继广州、北京、上海、海南等地之后，深圳也将告别超高层住宅。
10月10日消息，深圳市规划和自然资源局和深圳市住房和建设局联合发布关于稳妥推进《住宅项目规范》实施的通知文件，内容重点提到，建筑高度超过80米的住宅项目应严格按照相关规定履行相关程序，在土地供应和消防审查环节征求同级消防救援部门意见，确保与深圳市消防救援能力相匹配。
这一规定被媒体称为“住宅限高令”，其源自国家《住宅项目规范》，并将于2025年5月起正式实施。
值得注意的是，深圳此次并未设置缓冲期，而是将几乎所有类型的住宅项目纳入管理范围，仅对通知发布前已完成审批的部分项目允许按原计划推进。
在过去房地产快速发展的阶段，超高层住宅曾一度盛行。不少城市通过提高建筑高度来提升土地使用效率，实现各方利益最大化。根据贝壳研究院此前发布的《超高层住宅“画像”》：重庆、武汉、成都、西安、长沙、郑州等超高层住宅小区数量位居前列。重庆排名首位（2200多栋），武汉排名第二（近1500栋）。
然而，随着市场逐渐回归理性，购房者对于居住品质的要求不断提高，高层住宅在舒适度与安全性方面的短板日益受到关注。这一趋势反映出住宅市场正从追求“量”转向注重“质”，低密度、低容积率逐渐成为好房子的新标准。
深圳作为土地资源高度紧张的城市，在执行新规时面临一些现实挑战。尤其在城市更新类项目中，原有容积率普遍较高，若严格执行80米限高，部分项目可能面临利润压缩甚至无法平衡资金的困境。有项目报建人员透露，部分推进中的项目因新规而暂缓，需重新沟通和调整方案。
相较于北上广，深圳的“住宅限高令”来得相对较晚，但是在执行过程中，却是最为急迫的城市之一。
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