微精选

一觉醒来，又被萧山给喂了口大饼。钱江世纪城和杭州南站这两个甚至没有连在一起的地方，居然“合二为一”了。上一次看到这么秀的操作，还是下城区把东新和华丰划进武林新城，突出一个逮着区里的大腿薅呗。

这下可能南站的前景还有争议，但最大的小丑已经诞生了，就是明明身在萧科，却硬要碰瓷世纪城，号称是世纪城2.0的君潮润府和御潮印。不是哥们，世纪城两次扩容，2.0是未总，3.0是南站，你们两要不考虑排下4.0的队？

图片来源：杭行者

而更搞的是，这么一来杭州三大中心，第二中心拿下杭州南站，第三中心坐拥杭州西站，要么老中心武林再加把劲，看一眼东站或者城站，带飞下快要成大型居住区的运河湾城和望江新城？

当然铺垫这么多肯定不是为了黑南站新城，只不过杭州这几个火车站新城，大多都是雷声大雨点小，所以我只是想问一下：

杭州这么多火车站的饼，有几个靠得牢的？

先来洗个地，很多人在说世纪城扩容到南站是为了卖地，那说句良心话，其实到现在真没几块地了，除了荷源府北面的那块地，剩下农产品批发市场边上的几块，是对着东郊陵园的顶级墓景房（大概会是城中村的安置房？），北面现代城旁边的两块，应该就是热电厂的位置，也是一线铁路和高架，就这硬伤的强度，怕是世纪城来了也难救啊。

所以我更愿意相信世纪城是来带动南站的发展，但话又说回来，南站现在除了东广场几块零散的商地，似乎也没有腾挪产业的空间，最中间的地已经要造室内滑雪场了啊，而且这地方还在航线下方，妥妥限高。

总不会是世纪城和滑雪场强强联手，来一个面向省内购房者的，坐火车就能到的“旱地阿那亚”吧？

不过靠住世纪城，南站总归是有盼头了。毕竟这位大哥现在虽然也有点“外强中干”，靠拥江吃饭的感觉，但从宁围未总的表现看，他好歹还是带着小弟们喝汤的。

未总现在除了4个商品房，剩下的重要工程，就是南面的潮启世纪中心和约27万方产业园，而这两就都是钱江世纪城国资公司下属的单位在负责的。

而南站也是真心需要这么位好大哥，好巧不巧前两天去了趟南站拍了点照片，翻出来和我们19年、20年的照片一比，也就是多了几个住宅小区。

早年：

最近：

对于早一点南站的购房者来说，南站新城这个饼可能已经等了六年了。即便前面还有大哥钱塘湾未来总部基地核心区，二哥钱塘湾未来总部基地启动区，那也算是有了相对靠谱的依靠。

毕竟连当年传的信誓旦旦的王府井都能变成室内滑雪场，天知道这还没动工的滑雪场会不会也来个“超级变变变”？

顺便再“拷打”下别的新城，毕竟大部分也不过五十步笑百步。

西站新城算是表现较好的，南广场靠着吃了波云城的红利，起码有了好几座摩天大楼，但现在第三中心重心南移重回未科后，未来的高度是真要打个问号了。等过几年再来看看这些摩天大楼的使用率吧。

说实话西站南广场小区也不少了，其实已经有点“不限高版”城东新城的味道。而至于北广场也就是原来传说中植物园的位置，就不要哪壶不开提哪壶了。

前两年西站大量卖房的时候，感觉云城天下第一，中央公园、第二植物园这种都出来了。现在南广场宅地卖的差不多了，第三中心又落到了未科。同样之前限价都是3万6的地方，放开后西站核心区的望云润玺，高层最后落在了3万9，而未科建发拿的那块新地，楼面价就超过了3万，放风价更是到了5万。

只能说这预期管理水平，高！

火车东站东广场已经基本定型居住区，和边上的笕桥、艮北融为一体了。

西广场倒是有个运河湾城的规划在，但现在安琪儿已经5块宅地卖好，正经的西广场除了招商、绿城合作的项目，在运河拐弯这么个好地方，也商改住出来块宅地。

这个大环境下下面，招商搞产业哪有直接卖地舒服啊。

城站东广场望江新城就更不用说了，记得最早宣传里定位是金融科技城，要和香港贸发局密切合作，成立杭港高端服务业示范区的，结果现在？商业大量成了大平层，可能也就剩一个磨了几年洋工，愣是把自己磨得陷入泥潭的K11还在支撑曾经的念想。

19年时候的说法：

望江新城前几年可能还是掌上明珠的待遇，结果一合区，就有种突然戛然而止的感觉了。想想也对，与其折腾老破小、四季春，还不如直接上架钱二。

当然我不是想说这些新城不好，毕竟像望江门、火车东站这些，都已经从当年的城中村改头换面，有些甚至已经成了豪宅区。只不过除了住宅，它们多少都和自己当初的宣传有差距。

有没可能，城站、东站这些地方房价高，就和新城没多少关系，纯粹是吃到了之前杭州城市框架小的红利。一旦把车站挪到了城外，就现原形了。

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