位于自忠路吉安路交汇处的新天地翠湖六和项目尚未封顶，但其108套顶级豪宅（套均总价近1.1亿元）已于开盘当日售罄，市场热度可见一斑。
一、历史脉络：从南阳里到翠湖六和
翠湖六和所在区域，原属太平桥122地块，东至西藏南路，西至吉安路，南至复兴中路，北至自忠路，占地近3万平方米。
▲ 122地块鸟瞰图，远处工地为太平洋新天地商业中心，图片来自上海黄浦
▲ 1913年南阳里
南阳桥（亦称南洋桥）原为周泾上一座木桥。周泾是一条南北向河流，北接寺浜闸港，南抵肇嘉浜井亭桥。1849年法租界建立，周泾成为租界与华界的界河。1909年周泾被填平，其上修筑了敏体尼荫路（今自忠路以北段）和肇周路（今自忠路以南段）。1914年法租界再次扩区，肇周路被纳入，更名为蓝维蔼路，1945年统一为西藏南路。填河筑路后，南阳桥被拆除，桥名演变为地名，位置约在今方浜西路西侧、寿宁路至自忠路区域。
▲画圈区域为南阳桥，图片来自2018年黄浦区地名图
▲ 标红处为周泾所在位置，图片来自淞南水道图
1914年法租界第三次扩区，南阳里所在区域终被纳入法租界。此前，因房市低迷与资金压力，叶薇生于1909年2月出售了南阳里。这块大地块被拆分，由高易公馆、通和洋行、泰利洋行、中法银公司等机构（多为“道契”挂号方，实际业主多为中国人）接手，陆续兴建了大华里、仁德里、荣生里、兴安里、全裕里等里弄建筑，并于1930年前后进行了翻建。
▲ 1918年上海地图，南阳里、宗后里所在区域今为翠湖六和，整个区域西至菜市路（今顺昌路），吉安路、济南路暂未打通
▲ 1920年代中后期白尔路敏体尼荫路（今自忠路西藏南路）街景，右侧为白尔路沿街商铺，图片来自食砚无田
▲ 1937年敏体尼荫路白尔路（今西藏南路自忠路）口铁门，对面为原恒安坊弄堂口，右侧为兴安里
2002年，瑞安房地产以“毛地出让”形式获得该地块开发权，计划建设百老汇式剧院等项目，后搁置。2008年为配合世博会建设，西藏南路拓宽工程启动，沿街房屋先行动迁。
2021年3月，地块整体动迁启动。2023年8月，项目正式开工，原计划2026年11月竣工。2024年9月27日，项目以“翠湖天地六和庭”（推广名：翠湖天地六和）名义开售顶级豪宅（东台路122号），108套房源当日即告售罄。
翠湖天地：瑞安房地产开发的高端住宅品牌，在新天地区域已开发六期：一期雅苑、二期御苑、三期嘉苑、四期隽荟都、五期五集（瑞苑）、六期六和（六和庭）。此外，杨浦区还有翠湖滨江等项目。
▲ 1992年初，卢湾区打浦桥“斜三地块”首开“毛地批租”旧区改造先河，图片来自上海黄浦
毛地出让：上世纪九十年代起源于上海的土地出让方式。政府将尚未完成拆迁、地上有待拆除建筑物的土地按现状出让给开发商，由后者负责后续拆迁安置，缓解了旧城改造中政府的资金压力。2004年8月“招拍挂”制度实施后，毛地出让政策退出历史舞台。上海对历史遗留毛地进行了分类处置，至2020年底基本完成相关工作。
二、旧影寻踪：封存于砖瓦间的人文记忆
翠湖六和项目保留了11栋老建筑（平移后集中分布于东台路两侧），除全裕里8号外，其余多为老公房。追溯更早，复兴中路34号、王家宅4号、东台路157号、荣生里8号、东台路180号等老宅最初亦属私人业主。
复兴中路34号：原为董家私产，后用作托儿所。砖混结构三层，坐北朝南，三开间。原房主董惠生，浙江镇海人，曾任职中日合资海洋社船务经理，后创办董惠记号经营客货运。其长子董烈仁（长孙董祖康，高级工程师，上海交大毕业，定居无锡）住一楼，次子董烈勇住二楼，幼子董烈智住三楼。
复兴中路58弄王家宅4号：由浦东人王锡生1917年出资兴建（旧式里弄，共4幢砖木结构石库门二层楼房）。王家自住3号（其子王林根任职法商水电公司），4号曾出租给铁路车站作员工宿舍。马路对面的57弄生源里（法藏讲寺东侧，已拆建新工房）部分房屋亦属王家。
西藏南路412弄全裕里8号：全裕里建于1928年（旧式里弄，27幢砖木结构石库门三层楼房），由浙江鄞县人傅炳章（曾任国孚银行经理、春茂钱庄副理等职，后因贩烟土被捕）投资兴建。8号是该弄最好的三开间房屋，傅家自住。
吉安路163弄文德里2号：文德里建于1932年（旧式里弄，10幢砖木结构三层楼房），疑为荣生里业主姚桂生投资兴建，委托高易公馆经租。1943年春，汪伪政权曾在此设特务机关。后曾出租给正华钱庄副经理贾如潮（浙江上虞人，后任职上海通商银行）。
