在购房过程中，一个萦绕在众多购房者心头的疑惑便是：买房时土地使用期限通常为 70 年，那 70 年到期后，房子到底归谁呢？这个问题不仅关系到房产的归属，更与购房者的切身利益紧密相连。今天，咱们就来深入探讨一下。
一，不动产证的好处
1，办理不动产权证，房子70年到期后自动续期，从某种意义上而言，产权是永久的了。
2，不动产证比房产证更详细，例如录入房主信息，证件号和证件类型，登记具体原因，价格等类型，防止一房多卖等情况。
3，不动产证规定了房子的起和止日期非常清楚明确，房子买卖交易价格，让交易透明化，明确化。
4，条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。
二，不动产登记簿
《不动产证》的最最核心依据就是《不动产登记簿》，记录了不动产的空间大小，面积，地址，坐落，用途和期限以及主体等情况。
三，不动产权证书
《不动产权证书》中提到的权利人就是房子持有人。单一版本的不动产权证书只记载一个单元上的不动产权利。集成版的不动产权证书记录房主在同一的登记区域内拥有多个不动产单元上的不动产权利。
四，不动产登记证明
在关于办理《不动产权证》过程中提到了他项权证，指的是不动产登记证明。主要功能是用来证明该不动产的抵押权，异议登记，地役权等事项。银行贷款的时候会频繁使用到他项权证。
五，《不动产证》不予以小产权房登记
小产权房一直都是城乡社会大众关注的焦点，但是在《不动产证》的政策中，小产权证不合法，因此不可能予以登记。不动产登记只有登记合法的不动产，保护合法的不动产权利人。
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