最近朋友小李遇到一件烦心事：“我妈妈前几年走了，房产证就她一个人的名字，当时觉得过户太麻烦，就拖着一直没办。
结果今年想卖房，中介一看房产证还是过世母亲的名字，直接说这房卖不了，这时候他才琢磨过来：这房子自己是一直在住着，但没过户真的没问题吗？其中的风险可能比想象中要多。
首先为什么很多人都没过户呢，其实大部分无非这几个原因
1.是觉得没必要
很多人都觉得房子是自己家的，也已经住几十年了，街坊邻居都认识，房产证上的名字无所谓，反正也没人来抢。尤其是老一辈留下的房子，自己也住了几十年，觉得没必要走那些繁琐的流程。
2.是很多人怕麻烦
办过户要跑公证处、不动产登记中心等等，还得准备一堆材料：死亡证明、户口本、亲属关系证明、继承权公证书等等，现在年轻人大多怕麻烦，一想起来要准备这么多东西就麻了。
如果家里人口多，比如有一些兄弟姐妹啥的，过户还得所有人到场签字，要是万一有人在外地甚至国外，把人都聚一起就更加困难，时间一久自然就不了了之了。
3.是很多人怕花钱
过户的时候涉及公证费、登记费，要是房子不符合 “满五唯一”的要求，还得交契税、个人所得税，这对很多打工族来说，其实是一笔不小的费用。
虽然说这些费用很多都有减免政策，但普通人大多都对政策不了解，一听到要花钱，就想着能省则省，先拖着再说了。
4.是怕引起矛盾
有的家庭关系比较复杂，比如继子女、养子女等情况，一提到继承两个字，就很容易起争执。
所以很多人怕过户的时候扯出一些旧事，反而引起家人矛盾，干脆就拖着不办，想着等以后再说了。
很多人觉得房子反正是自己在住着，过没过户都不重要，实际上后期你可能会面临这些风险
第一个是万一后期遇到资金周转的难题，房子可能没法交易或者抵押。
就像小李遇到的这种情况，房产证上的人去世后，房子暂时处于冻结的状态，你日常住着肯定没问题，但是如果是想卖、或者想抵押贷款等等，都必须得先办过户，万一遇到急用钱的情况，因为这些原因可能就会导致多花不少时间。
第二个是如果家庭成员关系比较复杂，时间拖的越久，反而越容易引起纠纷
老人刚去世时，家人可能因为伤心或顾念亲情没提房产的事，但时间一长，随着家庭关系的变化（比如再婚、生娃、拆迁等因素），很可能引发争执。
比如老人有三个子女，本来口头说好了房子给老大，结果几年后老二、老三反悔，这时候没办过户，举证都困难，最后闹到法院费时费力不说，反而可能成了糊涂官司。
第三是万一遇到拆迁、或者老小区改造等情况，会有很多麻烦事
如果房子遇到拆迁，补偿款的发放、回迁房的分配等等，都是以房产证上的名字为准的。要是没过户，拆迁办为了避免后期有人扯皮，很可能要求所有继承人都到场签字，少一个人都办不了。
万一有继承人联系不上或因为利益原因不配合，全家人都得跟着耗着，你说糟不糟心。
第四个则是时间拖的越久，需要的很多材料越难补齐
办理继承过户需要的死亡证明、亲属关系证明等材料，时间过得越久越难开，时间隔的越近越方便。
比如有些老人去世早，单位早就倒闭了，想补证明可能就得跑多个部门，甚至可能补都补不出来，最后导致过户手续卡壳。
那么正确的做法是什么样的呢？小编建议能早办就早办，过户这个事情拖不得
首先要确定继承人
很简单，先看老人有没有留下遗嘱，如果有合法有效的遗嘱，就直接按遗嘱指定的继承人来办，如果没有遗嘱，就按法定继承顺序来，第一顺序继承人是配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
比如老人去世时配偶还在，那配偶、子女、老人的父母（如果还在世）都是享有优先继承权的。
第二个是提前准备好材料
主要包括这些，老人的死亡证明（医院开的或派出所开的销户证明），房产证原件，继承人的身份证、户口本，亲属关系证明等等（由派出所、单位或社区开具，证明继承人与去世人的关系）
第三步是办理继承权公证或者诉讼
如果继承人之间没争议，就一起去公证处办继承权公证，大家签字确认谁继承房子就ok了
如果亲属对房子的归属有争议，那就得通过法院诉讼来解决了，由法院依法来判决谁有继承权，然后拿着判决书也能办理过户。
最后就是去不动产登记中心办理过户了
带着公证书或法院判决书、房产证、继承人身份证等材料，到当地不动产登记中心申请过户。
工作人员审核通过后，大概 10-30 个工作日就能拿到新的房产证啦
其实，办理过户的流程虽然看起来繁琐，但只要咱们提前把材料准备齐全，一步步弄下来也并不难。
房子毕竟是大事，与其抱着先住着再说的心理，不如尽早把过户手续办清楚。
这样既能避免日后一些不必要的麻烦，也能尽早明确房子的归属，自己住着也踏实不是吗