吉安路125弄吉祥里11号：吉祥里原有8栋石库门建筑。11号最为醒目，门口两侧有圆形古典壁柱。原为金家私产，房主金云九（持志学院毕业，今上海外国语大学前身）曾任永利厂经理。
东台路180号：坐西朝东，清水砖外墙，砖木结构三层。1923年由上海金洪青、金洪振兄弟投资兴建，弟金洪振曾任德丰纺织公司经理。
东台路156弄荣生里8号：荣生里由江苏常州人姚桂生投资兴建，8号为其自住。姚桂生早年随兄姚秉贵来沪，兄在成衣行谋生（1918年病故）。姚在药房学徒后创办姚桂记积累财富，继而投资房地产，并与人合开仁昌钱庄、立昶钱庄等作为掩护，大肆制造贩卖红丸（毒品），号称上海滩“红丸大王”。初居大华里，1925年姚桂记因藏匿违禁药品被搜查，1930年又因制贩红丸被举报。为掩人耳目，姚将制毒工厂分设于附近的西成里和慈寿里，自宅则迁至荣生里，直至1935年1月方被抓获。除荣生里外，永年路南文德里亦为姚氏投资（道契挂高易公馆），吉安路文德里也疑似其产业。
东台路157号：坐东朝西，左右对称，砖木结构二层，三开间。与隔壁155号早年为同一业主——苏州葛子香家族。葛子香曾经营钱庄，后任中国实业银行南市分行行长。其子葛维焘曾任职中国农民银行、浦东财政局等。
东台路167弄仁寿里：共4个门牌。1号、4号原属生生银公司，2号、3号属大陆经租事务所。生生银公司（SincereFinanceCo.）1933年创办，经理任润生，协理王又生，主营资金拆借、房地产买卖经租等。1号曾办美丰印花厂、朱纯德诊所；2号曾为治襄小学、明诚国学夜校；3号住户为嘉定符近德家族（符为天生棉织厂经理，其女符文琪毕业于国立上海医学院，今复旦大学上海医学院，1950年主动请缨抗美援朝）；4号曾办华南化学工业社、天丰造纸厂等。
自忠路15弄兴安里3-7、8-10号：兴安里规模仅次于大华里，砖木两层结构。道契挂中法银名下，初建于1920年。1925年由经营布匹的陈氏兄弟接手，1930年翻建，部分房屋转让给义成公司。现仅存此两栋。
自忠路37弄大华里13-16号：大华里为该地块最大弄堂（26幢砖木结构三层旧式里弄）。道契初挂通和洋行，后转中国实业银行，解放后归交通银行。初建于1920年代，1928年翻建。13-14号为1932年火灾后重建。1923年，朱松庐在大华里5号寓所创办《小说旬报》。1932年1月，中国回教文化促进会在大华里13号成立。1947年，无线电科学社在大华里16号创办。
东台路117号老虎灶（公义熟水店）：原址为公义园，因其独特的人文历史价值（灶台）得以保留。老虎灶（又名熟水店）是曾流行于江浙沪地区的业态。清咸丰五年（1855年），吴二在上海县城护龙街开设龙凤阁熟水，其烧水灶形似虎，故得名。至1995年，上海尚有50余家。
▲ 东台路117号老虎灶
三、焕新重生：老建筑平移与未来规划
项目规划中，除在自忠路吉安路街角兴建两栋超高层塔尖豪宅（分别高180米和173米）外，其余区域均为低密度别墅。为保护历史建筑，11栋老房子经过平移，集中分布于东台路两侧，既保留其建筑艺术价值，也承载着历史记忆。
东侧（5栋，由南至北）：复兴中路34号、全裕里8号、仁寿里、东台路157号、兴安里3-7及8-10号；西侧（6栋，由南至北）：复兴中路58弄王家宅4号、文德里2号、吉祥里11号、东台路180号、荣生里8号、大华里13-16号。
▲ 修缮后的东台路157号，图片来自天华官网
复兴中路34号、王家宅4号、荣生里8号、大华里13-16号、兴安里3-7及8-10号基本保持原址；因未来东台路将拓宽为市政机动车道，东台路157号、仁寿里、东台路180号将在原址基础上向东西两侧稍作移动；文德里2号、吉祥里11号将移至东台路180号南侧，两栋建筑将连为一体；全裕里8号移至复兴中路34号北侧。
▲ 左侧为修缮后的吉祥里11号，右侧为文德里2号，图片来自天华官网
除位于复兴中路东台路街角的复兴中路34号和王家宅4号将作为商铺出租外，其余平移老建筑基本保留住宅性质。
▲ 西藏南路对比，上图为2021年1月百度街景，下图效果图来自天华官网
▲ 西藏南路自忠路对比，上图为2013年10月百度街景，下图效果图来自天华官网
▲ 自忠路东台路南望，上图为2019年5月百度街景，下图效果图来自天华官网
这些历经沧桑的老建筑经修缮与适度加建后，将以新的门牌号面世，旧门牌号则作为文化符号封存于历史记忆。相较于新建的联排别墅，这些承载民国记忆的老宅因其独特的历史底蕴与稀缺性，价值往往更高。若有昔日居民故地重游，定会惊叹于它的焕然新生。