微精选

我有套商业房产想转给我儿子，我现在在中国，打理不方便，也想转给他之后少交点税，请问要不要申报和交税？

您的问题是我们提到典型的牵涉到很多“税坑”的问题，简单来讲：

1）父母赠予英国房产给子女，要按照赠予时候的市场价值来判断是否要交税；

2）如果您不是英国税务居民的话，您首先要考虑的不是交税的问题，而是申报义务，申报和交税是两个不同的义务，有的情况下不管交不交税都是要申报的，比如最典型的人不在英国，但是有出售或者转让英国的房产。如果您不是英国税务居民的话，交不交税都要在60天内申报；

3）如果您不是英国税务居民，您要判断您是否可以用rebasing rule，如果房产购买的时间很早的话，意味着增值很大，rebasing rule可以大幅降低您可能要交的资本利得税。如果能用这个rebasing rule，您要看下可否避开“临时非英国税务居民”的规定；

4）您要看下您的商业房产能否享受对应的资本利得税减免比如business asset disposal relief，如果可以享受的话，也可能大幅降低资本利得税；

以上这些都是可能牵涉到的点，如果您需要我们根据您的具体情况做详细判断，为了建议得当，我们的服务架构都是要请您先做预约付费咨询，您确定后，我们会给您发材料和信息清单，您需要提前1-2个工作日发给我们，以便会议的时候我们直接答复。否则我们是给不出什么有价值的意见的，这不是1+1=2这样直接的问题。之后如果您委托我们申报的话，前期咨询费用可以抵扣后期部分申报。

接以上问题，我看到您上面提到这个“rebasing rule”是指？

就是说如果符合条件，非英国税务居民处理英国商业房产，可以按照2019年4月5日的市场价值认定购买成本。 如果购买的商业房产比较早，这是可以降低很多税的。

接以上问题，请问“临时非英国税务居民”是指？

您可以看一下我们这个简要的税务提示。

我想请问我之前看到你们的税务介绍，如果在中国有公司，在英国也有公司，英国公司税的门槛要直接卡一半？

如果您说的是19%和25%的公司税率门槛的话，简单来说，对于大多数公司，公司利润如果不超过50,000英镑 的话，缴纳19%公司税。公司利润超过250,000英镑的话，缴纳25%公司税。如果这个公司有关联公司，比如说李先生中国有公司CN，占股100%，李先生在英国也有UK，占股也是100%，不考虑例外规定的话，CN和UK公司就是关联公司，那这样的话，UK公司的利润到125,000镑的时候，就需要按照25%的税率缴纳英国的公司税的。

接以上问，如果我就是这样的情况的话，我的UK公司估计是报错了。我的会计没有和我说，这能算是会计的责任吗？

诚实来说，您是要承担最终责任的，因为英国税务的复杂性，除非是您公司的内部员工会计，第三方会计一般情况下是不会也是不可能把所有的相关规定都逐一介绍然后单独报给您的。因此，公司报表呈报给您批准的时候，理论上讲，您要把相应的事实披露给您的第三方会计，否则会计是无法直接知道的。

接上，请问英国税局可能知道某个人在中国有公司吗？

这完全是有可能的。公司税申报也是“自我评估 self -assessment”的一种方式，就是说自己先要合规申报。税局如果启动合规调查的话，是完全有可能知情的。税局内部也有讲中文的，换位思考下，他们想要查到这些信息，并不是什么太难的事情。

有英国永居，生活在英国，我先生没有永居并长期在国内生活和工作。前些年我们在英国买了一套房子，是我先生贷款买的，但产权只写了他一个人的名字。现在这套房子在出租，合同是我先生的名字签的，但房租是打到我们的共同账户。请问应该怎么交税？

简单来讲，如果您们没有做特别安排的话，房租是要由您先生进行申报的。 这个打到谁的账户没有关系。且如果他不在英国居住，不是英国税务居民，然后也持有中国护照的话，是享受不了英国的个税免税额的。

简单讲就是对于房子产生的租金或者以后出售产生的资本利得的受益权的安排，这属于一种信托安排。是要有专门的书面协议，且要在HMRC的TRS部门进行注册的，这不是夫妻之间口头可以约定的。