你是否常困惑：小区电梯广告、停车场收费、快递柜进场费，这些钱到底该归谁？长期以来，小区“公共收益”多是一笔“糊涂账”，侵占、挪用问题频发，不少业主的合法权益默默受损。
好消息来了！兰州市住建局拟定《兰州市住宅小区公共收益管理办法》（以下简称《办法》），明确2026年1月1日起正式施行。新规直接划清边界：小区9大类公共收益归全体业主共有，任何人不得非法侵占、挪用！这篇通俗解读帮你把“共有钱包”算明白、管清楚，每一位业主都该收藏转发~
图片由AI生成，仅供理解参考
一、先搞懂：你的“共有钱包”里，到底有哪些钱？
公共收益，简单说就是“用小区大家共有的地方/设施赚钱，这笔钱归全体业主”。《办法》明确列出9类“业主共有收益”，看完直接对号入座：
1. 停车收入：小区共有道路、公共场地收的停车费（不是产权车位的费用哦）；
2. 场地/设施收益：共有场地办商业活动的收入，以及快递柜、自动售水机、充电桩等进场给的费用；
3. 广告收入：电梯里、单元门、小区外墙、灯箱等内外广告的收益（这是最常见的“糊涂钱”）；
4. 文体设施收益：小区共有健身器材、活动室等对外经营或收费产生的收入；
5. 配套房屋收益：全体业主共有的物业用房、公共活动房，出租或对外使用赚的租金/使用费；
6. 占地补偿：通信基站、信号塔等设备装在小区楼顶/场地，运营商给的占地费；
7. 各类补偿/残值收入：属于业主的违约金、赔偿金、补偿费，以及淘汰的共有设备（如旧健身器）变卖的钱；
8. 利息收入：公共收益存在银行专户里，产生的“钱生钱”利息；
9. 其他合法收入：所有依法该归全体业主共有的钱。
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二、再看清：这笔“共有财产”，怎么管才不糊涂？
光明确归属不够，管好才是关键！《办法》分2个阶段+多重监督，给公共收益上“安全锁”：
1. 分阶段管理：按“业主大会是否成立”划分
前期物业阶段（没成立业主大会）：由物业公司开“公共收益专用账户”，每季度至少把50%的收益转入小区专项维修资金（相当于小区的“养老钱”），社区全程监管；
业主自治阶段（成立业主大会/业委会）：由业委会（或委托的管理单位）开独立专户，专款专用，绝对不能和物业费、其他收入混在一起，街道和社区负责指导监督。
2. 强化监督：让钱“晒在阳光下”
鼓励把“社区监督公共收益收支”写进小区管理规约；
社区可成立专门的账务监管小组，审核业委会的收支情况，杜绝“暗箱操作”；
所有经营行为不能影响业主生活、不能占用消防通道，也不能私搭乱建（比如为了装广告占消防通道，绝对不行）。
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三、划重点：公共收益能怎么花？有“正反清单”！
这笔钱是全体业主的“共同财产”，不是谁想花就能花！《办法》明确“能花的”和“不能花的”，清晰不踩坑：
可以花的（正面清单）
补充小区专项维修资金（比如修电梯、补外墙漏水时用）；
维修、更新小区共有部分（如修路灯、换单元门），以及应急处置（如水管爆裂抢修）；
给小区房屋买保险、做安全“体检”的费用；
筹备、召开业主大会的费用；
业委会的必要工作经费（如打印资料、开会经费）；
小区共有部分的水电公摊费用（如楼道灯电费）。
不能花的（负面清单）
开发商/施工单位该承担的维修费用（比如房屋保修期内的质量问题维修）；
供水、供电、燃气、通讯等单位该承担的管线维修费用（比如水管坏了，该水务公司修的，不能用这笔钱）。
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四、亮红线：违规后果超严重，谁动谁担责！
为了让新规落地，《办法》直接划“高压线”，违规代价极大：
不管是物业公司还是业委会，只要挪用、侵占公共收益，都会被依法依规严肃处理（罚款、责令整改等）；
要是故意隐匿、销毁公共收益的账册、凭证，情节严重的，直接移送司法机关，追究刑事责任！
业主必看：3步维护自身权益，做小区“当家人”
新规的核心，是把公共收益的“所有权、管理权、监督权”还给业主。作为小区主人，你可以这样做：
1. 主动学：把这篇解读看懂，清楚自己的权利，知道小区哪些钱该归大家；
2. 多关注：留意小区公共收益的公示情况（比如物业/业委会有没有定期贴收支明细）；
3. 敢维权：发现有人侵占、挪用公共收益，直接向物业主管部门、街道办或社区举报，用新规当“武器”护好自己的“钱袋子”。
小区的公共收益，每一分都该用在“刀刃上”——修更好的设施、办更贴心的活动，让家园更舒适。只有把这笔钱管清楚、用明白，才能真正实现“小区是我家，维护靠大家”~
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