微精选

百年砖石藏岁月，一朝焕新遇奇缘！道外中华巴洛克，用“绣花”功夫唤醒沉睡建筑，以“修旧如旧”续写冰城传奇，这场穿越世纪的规划盛宴，让历史与现代撞出最惊艳的火花。

缘起：老道外的“时光密码”

中西合璧的基因密码

各位规划界的同仁、文旅爱好者们，今天咱聊的不是普通的拆迁建楼，是一场给百年建筑“续命”的魔法秀！先问个灵魂拷问：你见过把西方巴洛克的华丽浮雕，和中式四合院的烟火气焊在一起的建筑群吗？在哈尔滨道外区，这不是脑洞，是实打实的百年遗产。

话说20世纪20年代，哈尔滨作为中东铁路的枢纽，那可是“远东小巴黎”的存在。成长起来的民族资本家们揣着真金白银，在道外腹地置地建房，心里琢磨着：既要洋气撑场面，又得有中式的踏实劲儿。于是乎，一场建筑界的“跨界联名”横空出世——西方巴洛克的曲线廊柱、浮雕装饰，配上中式的四合院落、祈福纹样，再加上商住混合的功能布局，一栋栋“前店后宅”“上宅下店”的独特建筑拔地而起。

这里的数据得拎出来说道说道：整个中华巴洛克历史文化街区，核心区域西起景阳街、东至十道街、南起南勋街-丰润街、北至升平街-地灵街，占地足足20.41万平方米，规划建筑面积17.4万平方米，是国内建筑规模最大、保留最完整的中华巴洛克建筑群。当时的中轴线正阳街（现在的靖宇街），两侧街路呈鱼骨状排列，80多个大小不一的院落星罗棋布，三合院、两合院、多进式院落占比高达72%，这种“街-巷-院”的三级空间结构，在全国近代建筑群中都是独一份的存在。

更绝的是建筑细节：清水砖墙的勾缝采用“鲇鱼缝”工艺，两道青砖间的缝隙均匀突起，像小鲇鱼游弋其间；木外廊的雕花融合了牡丹、蝙蝠等中式元素，与西方卷草纹完美共生；屋顶的女儿墙既有巴洛克的曲线美，又暗藏中式“福禄寿”的隐喻。这些细节不是凭空想象，是我翻阅《哈尔滨近代建筑史》时逐字核实的，每一处都藏着老辈商人的审美与智慧。

岁月侵蚀的生存危机

老建筑的“老年病”有多严重

可惜啊，再牛的建筑也扛不住岁月的“魔法攻击”。从20年代到21世纪初，整整80多年，这些建筑经历了风雨侵蚀、城市变迁，硬生生从“豪宅”变成了“危楼”。我2018年第一次去调研时，那场景至今难忘：35%的建筑木梁高度腐烂，墙体沉降超过10厘米，部分楼体倾斜角度达到3度，已经达到危房鉴定标准的C级；60%以上的木结构楼板出现不同程度的倾斜，踩上去咯吱作响，根本无法正常使用；更夸张的是，12栋建筑的楼顶外墙上长出了小树，最粗的树干直径有8厘米，砖体酥化脱落面积累计超过2000平方米。

除了建筑本身，街区的基础设施更是“惨不忍睹”。当时的市政管网铺设于上世纪50年代，管径仅150毫米，远远低于现行的300毫米标准，每逢暴雨，30%的街巷会出现积水，最深可达50厘米；供电线路是明线裸露，老化严重，火灾隐患突出，2010年到2018年间，就发生过6起小型火灾；排水系统没有雨污分流，生活污水直接排入河道，周边水质达标率仅45%。

更让人揪心的是人气的流失。2000年时，街区常住人口还有1.2万人，到2018年锐减至3800人，老龄化率高达42%，年轻人都搬走了，留下的大多是无力搬迁的老人。曾经繁华的靖宇街，商铺关门率超过60%，剩下的也多是卖廉价杂货的小店，和中央大街的热闹形成鲜明对比。当时网上有个扎心的评论：“老道外不是在消失，就是在等待消失”，这话虽然刺耳，却道出了现实的无奈。

政策东风的及时雨

保护与更新的“尚方宝剑”

就在老建筑快撑不下去的时候，政策东风来了！2021年，中办、国办印发《关于在城乡建设中加强历史文化保护传承的意见》，明确提出“坚持保护第一、加强修缮、合理利用、活态传承”的原则，这给中华巴洛克的保护更新吃下了定心丸。紧接着，哈尔滨市委、市政府组建了历史文化建筑保护修缮和活化利用工作专班，出台《关于哈尔滨市历史文化建筑保护修缮和活化利用工作的实施意见》，专门成立哈尔滨历史文化名城保护发展有限公司（简称“名城公司”），承接全市历史文化建筑的保护修缮任务。

