当99%的中介在带你’看房子’，这个系列只想回答一个问题：
什么样的别墅，配得上“资产”二字？
所以，我创立了这套「别墅价值评分系统」——
从5大维度，量化顶级小区的硬核实力
地段与区位（9.7分）
Location & Location
核心优势：不可复制的自然与城市资源
扣分点：公共交通薄弱，无地铁直达（最近地铁站2.9km），依赖自驾或公交。商业依赖2公里外的银泰百货，菜场需步行1公里，生活便利性输给新兴豪宅，非顶豪慎入。
小区自身品质（9.2分）
The quality of the community itself
低密生态与绿城高端物业加持
规划指标：容积率仅0.32（远低于区域均值1.8），绿化率58%，为杭州罕有的“森林别墅区”
维护状态：尽管楼龄24年，外立面维护良好，无脱落漏水现象，园林层次分明，大部分都已翻新
产品力（9.0分）
Product power
户型灵活性与土地稀缺性并重
局限：交付已20余年，大部分老房需翻新，装修风格可能过时
社区氛围与圈层（9.5分）
Community atmosphere and circles
高净值人群的稳定生活场
价值与潜力（9.9分）
Value & Potential
顶豪市场的“硬通货”
保值逻辑：土地稀缺性（景区独栋绝版）+绿城品牌溢价，成高净值人群资产配置首选
根本原因：2003 年起，国家逐步限制独栋别墅用地供应，2020 年 “禁墅令” 进一步升级，明确停止审批独栋别墅项目，这意味着主城区存量独栋别墅已成 “绝响”。
综合得分（9.46分）
Overall score
历史坐标：中国别墅史的里程碑
“当1996年绿城在五云山麓种下第一朵’玫瑰’时，中国高端住宅史由此改写。
九溪玫瑰园以 0.31容积率 驯服山地，为121栋别墅定制50种户型，让建筑’绕树而生’——这种对自然的敬畏，比住建部’生态住区’标准早诞生二十年。
联合国人居中心’Good to be here’的题词，不仅赞誉山水，更致敬东方开发哲学： ‘不破坏环境，不辜负山水’。
金庸故居于此，琼瑶为邻，圈层无须多言。
西湖畔土地绝版，时间终成增值合伙人。
话题征集
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