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前两天刷到一则新闻，说的是中国矿业大学（徐州）采购了一个新建商品房小区的部分房源作为学生宿舍。（如上图）
因为从初中住校开始到大学毕业，我住的学生宿舍都是学校自建的8人一间的上下铺，所以觉得这个新闻还是挺特别的。
当我查了一些资料后发现，除了矿业大学之外，还有一些高校也是采购商品房作为学生宿舍。
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湖北大学（2025年3月）：购置武汉城建·水岸项目352套商品房 -
合肥工业大学（2025年9月）：购置翠湖壹号项目1号楼 -
中南大学（2025年9月）：购置旺德府万象时代花园4号楼
我突然意识到这可能是一种趋势，所以今天这篇文章，就来聊聊：为什么越来越多的“高校”，开始采购商品房作为“学生宿舍”？
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中国矿业大学采购的商品房小区，我们先一起来看看。
颐居·隐山观湖
位于徐州市铜山区华山路与凤湖路交汇处南100米路西，总占地面积42万平方米，总建筑面积达98万平方米，物业由浙江绿城物业管理有限公司。从下图的鸟瞰就看的出来，是个超级大盘。（如下图）
而中国矿业大学拟采购的C2组团，位于整个项目6个组团的东南角，包含21栋楼。（如下分析图）
整个项目由多层、小高层、高层等产品组成，采用的是新中式建筑风格，融合徐州楚风汉韵元素打造。（如下图）
根据公开信息，该小区首次开盘套均价格在120万元以上（单价约9950元/㎡），而中国矿业大学徐州南湖校区拟购置的这批房产套均价不到60万元，相当于打了5折。
然后我又去百度了一下这个项目和中国矿业大学几个校区的相对关系。
首先是从该楼盘到中国矿业大学徐海学院新校区，距离约5公里，开车12分钟，跑步6分配的话，大概30分钟。（如上图）
然后是从该楼盘到中国矿业大学南湖校区，距离约8公里，开车25分钟。（如上图）
最后是从该楼盘到中国矿业大学文昌校区，距离约12公里，开车35分钟。（如上图）
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大家可能也比较好奇大学采购商品房作为宿舍的原因，难道是为了响应“楼市去库存”的号召？
从公开信息了解到：
中国矿业大学根据学校《“十四五”校园基本建设规划》和《南湖校区总体规划建设方案》中确定的办学规模结合《普通高等学校建筑面积指标》测算，学校学生宿舍面积缺口：137634平方米。
目前，校内没有可以开发的土地，学校周边几公里范围内也没有合适的土地可出让，短期内达不到自建的条件。
从卫星图上看，这个片区除了山水、公园之外，可开发的用地确实所剩无几了。（如上图）
而其他高校采购商品房作为宿舍，我想可能也是差不多的原因吧！
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高校购买商品房作为学生宿舍，这应该是近几年的一种创新模式，具有一定的“先进性”。主要表现在以下方面：
从社会资源配置角度来看，这是一种多赢的方式。
现在很多城市都存在着商品房库存过大，去化困难的问题；高校却因为发展而缺少学生宿舍，两者正好是天然的供需关系，一适配之后，恰好解决了部分“去库存”的问题。
对于高校来说，这是一种解“燃眉之急”的好办法。
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但这种模式对于学校和学生来说，也存在着一定的潜在挑战，主要体现在以下一些方面。
一、管理问题
校外的学生宿舍，一般都不可避免的与小区居民混居，两者的作息就不太一样，可能会存在相互干扰的问题。
另外小区很难封闭管理，宿舍的安全问题就需要学校花费更多的人力物力去管理。
学校是象牙塔，对于涉世未深的学生来说更“简单单纯”；而住宅区具有“社会性”、更复杂，就可能给学生带来一定的诱惑和困惑，影响学业。
二、通勤问题
居住在校外的宿舍，多少会比校内通勤距离更远，即使有班车也不方便。
以中国矿大的校外宿舍为例，离最近的校区也要5公里，学生上学就和白领上班一样，也着实有些辛苦。
如果班车班次不足或碰到交通状况，就可能影响学生的上课。
三、公平性问题
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随着大学的扩招，一些大学的宿舍出现了紧张、短缺的问题，仅仅通过自建已经无法满足需求。
国家发改委明确表示：“2025年“双一流”高校本科招生规模力争再增2万人。”
而通过向社会购买（租赁）商品房，不仅能有效地解决学校的住宿问题，更能在一定程度上缓解“房地产去库存”的压力。
但事物都有两面性，“以购代建”的模式对高校的管理也提出了一定的挑战。而先行先试的这些大学，将为越来越多加入的高校提供宝贵的经验。
也许大学生住在校外的宿舍，能让他们更快的融入社会，也能在毕业后更容易的找到工作呢！