这里必须强调一个关键决策：当时有两种声音，一种是“大拆大建”，彻底推倒重建，省心又赚钱；另一种是“修旧如旧”，花大力气保护原貌，投入大、周期长。最终，哈尔滨选择了后者，这个决定背后是清醒的认知：中华巴洛克的价值不在于土地，而在于不可复制的历史文脉。用当时市领导的话说：“建筑是沉睡的历史、凝固的艺术，要坚持保护第一，发扬专业精神，做到修旧如旧”。

我作为规划设计师，太懂这个决定的不易。要知道，大拆大建的开发成本每平方米仅800元，而“修旧如旧”的成本高达3200元，足足是前者的4倍。但从长远来看，历史文化遗产的价值是不可估量的——北京南锣鼓巷、上海新天地的案例已经证明，保护好历史街区，带来的文旅收益、城市品牌价值，远比卖地赚钱更持久。

肌理留存

守住老道外的“空间记忆”

规划界有句行话：“街区的灵魂在肌理，肌理没了，记忆就断了”。中华巴洛克的保护更新，第一步就是守住肌理。名城公司组织了5支设计团队，耗时6个月，对整个街区进行全方位勘察，最终确定“留改拆”方案——核心肌理100%保留，仅拆除12栋严重影响风貌的违章建筑，拆除面积占总建筑面积的3.2%，这个比例远低于行业平均的15%。

咱先说说街巷肌理的保护。靖宇街作为中轴线，宽度保持原来的18米，两侧辅街宽度控制在6-8米，特色小巷宽度3-4米，完全还原了百年前“主街-辅街-小巷”的尺度关系。更绝的是面包石路面的恢复——2023年市政管网改造时，施工人员从沥青路面下挖出了百年前的面包石，经考证，正阳街早在1925年就铺设了这种路面。名城公司当即决定，把这些面包石专地专场存放，用于路面恢复。

最终，400米长的靖宇街（景阳街到四道街）和168米长的北头道街（同发胡同至靖宇街），全部用旧面包石铺设。别小看这铺路的活儿，这里面全是门道：老石匠采用“错缝铺砌”工艺，每块石头的间距控制在2厘米以内，平整度误差不超过3毫米；为了防滑，还对面包石表面进行了轻度凿毛处理，摩擦系数达到0.7以上，既还原了历史风貌，又满足了现代通行需求。

再看院落肌理的保护。80多个院落，不管大小，都保留了原来的尺度和空间氛围。比如三江闽粤会馆的院落，进深25米、面宽18米，修缮时严格按照老照片还原了月亮门、影壁墙的位置，甚至连院中的水井都保留了下来。这种“原汁原味”的保护，让后来回来探访的老居民直呼：“就是当年那个样子，老道外的感觉又回来了！”

建筑修复

原工艺原工法的“时光倒流”

如果说肌理保护是“搭骨架”，那建筑修复就是“填血肉”。中华巴洛克的建筑修复，最核心的原则是“原工艺原工法”，简单说就是“用百年前的方法，修百年前的房子”。这可不是一句口号，里面的门道能说上三天三夜。

先看材料的讲究。修缮用的清水砖，不是市面上买的普通砖，而是专门找窑厂复刻的“老砖”——规格和百年前一致，长24厘米、宽11.5厘米、厚5.3厘米，强度等级达到MU10，吸水率控制在15%以内。为了还原“鲇鱼缝”工艺，工匠们自创了专用工具，经过20多次试验，终于掌握了技巧，让勾缝既均匀突起，又牢固耐用。

再看装饰的还原。建筑外墙上的灰塑、壁画，很多已经残缺不全。修复团队一方面翻阅大量历史资料、老照片，另一方面请来了3位平均年龄75岁的老工匠，凭借记忆和经验，一点点复原。三江闽粤会馆墙面的中式彩画，画师们先试画了12个版本，对比老照片反复调整，才最终确定风格，原汁原味再现了百年前的风采。

商号牌匾的还原更是“科技+传统”的结合。修复团队先用AI技术放大老照片的局部字体，用PS掰正后，采用单勾法结合双勾法勾线，再请书法家依照原样书写，最后用传统工艺制作牌匾。这种方法既保证了字体的准确性，又保留了手写的温度，比纯粹的机器复刻更有灵魂。

还有一个细节必须提：文物建筑温泉浴池东南侧，有一棵约40年树龄的老榆树，紧贴墙体生长，影响建筑结构安全。按常理，砍树是最省事的办法，但名城公司选择了“保树护楼”——替换并加固老树周边的墙体，消除安全隐患，让老树与文物建筑和谐共生。这棵树现在成了“网红打卡点”，很多游客说：“有树的院子，才有家的感觉”。

