等无效和可撤销的情形，没有合同证明“挂名”和“条件赠与”，是可被认定为有效赠与和夫妻共同财产的。

房产性质将从个人财产转变为夫妻共同财产，离婚时未出资方将有权要求财产分割。

3、婚后共同还贷。

在结婚前，一方提前支付了房子首付，婚后夫妻双方共同偿还贷款，这种情况产权归属于首付支付方。

但是，离婚财产分割时，需要对婚后共同偿还贷款和房屋增值部分进行分割。一般情况下，先由双方协商处理，如果协商不成由人民法院判决。

4、婚后共同买房。

婚后夫妻双方使用共同财产买房，比如工资、经营、继承和受赠等非明确指定一方的财产，无论登记在谁的名下或者双方都登记，只要没有书面约定为个人财产的，都属于夫妻双方的共同财产，双方共同拥有，具有平等处理权。

《民法典》第一千零六十二条规定：工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资收益、知识产权收益等，都属于夫妻共同财产，有平等的处理权。

总之，房产证上的名字不等于产权，在房产证上加名字之前要了解清楚风险或者签订合同，遵循相关法律法规，明确产权归属，避免未来可能出现的矛盾与、家庭纠纷。