“财富是一种选择，而非一个目标。”两百多年前，美国开国元勋、首任财政部长亚历山大·汉密尔顿为财富下过如此定义。
两个世纪后的2025年，这样的论断依旧简单精准——趋势，选择，行动力，全球精英阶层沿循着这样的准则，在广阔海洋中找准前进方向。
梅雨季节的上海，中山东二路的万国建筑群被雨水冲洗得发亮。6月19日，全球知名房地产顾问服务公司莱坊在外滩举办2025年《财富报告》中文版发布会，探讨了全球对私人财富和豪宅的看法。
发布会现场，空气中漂浮着对于未来的期待。窗外陆家嘴三件套的尖顶在云层中若隐若现，就像那些分布在全球各地的顶级物业，不仅是地理坐标，更是每座城市的文化符号与财富象征。
私人投资者和富豪家族对哪些投资标的更看重？专业机构对商业和豪宅地产有怎样的新洞察？年轻一代的投资选择有什么变化？
2025年《财富报告》做出了详尽且可信的论述，细致到全球哪座城市的豪宅最有投资价值，答案可能出乎你的意料。
19年的承诺与信守
成立于1896年的莱坊，今年已经踏入第129个年头。
其总部位于英国伦敦，业务遍及全球50多个国家及地区，超过27000多名员工构成了蜚声世界的Knight Frank全球网络。
一个多世纪以来，莱坊始终坚信：建立在信任基础上的关系至关重要。
以此为宗旨，莱坊为客户提供创新的房地产解决方案，为房地产行业和服务增添切实价值。
进入21世纪后，《财富报告》便成了展示莱坊卓越服务的重要一环。
这份坚持了19个年头的客观专业数据报告，代表着莱坊懂得何为承诺和信守。
同时，这也解释了莱坊作为一家房地产顾问服务公司，为何能多年来精品项目不断，并且超越了仅为专业地产代理公司的意义。
新贵人群推动财富未来
2025年《财富报告》以莱坊专有的财富规模模型，以及对家族办公室和富裕年轻投资者的独家调查为基础，重点关注奢侈品购买力的关键变化，以及年轻一代日益增长的影响力等重要趋势。
此外，报告还深入探讨了不断发展的艺术品市场、热门游艇目的地以及全球最令人向往的房地产热点，为私人投资者提供宝贵见解。
莱坊的数据显示，当下中国内陆资产净值达1000万美元或以上的人达471,634位，占全球该类别人口20.1%，排名仅次于美国；亿万富豪排名同样位列全球第二，财富总值为1.34万亿美元。
放眼全球来看，新兴产业和地区正在塑造下一代亿万富翁，推动全球财富的未来。新加入亿万富豪行列的通常更年轻，反映了市场的变化。
女性亿万富翁的比例正在上升，尤其是年轻一代。在30岁以下亿万富翁中，女性占比已接近47%，在性别构成上较以往更平衡。
虽然加密货币、风险投资、珍贵艺术品常能引爆话题，但这些年轻一代富豪们最青睐的仍是经典的投资三件套：股票、房地产和现金。
用一组有趣的数字对比，莱坊呈现了过去十年间购买力的巨大变化——用100万美元，在2014年与当下分别在各地可购得的豪宅面积。
购买力增幅最高的城市，伦敦当之无愧，增加了43%。这意味着2024年与2014年相比，100万美元可以在伦敦购买到更大面积的豪宅。
相较之下，100万美元预算在上海如今只能购得44平方米的豪宅面积，较2014年下降了39平方米。
伦敦老钱地标的新身份
可以预见，在很长一段时间内，伦敦都仍是全球豪宅市场中，最值得投资的区块之一。
在诸多星辰般璀璨的新兴豪宅项目中，位于伦敦一区，泰晤士河北岸Wapping的London Dock，正在以其优越的地理位置、高品质社区配套成为全球豪宅市场趋之若鹜的明星。
这片旧码头地块曾经属于英国皇家铸币厂，如今在伦敦多轮的城市更新中，被赋予了新的坐标意义。
由于毗邻知名的金融城和金丝雀码头，它成为精英人群的理想选择。
步行距离1公里以外的伦敦金融城，是英国有着悠久历史的金融中心，汇聚英格兰银行、劳埃德银行、波罗的海交易所，以及德勤、英杰华、壳牌、联合利华等大量银行和专业服务机构。
2公里外的金丝雀码头，同样是许多大机构的国际或欧洲总部所在地，包括巴克莱银行、花旗银行、摩根士丹利、摩根大通和经济学人等。
区域内有丰富优质的教育资源，其中Bigland Green Primary School和St Michael’s Catholic College等中小学被英国教育标准局（Ofsted）授予“Outstanding”评级。
London Dock周围两公里范围内，几乎囊括了伦敦大部分城市精华地标，包括伦敦塔、塔桥、碎片大厦、圣保罗大教堂等。
500米外，停满私人游艇的圣凯瑟琳码头，曾经是大英繁荣的承载地，如今则汇聚了大量公司、休闲咖吧、特色餐厅，成为泰晤士河畔白领精英闲暇时光的打卡胜地。
众多著名的中资企业，也落子在项目附近区域，包括中国海外发展公司、保利地产、华润置地、中国银行、复星国际、中国人寿等。