重磅！财政部官宣贴息新政，房贷贴息真要来了？
8月21号上午，财政部正式官宣贴息新政，鼓励借钱消费，核心就3点：①扩大贴息范围：所有分期消费都能享受贴息优惠，买车、装修、家具家电、日常生活消费、预借现金的信用卡分期都可以，中小微企业周转借钱也可以。②增加经办机构：支持贴息的银行，从100家增加到400家。③提高额度上限：个人消费贷款贴息上限从3000提高到5000块，中小微企业从5000万提到7500万，服务业从1000万提到2000万。很多人还没意识到，这意味着大家的消费、负债、买房逻辑，已经彻底改变。
8月21号上午，财政部正式官宣贴息新政，鼓励借钱消费，核心就3点：
①扩大贴息范围：所有分期消费都能享受贴息优惠，买车、装修、家具家电、日常生活消费、预借现金的信用卡分期都可以，中小微企业周转借钱也可以。
②增加经办机构：支持贴息的银行，从100家增加到400家。
③提高额度上限：个人消费贷款贴息上限从3000提高到5000块，中小微企业从5000万提到7500万，服务业从1000万提到2000万。
很多人还没意识到，这意味着大家的消费、负债、买房逻辑，已经彻底改变。
中国人习惯了赚钱→存钱→花钱，现在大家赚钱难了，于是大量存钱、减少消费花钱，所以造成内需不足，生产端就更难赚到钱，形成了恶性循环。怎么提振内需呢？参考漂亮国的路子：借钱→消费→还债。只要你借钱，就是自己人，国家帮你承担部分利息、降低资金成本、延长还款周期、减轻还款负担。鼓励借钱消费都来了，你觉得鼓励借钱买房甚至是投资买房还远吗？其实现在已经有不少城市推出了购房补贴、房贷贴息的优惠：东莞买新房直接按购房总价补贴2%，上限3万；南京和广州卖旧买新贴息1%，上限3万；苏州针对全日制本科购房，公积金贷款贴息50%，贴1年；大连二套房公积金贷款贴息15%补贴，贴3年......
中国人习惯了赚钱→存钱→花钱，现在大家赚钱难了，于是大量存钱、减少消费花钱，所以造成内需不足，生产端就更难赚到钱，形成了恶性循环。
怎么提振内需呢？
参考漂亮国的路子：借钱→消费→还债。
只要你借钱，就是自己人，国家帮你承担部分利息、降低资金成本、延长还款周期、减轻还款负担。
鼓励借钱消费都来了，你觉得鼓励借钱买房甚至是投资买房还远吗？
其实现在已经有不少城市推出了购房补贴、房贷贴息的优惠：
东莞买新房直接按购房总价补贴2%，上限3万；
南京和广州卖旧买新贴息1%，上限3万；
苏州针对全日制本科购房，公积金贷款贴息50%，贴1年；
大连二套房公积金贷款贴息15%补贴，贴3年......
说实话，力度真的不大。房产总价几百万的大额支出，贴个两三万，总价1%还不到；贴息1%还行，相当于房贷利率降到了2%左右，但是房贷总共30年，只补1年也很难达到想象中的效果。我们用数字测算一下就知道了。当前深圳房贷3.05%，按照等额本息30年，100万贷款月供4243元。如果贴息1%，利率降到2.05%，同样100万贷款，月供降到3721元，少了522元。也就是说，你买个500万的房子，贷款按400万来算，每个月的月供能少2088元，这个对于刚需的吸引力还是很OK的。哪怕对于投资客，房贷利率2.05%的成本，现在大把3-5%年化租金收益的房子，也有利润空间可图。所以比起鼓励借钱消费，远不如房贷贴息的效果更明显，毕竟这可是一次性消费了30年。你得买多少台车、装修多少次，才能相当于买1套房子？强烈建议贴息不要只针对新韭菜，建议已经上车的老韭菜也要覆盖，眼光放长远一点，说不定养几年之后老韭菜又长成了新韭菜呢？大家觉得有道理吗，可以评论区聊聊。#贴息新政#房贷贴息#房贷利率#贷款利率#深圳楼市
说实话，力度真的不大。
房产总价几百万的大额支出，贴个两三万，总价1%还不到；
贴息1%还行，相当于房贷利率降到了2%左右，但是房贷总共30年，只补1年也很难达到想象中的效果。
我们用数字测算一下就知道了。
当前深圳房贷3.05%，按照等额本息30年，100万贷款月供4243元。
如果贴息1%，利率降到2.05%，同样100万贷款，月供降到3721元，少了522元。
也就是说，你买个500万的房子，贷款按400万来算，每个月的月供能少2088元，这个对于刚需的吸引力还是很OK的。
哪怕对于投资客，房贷利率2.05%的成本，现在大把3-5%年化租金收益的房子，也有利润空间可图。
所以比起鼓励借钱消费，远不如房贷贴息的效果更明显，毕竟这可是一次性消费了30年。
你得买多少台车、装修多少次，才能相当于买1套房子？
强烈建议贴息不要只针对新韭菜，建议已经上车的老韭菜也要覆盖，眼光放长远一点，说不定养几年之后老韭菜又长成了新韭菜呢？
大家觉得有道理吗，可以评论区聊聊。
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作为唯一的资产六边形战士，房产具有居住、投资、融资、学区等功能。人生中最重要的事情，就是买对房子。荣杏老师具备18年房产投资经验，100%买方立场，能够为你的买房之路保驾护航，让你少走弯路、买对房子。深圳买房，一定要擦亮眼睛，不妨看看荣杏老师输出的《深圳楼市买房攻略》之深圳各片区价值分析：南山：深圳湾、蛇口、后海、华侨城、前海、科技园、西丽、南山中心区福田：香蜜湖、福田中心区、景田、上下沙、八卦岭宝安：宝中、西乡其他：龙华、光明
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人生中最重要的事情，就是买对房子。
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南山：深圳湾、蛇口、后海、华侨城、前海、科技园、西丽、南山中心区
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