2025年7月25日上午，上海市土地交易市场举办了虹口区北外滩地区hk315-11地块国有建设用地使用权公开出让活动。
经过两个多小时的厮杀，杭州绿城（央企）以64.719亿总价力压北京金隅（国企）夺得该地块，溢价率超过46%，可售商品住宅*楼板价*超过13.6万/㎡，整盘微利售价超过20万/㎡。
虽然北外滩超级地王的可售商品住宅*楼板价*比徐汇滨江绿城潮鸣东方的可售商品住宅*楼板价*低了2000块/㎡，但其实，外滩-北外滩-陆家嘴“金三角”才是上海真正的核心，中国唯一的国际金融中心、国际会客厅，北外滩超级地王至少应该比徐汇滨江贵一个档次才对，目前的楼板价其实还是低估的（在此特别表扬北京金隅的国企领导非常识货），绿城北外滩25万/㎡是一个非常冷静的整盘均价，产品定位不应低于古北壹号。
2025年2月20日，金茂瑞虹地王溢价率超过38%，可售商品住宅*楼板价*超过12万/㎡，整盘微利售价超过18万/㎡，虹口的土地价格其实也并不能说是连创新高，只能说是价值回归，初步回归到合理的价格而已，还没回归完呢。
巧合的是，7月25日拍地当天的下午和晚上，华润外滩瑞府、招商静安里、金茂璞元都安排了活动，正好可以和开发商的朋友们直接交流北外滩超级地王“超预期”拍出（溢价率超过了40%的“中止价”）后的客户心态变化。
开发商的朋友们的反馈出奇的一致：
手机响个不停，都是客户发来的信息，问是不是要涨价了，我还能买到你们的房子吗。
很好，这就对了。
其实，如果，现在是2015年，绿城、金茂、华润，完全可以一起在这么好的日子，如此美妙的夜晚，在北外滩的江边和黄浦江上的游轮上放烟花，庆祝全上海，每一个有恒产者有恒心的人，资产都升值了。
晚上，在北外滩海鸥丽晶蹭了金茂璞元一顿门槛2000万人民币的漂亮饭（金茂璞元已经接待了超过1000组客户，请100个意向度特别高的客户吃顿饭不过份吧）。
其实，以前，上海的开发商请客户吃饭，是请李宗盛来的，李宗盛在台上唱《越过山丘》，台下的中年人们跟着李宗盛一起唱，唱着唱着大家的眼眶就都湿润了。
那时的我才二十几岁，不明白他们为什么会那样，最近几年被折腾得好像有点理解了，只是不知道自己什么时候才能越过山丘。
后来，上海的房子限价了，限价了自然就什么都没有了，只能偷工减料，劣质低价，其实连李宗盛、林志玲的收入都受影响了，房地产不好所有行业都遭殃，连画都卖不出去（不买房子买画挂哪），所有人都倒霉，真的是男默女泪。
上海的繁荣，中国的繁荣，是改革开放，市场经济的结果。
任何国家，任何社会，只有改革开放，只有市场经济，才有可能繁荣。
最后，还是不厌其烦的再次呼吁上海进一步取消针对房地产的各种乱七八糟的限制措施，尤其是粗暴破坏市场经济规则的限价。
只有上海取消限价，中国的房地产才有可能走出低谷，回升向好，中国的资产负债表才有可能修复，中国的社会才有可能重新进入惠及所有人的繁荣。