微精选

一、电气用房分类表

类别	房间名称	备注
强电	开闭所、变电所（低基/高基）、柴油发电机房、高压电缆分界小室、低压电缆交接间（π接间）、配电室、强电竖井	含高压、低压、应急电源
弱电	消防控制室（含值班室、控制中心）、安防控制中心、建筑设备监控室、计算机机房、电信机房、卫星接收及有线电视机房、有线广播及扩声机房、电信间、弱电竖井	智能化系统统一归入弱电

二、10 kV 开闭所（站）

1. 属性：供电部门产权，公共配套，用于 10 kV 电源分配。
2. 建设方式：
   　2.1 原则上单独建造；确需合建时必须取得供电部门正式批文。
   　2.2 标准轴线尺寸：15 m×21 m 或 16 m×22 m，建筑面积 320–350 m²。
   　2.3 层数与层高：
   　　地下 1 层——电缆夹层，不计面积，梁底净高 2.1 m；
   　　地上 1 层——开关设备层，梁底净高 3.0 m，板底净高 3.5 m；
   　　必要时设地上 2 层——服务用房，按普通办公室 3 m 层高设计。
3. 供电能力：1 座开闭所计算负荷 15 000 kVA，可带用户变压器容量 20 000–26 000 kVA。
   　经验指标：住宅≈40 万 m²、公共建筑≈20 万 m²需设 1 座。
4. 规划选址：
   　4.1 靠近市政电缆走廊，进出线方便；
   　4.2 核对市政电缆沟走向，避免对小区其他管线截堵；
   　4.3 预留与建筑物、道路、景观的防火及噪声距离。

三、变电所（低基与高基）

3.1 术语与产权

1）低压用户与高压用户

a. 低压用户：计算负荷不大于100kW的为低压用户，不设变压器就近由小区配电室以380/220V低压供电。

b. 高压用户：计算负荷超过100kW的为高压用户，应设置变电所，供电部门以10kV高压供电。

2）低基变电所与高基变电所

名称	产权	容量	管理方	备注
低基（局管）	供电局	2×≤1000 kVA	供电部门	住宅楼专用
高基（自管）	业主	160–2500 kVA/台	业主	商业、办公、配套公建

3.2 高压分界室（10kV高压电缆分界小室）

  用来作为供电部门与高压自管户进行电缆产权分界的建筑空间。

  位置：首层或地下一层靠外墙；

  面积：≥20 m²（北京局要求）；

　下方设电缆夹层，净高≥1.9 m，与变电所本体实墙分隔。

3.3 低压π接间（低压电缆交接间）
　功能：局管低压电缆与用户电缆产权分界；
　尺寸：净深 2.7 m；宽度 1 台π柜 2.2 m，每加 1 台加 1 m；
　下方不设电缆夹层。
3.4 变电所位置 12 条强制性要求
　1）接近负荷中心，大容量设备处（冷冻机房、水泵房等）可单独设所；
　2）进出线方便；
　3）设备运输、吊装方便；
　4）不应设在厕所、浴室、积水间正下方，也不宜贴邻；装有可燃油设备的变配电室，不应设在人员密集场所正上方、正下方、贴邻及疏散出口两旁；
　5）正上方不应为居民住宅，有条件时适当拉开距离；
　6）不宜与防电磁干扰机房贴邻或其正上、正下方；
　7）不应设在有剧烈震动或高温的场所；
　8）避开伸缩缝、沉降缝；
　9）主体建筑内严禁设置带可燃性油的变配电所；
　10）不应设在爆炸或火灾危险环境正上方、正下方；毗连时应符合现行规范；
　11）可设在地下层，但不宜为最底层；
　12）所内严禁无关管道、线路穿越。
3.5 面积指标（方案阶段即可套用）
　A. 带高压配电室的主变电所
　　2 台变压器：280–320 m²；4 台：420–450 m²。

　B. 不带高压配电室的分变电所
　　2 台变压器：160–180 m²；4 台：300–340 m²。
　注：柱网不规则或需预留检修通道时，面积相应增加。
3.6 负荷估算与变压器配置
　估算公式：S30 = K·N /1000 （kVA）
　K 值按表 1 选取。

　住宅配套：低基箱变单台≤800 kVA（北京部分区县≤2×500 kVA）；户外箱变距人行道≥1 m，距主体建筑≥3 m。
　供电半径：低压干线≤200 m。
3.7 变电所布置补充
　- 地下一层变电所至少一面贴外墙，并设≥两个出口，其中一个直通室外或公共疏散通道；
　- 长度＞7 m 配电室应在两端设出口，＞60 m 宜再增一个出口；
　- 电缆夹层：低基变电所必须设（净高≥1.9 m）；高基变电所由业主自定。

四、高层住宅低压配电间

功能：放置住宅专用照明柜（光柜）、动力柜（力柜）。
　尺寸：2 面照明柜+1 面动力柜，净尺寸不宜＜3.2 m（深）×3.6 m（宽）；每增加 1 面柜加宽 1 m。
　位置：宜贴邻π接间，减少低压电缆往返。

五、柴油发电机房

5.1 选址 5 条
　1）宜地下一层，至少一面靠外墙，背风面，便于排烟、进风、设备搬运；
　2）靠近低压配电室，减少线路损耗；
　3）便于运输、吊装、检修；
　4）避开主出入口、主要通道，防止定期试机影响人流；
　5）不应设在厕所、浴室等潮湿场所下方或贴邻。
5.2 容量与台数
　- 方案阶段：按全工程变压器总容量 10 %–20 % 估算；
　- 应急电源：单台≤2000 kVA；并联≤3 台，单台≤1000 kVA。
5.3 面积指标
　单台机房：60–100 m²（方案阶段即可给建筑反提）。

六、强电竖井与弱电竖井

6.1 设置原则
　- 宜分别设置；必须合井时，强弱电分侧布置或采取防火隔板隔离。
6.2 净尺寸与操作距离
　- 强电竖井：净深≥0.8 m，箱体前操作距离≥0.8 m；
　- 弱电竖井：净深≥0.4 m，箱体前操作距离≥0.6 m；
　- 当利用公共走道作为检修面时，强电井门槛外走道宽度应≥0.8 m，弱电≥0.4 m。
6.3 构造与位置
　- 地坪或门槛高出本层 0.15–0.3 m，防止积水灌入；
　- 上下层宜对位，避开结构主梁，方便母线、防火堵洞施工；
　- 竖井应位于公共区，满足防火分区要求，且兼顾建筑伸缩缝、沉降缝避让。

七、使用流程建议

1. 建筑方案阶段，按本文面积指标反提电气用房；
2. 与供电局对接确认开闭所、分界室、π接间具体尺寸及市政进线方向；
3. 施工图阶段，再次核对变电所上方功能、运输通道、竖井对位、防火出口等强制性条文。