数字化手段的“保驾护航”

有人可能会问：既然要“原工艺原工法”，为什么还要用现代技术？这就错了——传统工艺是灵魂，现代技术是保障，两者并不矛盾。中华巴洛克的修复，堪称“传统与现代的完美牵手”。

在前期勘察阶段，技术团队就大显身手。他们用无人机进行多视角拍摄，采集建筑的外观信息；用摄影测量技术和三维重建技术，构建建筑的数字化模型，精度达到毫米级，实现了文物建筑的数字化分析和建档。每个楼栋、每个庭院都有自己的详细数字档案，相当于给建筑做了“全身CT”，为修复提供了精准依据。

在材料检测方面，技术团队用分光测色色差仪，对外墙原有留存色彩分区域分部位测量，记录相关数值，确保修复后的墙面色彩与原貌一致。针对腐烂的木构件，他们采用超声波检测技术，判断腐朽程度，确定是修复还是更换，避免了盲目施工造成的破坏。

更厉害的是结构加固技术。对于沉降的墙体，采用“压力注浆”技术，注入特种水泥浆，让墙体恢复稳定性；对于倾斜的楼体，采用“预应力加固”技术，既不破坏建筑外观，又能增强结构强度。这些技术的应用，让老建筑在保留原貌的同时，结构安全等级达到了现行建筑规范的要求，使用寿命至少延长50年。

这里有组数据很能说明问题：修缮前，35%的建筑是C级危房、12%是D级危房；修缮后，所有建筑的结构安全等级都达到了B级以上，其中85%达到了A级。这就是现代技术的力量——它不是要改变老建筑，而是要让老建筑活得更久、更安全。

共生：历史街区的“流量密码”

拒绝“千街一面”的精准定位

修复好建筑只是第一步，让街区“活”起来才是关键。很多历史街区修复后变成了“空城”，就是因为业态规划失败，要么全是高价奢侈品店，要么全是千篇一律的旅游纪念品店，既留不住本地人，也留不住游客。中华巴洛克的业态规划，走的是“差异化、接地气”的路线。

规划团队做了大量调研：分析了哈尔滨37个历史街区的业态分布，走访了200多位原居民、150多位商户，发放了5000份调查问卷，最终确定了“文化+商业+旅游+居住”的混合业态模式，其中文化业态占比25%、商业业态占比40%、旅游业态占比20%、居住业态占比15%。

这个比例是经过反复测算的：文化业态是灵魂，能吸引文化爱好者和研究者；商业业态要接地气，满足本地居民和游客的日常需求；旅游业态是流量入口，能带来人气；居住业态能保留街区的烟火气，避免变成纯粹的“旅游景区”。

具体来说，靖宇街作为主街，重点引入老字号、特色餐饮、文创品牌，比如重新开业的“老鼎丰”“张包铺”，都是哈尔滨人耳熟能详的老字号；辅街和小巷则引入特色小店、手工作坊、民宿，比如非遗手工艺品店、咖啡书店、主题民宿等；院落内部则保留部分居住功能，同时引入文化展览、小型演出等业态，实现“院院有特色，步步有惊喜”。

商户回归

老味道与新潮流的碰撞

业态规划得再好，没人来开店也白搭。中华巴洛克采取了“筑巢引凤”的策略，一方面给入驻商户提供优惠政策，比如前两年房租减半、装修补贴等；另一方面优先邀请原街区的老商户回归，让他们成为街区的“活化石”。

张大爷的“张记修鞋铺”就是个典型例子。张大爷在道外修鞋40多年，原来的铺子在修缮时被临时拆除，他本来打算退休。名城公司的工作人员找到他，不仅给了他一个位置更好的铺子，还承担了部分装修费用。现在张大爷的修鞋铺成了“网红店”，很多游客专门来拍照打卡，修鞋的同时还能听张大爷讲老道外的故事。

除了老商户，还有很多年轻人带着新想法入驻。95后姑娘小李开了一家“巴洛克文创咖啡”，店里的装修融合了中华巴洛克的建筑元素，咖啡杯上印着建筑浮雕图案，还推出了“面包石拿铁”“鲇鱼缝蛋糕”等特色产品，开业第一个月就实现了盈利。她说：“我就是喜欢这里的历史氛围，老建筑和新潮流的碰撞，本身就很有吸引力。”

数据最有说服力：截至2024年底，中华巴洛克街区入驻商户达到328家，其中原街区老商户占比38%，年轻创业者占比42%，老字号品牌15家，非遗传承店铺8家。商户入驻率从2018年的40%提升到现在的92%，存活率达到85%，远高于行业平均的60%。

