大拆大建的时代结束了
国内拆迁的节奏也要放缓了
老房子翻身更难了
因为说白了拆迁这个事情是要有利可图，如果把你家老房子拆了，不能造出更多的新房子，或者造出了新房子也没人买，那谁吃饱了撑得去拆？
不过，拆迁的概率虽然小了，但是改造的机会变大了。
官方表示，“2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入改造范围，因地制宜实施改造。”
上海拆迁还有红利
上海的拆迁，在全国来讲，自然有很多不同于外地的需求和出发点。比如疏导城区人口，解决大城市病这个需求。
上海市中心多年的拆迁搞下来，已经明显降低了核心区的人口密度，但还不够，还没达到指标要求。
这也就意味着，未来十多年，上海核心城区的拆迁，人口疏解，还是要继续搞。
那么拆迁多的几个区，比如黄浦徐汇，这些地方的老破小价格还会有一定支撑。
原因是这些拿到拆迁款的人，尤其是上了年纪的，故土难离，直接原来家附近买一套老破小完事，相比原来的弄堂也算升级了。
我们统计了过去7年的上海市拆迁预算，2025年的1402亿已经是历史第二高的水平。
房外房研究院制图
上海的拆迁红利，还能吃个十多年。十多年后，成规模的拆迁会越来越少。届时美丽家园，修修补补会成为主基调。
老旧小区改造这块，上海也在发力，也就是美丽家园，什么雨污混接改造、信息架空线入地，增设电动自行车充电设施等等。
今年，上海老旧小区计划实施改造1500万平方米，这一数字是这些年来的新高。
上海计划今年把全市符合条件且这些年没有改造过的小区，基本都纳入改造范围，实现符合条件的老旧小区改造全覆盖。
上海拆迁新趋势
上海拆迁有两个新趋势，一个是房票制度开始升级，甚至在郊区首先铺开。
另一个就是居民自主出资原拆原建，上海还没声音，但估计后面也会有。
上海之外的其他三个一线城市，已经出现很多居民自主出资原拆原建的例子。
比如北京西城区新街口街道的桦皮厂8号楼原拆原建的费用，就是政府补贴 居民自筹的方式组成的。
市区财政按照5786元/平方米的标准对原始面积部分的重建资金进行补贴，剩余差额部分由居民自行承担，对于新增面积部分，居民则需要按照综合改建成本进行全额支付。
市区财政按照5786元/平方米的标准对原始面积部分的重建资金进行补贴，剩余差额部分由居民自行承担，对于新增面积部分，居民则需要按照综合改建成本进行全额支付。
好房子新房，压着二手房打
跟新建好房子比起来，二手房的弊端太明显：公摊高，隔音差，公区环境差……
就说上海，原本上海的新房质量差到不行，在全国都倒数。买房人实在没得选，捏着鼻子也就买了。
现在高品质新房出来了，更是哄抢，周边二手房别说倒挂了，价格比新房便宜都难竞争。
奉劝大家：
二线以下城市，没电梯的老房子，除了自住的全部卖掉，没有特别的理由更不要买。
这些地方不缺地，造新房更没节制。
未来绝大部分的房子，都会沦为消费品，新房比二手房贵，但等新房到了二手市场，依然要打折卖。
总之，随着新房子好房子越造越多，品质差维护差的老房子处境会越来越不妙。
城市更新，提振消费
城市更新，也是拉动消费的一把利器。毕竟加装电梯，刷墙，换家具家电，包括什么原拆原还，都要花钱消费。
这不，上海紧跟着就出方案了，提振消费专项行动方案：加快构建房地产发展新模式，滚动推进老旧小区更新改造。
更好满足住房消费需求。加快构建房地产发展新模式，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。扩大美丽家园综合修缮范围，滚动推进老旧小区更新改造。扩大保障性租赁住房供给，重点向青年群体倾斜。支持居民刚性和改善性住房需求，落实好促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。扩大住房公积金适用范围，探索优化住房公积金使用政策，落实上海市灵活就业人员缴存、提取和使用住房公积金的实施办法。
接下来可能会出一些不大不小的利好政策，比如继续降低交易税费等等。
文化旧改
老旧街区、厂区、城中村更新活化低效厂房为文创园区，城中村改造“一村一策”避免大拆大建。
很多老旧街区，烟火气重，但略显杂乱，收拾收拾，刷墙种树，把街区环境和管理搞好，会有效刺激周边的逛街需求。
比如苏州姑苏区的十全街，更新改造后，街道流量商户收入显著提升。
上海可以参考的案例有张园，田子坊等。
但具体到各个城市，还是要看资金落位程度。
当地有资金就多搞，预算紧张就往后排。
小结
最后，给普通人的建议：
1、手里有二线以下城市老房子的，抓紧卖，晚了就卖不掉了；
2、上海拆迁还会继续，机会多在核心区；
3、大部分房子会沦为消费品，买房选筹要更谨慎。
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