南都花园实景
今日共有3盘公示4盘登记，详见文末▼
在杭州城西，最近成交最好的是哪个小区？答案竟然是交付27年的南都花园。
根据杭房数据，最近30天，南都花园的成交量位居板块第一。9月份，南都花园也有出色表现，以13套的成交量位居全市第6（数据来源：杭州贝壳研究院），而且网签均价也出人意料：现在的行情下居然达到4.4万元/平方米。
9月份之前，南都花园的成交量并不高。查看杭房数据，从去年12月开始到今年8月，每个月南都花园的成交都是个位数，但是9月份，成交量突然多了起来。
中介刘姐说，主要原因还是因为有学区需求的家长行动起来了。
南都花园的对口学校，小学是翠苑一小文华校区，中学是翠苑中学文华校区。尤其是对口中学，每个中介在提到时都会说：中学是第一梯队的。
文华中学最近几年中考成绩比较亮眼，在家长中口碑蛮好的。今年中考成绩也非常不错，有平台曝光了文华中学中考成绩，对买家起到了推动作用。
一位中介说，南都花园的买家，90%以上都是为了学区而来。客户主要来自周边及三墩、余杭、临平等，有人为了孩子读小学，也有人是为孩子读中学而来。还有少量客户，会在小区内置换，比如说孩子大了，就把以前的小房子置换成空间更阔绰的大房子。
南都花园是个大型小区，共有1200多户，户型面积段很多，从57平方米的小面积，到200平方米以上的别墅都有。公寓组团共有三个区，主力成交面积段以62平方米、68平方米、75平方米为主。
看看最近成交价，一套62平方米两房，成交总价300万元，单价约4.8万元/平方米。
一套68平方米两房，成交总价312万元，单价约4.6万元/平方米。
一套75平方米三房，成交总价333万元，单价约4.4万元/平方米。
从价格走势上看，南都花园的价格相当坚挺，甚至在往上走。中介小张说，去年年中，普通楼层60多平方米的房子，基本上270多万元能买到，现在能卖到300万元出头了。“跟去年相比，涨了20多万元。”
去年10月-11月，南都花园曾有过一波成交热潮，杭报房产做过报道，那时60+平方米的小户型，还能淘到不少总价300万元以内的。现在，低于300万元的房源不太好找了。
翠苑文华小学、文华中学对应的小区有10多个，别的小区一个月可能就成交两三套，甚至没有成交，为何南都花园能够“一枝独秀”呢？
中介刘姐总结说，相比其他小区，南都花园胜在面积小总价低、离学校近、户型好、得房率高。
与南都花园一路之隔的湖畔花园，以及再往西一点的春天花园，基本上以100平方米以上的大面积为主，总价相对就高些。湖畔花园最近成交一套小面积低楼层的93平方米，总价405万元，单价约4.35万元/平方米。
从距离学校远近的角度看，位置最优越的是湖畔花园，其次就是南都花园。从位于竞舟路上的小区西门走出去，对面就是翠苑文华小学。
在学区范围内，更具性价比的小区其实也有。比如说位于西斗门的桃源春居，挂牌均价3.3万元/平方米，总价250万元左右的有不少。但小区离学校将近2公里，去学校还要跨过丰潭路，就显得便利性有些弱了。
另外，南都花园的户型，在板块内也是数一数二的。60多平方米做到两房，70多平方米能做到三房，90多平方米做到四房，多数房子户型方正，南北通透，卧室、客厅可以做到朝南，而且得房率高。虽然面积不大，但一家人也能住得舒适。
此外，还有一个原因是，小区去年经过改造升级，居住氛围非常不错。小区立面焕然一新，小区中心花园新装了滑梯及健身设施，还新增了不少车位，一位中介说，晚上8点回去，基本都能有地方停车。
因为这些原因，虽然是上世纪建造的老小区，但南都花园焕发出了蓬勃生机。
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