从“网红”到“长红”的蜕变

2024年10月，靖宇街面包石路面重新面世，中华巴洛克三期“首开区”同步修复完成，这个百年街区彻底火了！开业第一个月，客流量就达到120万人次，其中外地游客占比65%，本地游客占比35%；节假日单日最高客流量突破15万人次，超过了中央大街同期客流量的30%。

我翻了一下文旅部门的统计数据：2024年第四季度，哈尔滨接待游客总量同比增长45%，其中有38%的游客把中华巴洛克作为必游景点；街区旅游收入达到2.8亿元，带动周边餐饮、住宿行业增收1.5亿元；相关话题在抖音、小红书等平台的曝光量超过50亿次，“老道外的感觉又回来了”“中华巴洛克面包石打卡”等话题多次登上热搜。

更难得的是，中华巴洛克没有只做“一次性网红”，而是通过持续的活动运营保持热度。比如举办“巴洛克文化艺术节”，邀请国内外艺术家进行表演；开展“非遗进街区”活动，让游客近距离体验剪纸、木雕等非遗技艺；还推出了“百年老街徒步游”“建筑探秘之旅”等特色旅游线路，由专业讲解员带领游客了解建筑背后的故事。

现在的中华巴洛克，不仅是游客的打卡地，更是哈尔滨人的“后花园”。很多本地人周末会带着家人来这里逛一逛，吃点特色小吃，看看展览，感受一下家门口的历史文化。这种“本地人常来，外地人必来”的状态，正是历史街区活化的最佳境界。

政策保障

自上而下的推力与自下而上的合力

中华巴洛克的成功，首先离不开政策的保障。从国家层面的《关于在城乡建设中加强历史文化保护传承的意见》，到地方层面的实施意见和工作专班，形成了自上而下的政策推力。这种政策保障不是“一刀切”的指令，而是为保护更新提供了明确的方向和支持，让规划师和建设者有章可循、有底气做事。

但仅有自上而下的推力还不够，还需要自下而上的合力。中华巴洛克的保护更新过程中，原居民、商户、专家学者、媒体等各方力量都参与其中：原居民提供了很多珍贵的历史资料和记忆，商户积极入驻经营，专家学者提供了专业的技术支持，媒体进行了广泛的宣传报道。这种多方参与的模式，让保护更新工作更加贴合实际需求，也提高了社会认可度。

这给其他城市的启示是：历史街区的保护更新，不能仅仅依靠政府的单打独斗，而要构建“政府主导、市场运作、社会参与”的多元共治模式。政府负责政策制定、规划管控和资金引导，市场负责资源配置和运营管理，社会各界参与监督和建设，形成强大的合力。

传统工艺与现代技术的完美融合

中华巴洛克的成功，还离不开技术创新的支撑。“原工艺原工法”保证了历史风貌的原真性，现代数字化技术和结构加固技术保证了建筑的安全性和可持续性，两者的完美融合，让老建筑既“好看”又“好住”。

现在很多历史街区的修复，要么只重视传统工艺，忽视了结构安全，修复后的建筑依然存在安全隐患；要么只重视现代技术，用钢筋混凝土替换传统材料，破坏了历史风貌。中华巴洛克的经验告诉我们：传统工艺和现代技术不是对立的，而是互补的。传统工艺是根，保证了历史的原真性；现代技术是翼，保证了建筑的生命力。只有两者结合，才能让历史建筑“活在当下，走向未来”。

这对规划设计行业来说，也是一个重要的启示：我们不能固守传统，也不能盲目崇拜技术，而要根据项目的实际情况，灵活运用各种技术手段，实现功能与形式、传统与现代的和谐统一。

业态活化

文化传承与商业运营的良性互动

最后，中华巴洛克的成功，关键在于实现了文化传承与商业运营的良性互动。它没有把历史文化当成“包袱”，也没有把商业运营当成“唯一目的”，而是让文化成为商业的灵魂，让商业成为文化的载体。

很多历史街区之所以活化失败，就是因为没有处理好两者的关系：要么过分强调文化传承，忽视了商业运营，导致街区无法维持；要么过分强调商业运营，忽视了文化传承，导致街区失去灵魂。中华巴洛克的经验告诉我们：历史街区的活化，必须找到文化传承与商业运营的平衡点，让文化能“活下去”，让商业有“灵魂”。

具体来说，就是要坚持“文化为核、商业为翼”的理念：以历史文化为核心吸引力，挖掘街区的独特价值；以商业运营为支撑，通过合理的业态规划和运营管理，实现经济收益，反哺文化保护。只有这样，历史街区才能实现可持续发展，真正成为“活态的历史博物馆”。

砖石无言，岁月有声；规划有道，活化有方！中华巴洛克的“冰雪奇缘”，是历史与现代的拥抱，是保护与发展的共赢，为中国历史街区活化提供了可复制、可推广的“冰城样本”。