说实话，知海棠本来我都不想去的。它边上的云涌之江从去年卖到今年，开了中介分销都卖不光。就这么个地方的新房，能有流量吗？
但在春来晴翠的文章和视频下面，都有朋友在问知海棠。可能这就是绿城在杭州的魅力吧，即便是一个流摇的板块，绿城来了就能带来关注。
不过看完知海棠，最让我印象深刻的居然是它南面的山景。只能说城市里面的钢筋混凝土看多了，偶尔换个口味还是蛮有新鲜感的。
先看下位置
知海棠在杭州南收费站的东侧，也就是从去年卖到现在都没卖完的云涌之江隔壁。放在杭州的版图里大概是在市区的西南角，稍微有点孤僻。
知海棠这么个东、南、西三面几乎全是田，并且边上楼盘都要靠中介来帮忙卖房的地段，居然还有关注度，只能说绿城在杭州购房者心里的地位，可能是比外来的建发要高一点。
区位上的优势
知海棠主要就是能以相对较低的房价，蹭到之江核心区的配套，并且离滨江区近，还有主城区的书包。
严格的说，目前知海棠周边步行范围内，是没有什么拿得出手的配套，尤其是地铁站，都已经到2公里开外了，未来出行是非常依赖于开车的。住在知海棠，务必要考虑全家的工作时间和通勤方式。
但如果开车，那它去之江核心区的一些配套，像西投银泰城、浙一之江院区，以及北面的之江文化中心、之江银泰这些都是蛮快。
高速对它出行的影响倒不是很大（毕竟高速外面几乎啥都没），主要可能就是部分楼栋会有噪音吧。不过这边都收费站了，应该还行。
不限价后，之江能步行到地铁站的新房只有核心区的沄璟文华轩，但价格要45000了，而知海棠的放风价是降到了33500，还是有个比较明显的价差了。
再就是主城区，离滨江区近。这两要放一起，滨江外溢只有西边的之江、转塘和双浦是主城区学籍，剩下一圈都是萧山了。
但这并不是说知海棠的书包有多好，它的书包，应该是学军云栖小学+十三中云栖校区，目前知海棠不在十三中云栖的书包范围里；但因为这边都是双浦镇的麦岭沙社区，交付后应该会划进去。不过反正都是挂牌的名校，而且生源范围里安置房也多，平常心吧。
离滨江近，也不等于去滨江方便，地铁很远就不提了，开车的话，之江大桥高峰期是非常堵的。这个去搜下社交媒体，或者直接早上开一次，你会深有感触的。而且未来，等云启之江这种大盘以及双浦富阳方向的很多新盘交付，压力还会更大。
之江南的前景
根据之江度假区单元详细规划，之江南的定位是未来科创旅游服务中心。
与之对应的就是知海棠和云涌之江的东侧，沿江规划了大量的商地。
但是规划很美好，现实很骨感。现在西侧的界面还是比较农村的，甚至就连江边也是完全比不了滨江区的彩虹跑道。
再就是地铁和隧道。之江南目前有10号线南延和新建11号线两个预期，不过10号线往南要过西湖景区和浙大，难度极大；11号线更是八字都没一撇。
至于就是传说中的梧桐路隧道，它的话目前应该还在研究线路，到底造不造，什么时候造，都是不确定的。
那考虑到前几年的大新闻，以及蚂蚁退地这样的事情，之江南前景不算踏实。
单纯论位置，知海棠的吸引力是比春来晴翠要弱。但春来晴翠现在有点硬伤，而知海棠周边起码环境挑不出什么大问题。
产品表现
说实话我觉得知海棠和春来晴翠很像，感觉都是想靠相对的低价来出货，不算那种很用心很卷的项目。
但知海棠展示的区域会更多，像进入小区以后的叠水景观，以及架空层里一个非常夸张的儿童空间。
不过外立面上，春来晴翠是四面铝板，而知海棠则是一体板。只能说单价差了几千块，还是等级分明。
而至于户型和装修也差不多，比如都是通过封闭式阳台来赠送部分的室内空间，都在精装修里做了很多的柜子。装修反而不像外立面那样有明显的差距。
但这些小的提升对于知海棠来说，可能不太够用。要知道它隔壁的云涌之江，可是三面铝板，两梯两户，带地下会所，有恒温泳池、室内篮球场这些的，结果都卷到这配置了，照样流摇找中介分销。
而知海棠和云涌之江一比，反而感觉还更普通一点，当然也可能它已经想通了，与其卷品质或者打价格战，不如后面直接开分销得了。
说真的知海棠有点难评，不太知道买它是图什么。像春来晴翠，虽然有硬伤，但起码滨江区的强产业预期，四号线的地铁口，优势还是很明确的，只要价格到位，也可以接受吧。
而知海棠，饼么是虚无缥缈的，也就比萧山多个主城区学籍，但为了这个学籍，在居住体验上牺牲的有点多。
只能说如果真卖33500的话，它可能更适合之江转塘这边工作，能陪板块一起成长，通勤也比较自由的朋友吧。
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