中介代理们饭都顾不上吃，只能用“乍起”两个字形容从业以来非常罕见的景象
所以时隔一年之后，我们再赴此约，回顾一下撤辣一年之后的香港楼市
香港2024年全年整体楼宇买卖合约登记量（包括住宅、车位及工商铺物业等）
一手住宅攀升至三年以来最高点，几乎赶上2021年的数量
但在香港撤辣之后的这一年，内陆人赴港买房的热情至今没有消退
据披露数据显示，2024年内陆买家购房总量达到1.1万套
一举打破了自2010年成交一万套的长达十余年的纪录
可以说香港每卖出四套房子，其中就有一套由内陆买家购入
除了内陆买家的交易量让人不禁咋舌，购房总金额也超过1300亿港元（港元，下同）
这并非是昙花一现，内陆买家对于香港楼市的热情程度一直覆盖了整个春节
香港一二手市场总共成交1364套内陆买家入市个案，占到全部成交的23%
到底是哪些地方的楼被内陆人买爆了，又是哪些人在买房呢
香港楼市的爆火，让一些媒体都打出内陆购房客买下半个香港的惊人标题
内陆买家共实现11638套交易，其中新房交易5723套
但面对15587套的香港新房供应总量来说，内陆买家贡献超过三成
细看购房趋势，香港楼市的塔尖位置，也由内陆购房者牢牢占据
面对一手豪宅是越贵越买，亿元以上的一手豪宅，内陆买家占总体比重近八成
从区域来看，作为一手供应重镇的启德新区，深受内陆买家的偏爱
2024年一年，启德新区成交2957宗，其中内陆买家就占到了1482宗，占比超过50.1%
另外集中了地铁上盖出行优势、迎山看海景观优势和国际学校资源优势的黄竹坑
像深水埗这样的老旧城区，已经不再是内陆购房者的首选区域
今年以来启德也有203宗住宅成交，其中96宗被内陆买家买走，比重也接近50%
与九龙湾四分钟即达的距离，以及全长约1500米的启德地下购物街
另一方面又排除了“鸽子笼”的压抑，这就是启德吸引购房者的理由
也发现如今在香港买房的顾客大多还是集中在上海、广东、北京、福建等地
这些购房者中，自住的也比想象中的多，并非只集中在投资一途
足见如今南下香港买房的人更多的也是看中了香港本身的优势资源
单看企业年报，就不难看出，不少房企在香港楼市上确实赚到了钱
2024年保利置业的合约销售均价达到25546元/㎡，同比提高7.3%
剔除香港地区之后，企业合约销售460亿元，同比呈下滑状态
也要归功于在港销售金额占比超过15%，创下了近年来的新高
可以看出保利置业在港合约销售金额自2021年起，呈现出逐年上升的趋势
保利在2024年深耕香港，销售达到了82亿元，超越了上海的71亿跃居第一
无独有偶，华润2024年在港销售金额较之2023年也有接近70%的提升
由华润与保利联合开发的香港澐璟，就是位于启德新区的楼盘
成交价最高达到了3.8亿港元，破亿豪宅共售出12套之多
除了一直深耕香港市场的华润和保利之外，陆续也有内陆房企进军香港市场
比如今年与香港本土房企联袂开发北部都会区大型商住项目的招商蛇口
位于新界东北部的粉岭马适路未来也将提供超过2300个住宅单位
华润、保利、招商几大房企，继2017年后再度将眼光聚集于香港
国央企和本土房地产企业的强强联合也是各领域深度融合的体现
撤辣后11个月成交量是之前的两倍还多，总成交占比也有所提升
香港撤辣力度之强劲，从印花税30%直接“脚脖子斩”到最低100港币
这种撤辣力度对港外投资者来说是极大的利好，即买即卖的政策一定程度上也提振了市场信心
首先不能忽视的就是连跌之下的香港楼市目前来说已经非常有性价比
大约可以与内陆117平建面住宅的实际使用面积等同（73%得房率）
也就是说这栋囍汇的三房，按照内陆房价计算是22.4万元/㎡（人民币）
对比上海市中心高端楼盘翠湖天地25.7万元的单方成交价
香港楼盘曾经世界第一的房价如今也显得没有那么高不可攀了
根据官方数据统计，虽然香港房价一路走跌，但房租水平却在一路上升
月供12102港币，月租金14300港币，租金是可以完全覆盖月供的
一般来说租售比小于1:300，购房就是相对划算的了
上海南京西路附近35年房龄的老破小月租金仅6200元
2024年香港各类人才入境计划共批准14万总签证申请
这部分人才进入香港，也成为了香港楼市成交增量的来源之一
到现在长达一年的“创纪录”销售战果，不得不说这个“撤辣”措施
加上原本就有大优势的留学、医疗、教育、购物、签证资源
一串连招确实打得有水平，城市吸引力也还是处在强劲的水平
或许再过一年之后，我们再回头看看撤辣之后人才涌入的香港
以上为正文，来自灯央
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