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世界上没有只涨不跌的商品

世界上没有只涨不跌的商品

世界上没有只涨不跌的商品

        /刘远景

没有一个经济学家认为有只涨不跌的商品,历史和现实也没有看到只涨不跌的商品,不管这种商品对人类有多么重要。

但是,非常非常的奇怪,在中国,作为商品的住房,这二十年来,只涨不跌!北京市的住房从90年代的不到1000/平方涨到现在的近三万/平方(平均价);长沙市是全国住房价格比较低的省会城市,90年代每平方只有几百元,现在已经涨到7000/平方(平均价),最高的已经达到近两万。

全世界191个国家中,中国人均可支配收入大约占第150位左右,而房价真真切切是最昂贵的。要最贫穷的人,购买最昂贵的住房,真的很奇葩!

中国的房地产开发商特别牛,他们运用一切宣传机器,散布与所有经济学家观点相反的判断:住房价格,只会涨不会跌!

几乎所有经济学家,政要都善意地提醒中国,不能把宝都压在房地产上,美国的“次贷危机”是前车之鉴!

中国的领导人不打算接受他们的意见,炒房团,地产商,屯房的官员,房姐房叔们等,认为这是干涉中国的内政。还有那些集中祖宗三代的资金购买了屁股大间房的人看到房价在不断地涨,也幸灾乐祸地为中国的房价疯涨叫好。官方,开发商,购房者都不假思索地传播:中国处于城市化转型期,刚性需要大,至少三十年内,中国的住房不会跌价。进城的农民,刚毕业的学生,都需要房子。官方和房地产商都认为,现在是80后急需买房,接着就是90后,再接着就是00….。这就是住房价格不会下跌的表面原因。

其实,房价只涨不跌的深层次的原因是:

一是如果房价下跌跌破50%,业主就会弃房不还按揭,把房子交给银行。银行贷出的钱收不回来,得到的只有早已跌价的破房子。这样,美国的次贷危机就会在中国再一次上演。为了不让次贷危机在中国上演,政府就想推进城市化,让农民进城,增强购房的刚性需求。

二是经济增长的需要。中国的经济处于转型期,GDP只能增长,不能下跌。这一方面是就业的需要,二是还账的需要。改革开放以来,有很大一批人的经济状况不是改善了提高了,而是降低了。不能让那些为改革开放作出牺牲的人群的生活长期恶化下去,那样会影响社会安定。并且,房地产业一旦萧条,立即就会牵涉到钢铁、水泥,建材,电器,家俱,油柒等等很多行业。

三是地方政府的财政开支有赖于出卖土地使用权。如果房价下跌,住房市场萧条,土地使用权卖不出去。地方政府巨大的开支就没有来源。税收,那是没有几个钱的。

不希望住房价格下跌的人有:政府官员,房地产商,炒房团,屯房的官员,房姐房叔等。

希望住房价格下跌的人有:从小城市或者农村到大、中城市的大学生,穷二代,农二代。

对比一下,希望房价跌的对比不希望房价跌的人群。希望房价跌的人群势力是那么微弱!基本上可以忽略不计。因为只要是不缺住房的人,都不希望房价下跌!

这样,就形成了一个认识上的误区:中国的房价只会涨,不会跌。

住房既然是商品,只要是要用金钱购买的都是商品,就受市场规律的控制。以北京现在的房价平均三万/平方为例,如果以每年10%的速度增长,七年后每平方住房就要翻一番,涨到六万。(如果每年增长5%,十四年后,也会翻一番。)十年后,房价会达到10万。每平方造价不到一千五的毛坯房,卖到10万(平均价),三环内会涨到二十万,并且还不清楚今后会涨到什么价格。中国人的神经是不是达错了经!

恐怖,比本.拉登还恐怖!

房价就像儿童搭积木,搭得越高越危险。说实在的,中国的房价并不能精确地预测哪一天会崩盘。但是,如果只涨不跌,就像搭积木一样,只往上堆积,迟早有一天会垮下来的,会崩盘的。

你看到搭100米高的积木效果了吗?没有!同样,你看到10万元一平方的住房了吗?同样,也是不可能的。前者是由于地球引力所造成的,后者是由于市场规则所支配的。

很明显,中国房价只涨不跌的原因,不是市场造成的,而是政府和利益集团的操纵所造成的。再有天才的儿童也无法把积木搭到100米——无限高,再强势的政府和利益集团也不能把房价永远地上涨下去!

前不久,一家房地产商想请成都市一个90后女孩马佳佳当代言人,问她想买什么样的房子。那个叫马佳佳的女孩的回答振惊13亿中国人,振惊了全世界!她说:我们90后都不想买房,这样贵的房子,我干嘛要买?今后,我爷爷住进我祖爷爷的房子,父母住进我爷爷的房子,我住我父母的房子。都有房子住,干嘛要那么房子?

一个二十岁不到的小女孩,看问题比全中国人都更深刻!所以,这几天全国房价大跌。我认为马佳佳是个神童!

当然官方还出面纠正说,只有温州一个城市房价下跌。你相信吗?

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